在天津，总价200万能选哪些板块？
大致一想，似乎有很多，比如铁东北路、精武镇、南站……但如果把条件再“苛刻”些，总价200万，在环内能选哪些板块？如此一来，一大批选项就被pass了。
如果再“苛刻”点，总价200万，在环内而且还是双地铁，能选哪些板块？
你可能会说，这恐怕没有能满足条件的。
不，真的有——津滨大道板块。
01
津滨大道板块是环内发展很早很成熟的区域，众多知名房企都是板块的“开拓者”。
再加上它处于市区与滨海新区“双城”连接轴上，既被房企们看好，也被买房人看好，因此入住门槛越来越高。
但今年不同了，津滨大道板块出现一个“隐匿”新盘——金隅悦城。
它与万科、远洋等是最早一批进驻板块的，很意外的是，如今金隅悦城又以“惊喜价”重磅回归。
金隅悦城丽悦园效果图
金隅悦城丽悦园还有部分洋房在售，均价20000元/平米，这个价格堪称板块的“房价裂缝”。
主推96-98平米三室，总价能控制在200万以内。
对比旁边的融创城，同样是90多平米的洋房，总价至少要260万起；
津滨大道以北的上东金茂府就更不用说了，房价都是3万+；
而天房首开地块，楼面价就2万+，虽然现在还没启动，但想来售价也低不了。
整体来看，津滨大道板块新房价格中，金隅悦城是最具性价比的。
所以，项目在没有大肆宣传的情况下，10月26日首开88套，去化率高达75%。还 剩余88套房源，即将在12月15日加推。
如今也就还剩80多套房源，量很小，也代表着200万以内入住这个板块的机会很少。
02
这不到200万，不仅买到的是洋房，而且还是最主流的三室户型。
金隅悦城丽悦园98平米三室户型图
客厅开间约3.9米，而且附带阳台。目前市场上更多的都是带飘窗，甚至客厅连飘窗都没有，带阳台的户型越来越少。
其实阳台利用率很高，晾衣服、收纳、侍弄花草……景观视野以及采光度也都更好。
主卧面积足够大，并且带有飘窗，无论是作为小观景台还是储物空间，都代表着增加了空时利用率。
餐厅旁边是厨房，两个空间相连，避免端菜和收拾距离过远；厨房是L型设计，两口人一起下厨完全没问题。
卫生间整做到了干湿分离，家庭成员之间互不打扰，生活便利度很高。
如今三室户型已是趋势，独立生活空间的增加会让生活舒适度高很多。
03
我们买房子，买的既是目前的现状，同时也是未来的预期。
从现状来说，津滨大道板块生活氛围很浓，成片的社区已经入住，已然成为天津环内的大型居住区。
在金隅悦城南侧就是天津耀华滨海学校，这是一所集初中部、高中部和国际部于一体的全日制学校。教育资源很不错。
从预期来说，津滨板块还大有发展。
首先是地铁。
地铁4号线和10号线在板块内有沙柳南路换乘站，再加上不远处的地铁2号线、9号线，这一片区将形成“三横一纵”的地铁网。
地铁成网后，人口导入将呈级数增长，有更多的人来，地铁沿线的商业自然更加蓬勃发展，成为区域发展的带动力，那么房产自然随之价值提升。
丽悦园距离地铁4号线跃进北路站，直线距离仅有400多米，步行5分钟就能到达。
地铁4号线预计2021年通车，刚好与交房时间同步。
其次是智慧科学城的规划。
智慧科学城位于昆仑路快速路东侧、津滨大道以南，面积约115万平米，计划投资总额约300亿。
规划涵盖一座体量约30万平米的一站式休闲购物中心、8所学校、五星级酒店、甲级办公楼、绿地公园等核心内容。
未来这里将形成天津市又一大地标，地标的辐射能力很强，整个津滨大道板块都会被带动起来。
因此，如今还能以总价200万以内入手一套津滨大道板块的房产，是个绝佳的机会。
金隅悦城售罄已进入倒计时，预计12月15日加推最后88套房源，错过再无。
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