剛剛，國家統計局公佈了2019年宏觀經濟與房地產數據。
關於房地產指標，大家最關注的是房價，但全國均價因為指標的內涵問題，不反映真實市況，所以新房成交量就成為最大的焦點！
2019年，商品房銷售面積171558萬平方米，比上年下降0.1%，1—11月份為增長0.2%，上年為增長1.3%。
其中，住宅銷售面積增長1.5%，辦公樓銷售面積下降14.7%，商業營業用房銷售面積下降15.0%。
住宅仍微紅，商辦卻慘不忍睹呀。
2019年，東部地區商品房銷售面積比上年下降1.5%，中部地區商品房銷售面積下降1.3%，西部地區商品房銷售面積增長4.4%，東北地區商品房銷售面積下降5.3%。
區域結構特徵明顯：東部先降溫，其次是中部。而西部地區全年仍增長，那麼2020年就難過了。東北地區，除了四個中心城市，其他三四線城市病久矣，繼續臥床吧。
從歷史趨勢來看，回顧過去20年，進入本世紀以來，只有三個商品房成交面積的下跌的年份，08年受國際金融危機的衝擊而明顯下跌，2014年小跌，2019年微跌。
老楊近兩年一直在強調：中國新房成交量面積正在構築歷史頂部。大家看看17、18、19年柱狀圖形態，就會明顯這一點。
2020年，老楊預計新房面積繼續下跌，跌3%左右。那麼，老楊還想大膽的拋出一個觀點：2018年很可能就是歷史大頂！
從2019年開始，呈振盪式下行，未來5－10年，下行不明顯，呈高位盤整形態，其後就盤不住了。
另外，與銷售有關的還有一組數據：2019年末，商品房待售面積49821萬平方米，比11月末增加600萬平方米。其中，住宅待售面積比11月末增加192萬平方米，辦公樓待售面積增加105萬平方米，商業營業用房待售面積增加84萬平方米。
老楊在此斷言一點：自2016年3月以來的持續的去庫存，終於走到了終點！全國待售面積46個月以來首次由降轉升！！！ 市場供應關係逆轉！！！
最後，稍看一下GDP：
國統局：全年國內生產總值990865億元，按可比價格計算，比上年增長6.1%，符合6%-6.5%的預期目標。老楊：首先，恭喜完成目標。其次，相比2018為6.6%，明顯下滑了0.5個百分點，經濟繼續下行的態勢仍然明顯。預計在貨幣放鬆及貿易戰緩和的背景下，2020年經濟下滑幅度會收窄，老楊預計全年增長5.9%！
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