樹底下吃西瓜
2018年，在限購、限售、限貸、限價等調控的影響下，全國樓市先揚後抑；2019年初，各地紛紛對樓市進行微調，央媽降準釋放1.5萬億元，媒體、專家紛紛預測樓市趨勢。
對於2019年樓市，瘋狂太原人認為會有以下幾個點：
1、穩
從D媒、住建部、經濟工作會議等釋放出的消息來看，2019年全國範圍內樓市將“以穩為主”，太原也不會例外，還記得去年5月被住建部約談的事情吧。
穩，包括“穩房價、穩地價、穩預期”。
2、分化
一二線城市房價會穩中有漲，三四線城市則在棚改結束後，房價穩重下降。
環一線城市、珠三角、長三角城市房價大概率會上漲，人口淨流入量多的城市，經濟發展有兩點，是對樓市有利支撐。
3、鬆綁
上面說了，2019年初各地紛紛微調放鬆調控，去年12月的大會上提出了“因城施策、千城千策、一城一策”，就是讓地方ZF負責，只要房價能在可控範圍內，也即是說在“穩定”的情況下，可以微調樓市調控。
在菏澤打響取消限售第一槍的時候，中原地產首席分析師張大偉就指出：太原才是第一個取消限售的城市。隨後，廣州、珠海都開始微調，近日青島也部分取消限價。如果樓市繼續蕭條，太原會不會也因城施策，漸進式、間接式、滴灌式、甚至繼續只做不說的放鬆調控，我認為非常有可能。
4、租賃
相關部門多次提到“長效機制”，發展公租房、廉租房，完善租賃制度將成為2019年樓市主要任務。2019年，預計會在租賃住房、保障住房方面加大推進力度，以滿足不同層次的住房需求，緩解住房難的問題。
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瘋狂太原人
2019年房地產可能出現的三個趨勢：
第一，從調控政策來看，在房住不炒和因城施策的目標下，全國樓市整體從緊的基調不會改變，但試探性放鬆或逐步出現。
穩字當頭，一直都是這兩年樓市調控的目標。針對2019年的房地產市場，住建部已經定調要穩地價、穩房價、穩預期。在筆者看來，可以簡單用3個短句來概括2019年的房地產市場，即房住不炒是前提，因城施策是手段，房價穩定是目標。所以，可以預見的是，投機炒房空間只會壓縮，不會放鬆。不過，隨著房價的逐步穩定，短期的限購、限價、限貸等措施或許會在適當的時候慢慢退出。
可能有購房者會問了，一旦調控措施退出，房價還會繼續上漲嗎？筆者認為，這些限制性手段本身就是應急性措施，就是為了短期內快速抑制樓市溫度，如今房價整體已經平穩，甚至出現了下行跡象，同時部分城市也面臨著土地財政的壓力，所以調整或者直接退出是有較大可能出現。但是，筆者認為，在調控政策的高壓態勢之下，盲目跟風退出顯然不可能，前提只能是本地房價已經沒有了繼續攀升的可能，或者有長效機制對接可能退出的短期調控手段。
第二，從市場結構來看，新房市場會趨於穩定，二手房市場出現波動的概率較高，但整體形勢利好剛需。
筆者認為，2019年新房市場要比二手房市場穩定的多，為什麼這麼說呢？首先，受各項成本約束，只要還有購房者願意買房，開發商都不可能大幅度降價，但是為了提高銷售業績，首付分期、特價房、一口價等折扣方式依然還會普遍出現。其次，對二手房市場而言，更能反應市場的真實變化，無論是房產中介還是炒房客、個人業主都會根據市場冷熱程度進行價格的浮動，達到雙方都滿意的心理價位。
近日有媒體報道，上海某學區房掛牌兩個月，降價200萬元仍舊無人問津。因此，筆者認為，在樓市調控從緊的情況下，對急於出手的囤房客來說，在月供和斷供的雙重壓力下，降價拋售或是一種可能。筆者認為，如果市場持續走低，為了活躍市場，房貸利率下調的城市或會增多。總而言之，無論新房市場還是二手房市場，整體形勢是利好剛需的，這也給糾結觀望還是買房的購房者吃了一顆定心丸。
第三，從趨勢特徵來看，樓市走向調整和競爭並存階段，城市之間會有競爭，房企之間會有分化。
筆者認為，2019年房地產市場依然處於調整期，但在調整的過程中不可避免的存在著競爭因素。一方面，城市之間的樓市環境會繼續分化，隨著內外部環境的改善，一線城市則面臨著一定上漲壓力，而承接一線和三四線城市購房需求的二線城市，搶人大戰則依然會進行，房價繼續下行的可能性不大，而三四線城市在棚改等紅利減弱的情況下，再想複製過去兩年的瘋狂模式顯然已經不可能。
此外，房企之間的規模化競爭也會越來越激烈，現金流依然會是房企的生命線，資金鍊或成為擺在不少中小房企和囤房客面前的大考驗。根據統計，僅2018年就有超40%的上市房企高管離職，有10多家房企宣告破產。因此，在筆者看來，樓市已經拉起了適者生存的大幕，在樓市迴歸理性的道路上，2019年大幅度鬆綁顯然不可能出現，深度調整依然會是顯著特徵。
樓事紀
【指掌房產】
2019年房產價格會漲還是會降。
隨著購房者的購買日趨理智，以及房地產開發商樓盤的開發進度，以及農村以及外來人口的進入，樓盤的價格預計會在平穩的過程中略有小幅度上調。
購房需求，結婚購房，學區房等剛需購房者佔很大部分，改善型購房，投資型購房，也佔據一部分。
之前預測在沒有放開二胎政策的情況下，前提是房子還是用來住的，市場大，漲價，前提是有需求，當需求大於供方的時候房子會降價，反之必定會降價，當獨生子女長大之後，結婚，雙方父母都有2-3套房子，雙方父母留給子女就會有4-6套房子，那時候誰還會去買房。
現在國家放開二胎以及三胎政策，鼓勵多生，後期的供需關係又會發生改變。
只有後期發生城市人口想農村流動的時候，房價可能會停止上升。那時候，農村的宅基地就是寶貝了，那可是有土地證的。現在想投資，去農村拿地吧！
指掌房產
“穩”將是2019年樓市的主旋律。從中央政府層面來看，“房住不炒”這個基調不會變，況且“房產稅”及“取消預售”這兩大殺器還未正式亮相，有底牌；地方政府通過這兩年棚改“降槓桿”，債務危機已在慢慢緩解，這會兒可不敢造次；貨幣層面上，房地產這個超發貨幣的蓄水池依然得有，因為今兒個央行又放水了，如果不引流到房地產這池子裡，漫出來肯定會引發通脹；金融層面上銀行等機構的資金對中小開發商依然趨緊，排名靠前的大房企就另當別論了，要不就是在自加風險；消費者層面上一二線全面解限不可能、三四線韭菜割了一茬正處在修復期，這次放水後市場起浪應該不會太大。所以，在上述情況之下，博弈的哪一方都不願意看到房價下跌，更不出現跌落30%直至爆倉。那麼2019的房市大概率是“橫盤”或穩中有升。
最後的結論：該買房的還得買，怎麼買？查我以往的問答，有建議。
深藍0029
看一組數據就知道了。
馬雲做淘寶的也進軍房地產
保利做軍火的也進軍房地產
中航做飛機的也進軍房地產
招商做銀行的也進軍房地產
中鐵做鐵路的也進軍房地產
小米做手機的也進軍房地產
茅臺做酒的也也進軍房地產
京東做電商的也進軍房地產
順豐做快遞的也進軍房地產
平安做保險的也進軍房地產
華為做手機的也進軍房地產
您應該知道……
2019年房價也許你想不到，但是可以說明，一手成交量會陸續上漲，就比如珠三角和粵港澳大灣區的，因為我做這裡的，所以比較瞭解這邊的市場。
那誰你很迷人
買房子首先要懂得看時機，時機就是機會，抓住了就買賺了，錯過了就買虧了，剛需買房要注意什麼，首先得看房價趨勢，自從2016年10月以來，全國樓市都陷入了空前的調控當中，並且房價調控一直持續至今，僅僅2018年上半年就全國調控就達到300次。2018年上半年樓市不太平靜，開年之初二線城市陸陸續續掀開了人才大戰，到了三四月份，就連北京上海也開加入進來，房價也開始了新一波的上漲，就在此時，新房房價倒掛這種異常詭異的樓市狀態也出現了，搖號搶房也開始陸續出現，西安、杭州先後都出現了“搖號搶房”的情況。
面對房價異常，“房住不炒”的政策被再次提及，到了18年6月份之後，房價總算是開始穩定下來，從全國二手房成交量來看，確實出現了成交量下跌的情況。可能很多人會說了，房價下跌不是看新房麼，怎麼看二手房。其實在房地產交易市場，二手房佔比高達60%-70%，新房交易佔比只佔了30%左右，所以看商品房成交量主要看二手房。剛需的福音！2019年是買房“好時機”？你看懂房價了嗎。
一、2018年下半年房價進一步趨於穩定。在“房住不炒”的主導思想下，房價不可能再出現大幅上漲，房地產市場雖然被乘稱作市場，但是歸根結底是依據政策來導向的，如今很明顯，不可能讓房價繼續吞噬居民購買力，就普通人而言，現在只要是有房貸的，大多數人房貸就佔了其月收入的40%-50%左右，在過去的十幾年中，因為房價的上漲，使得房地產擠壓了實體產業很大的生存空間，所以，為了長久發展，房地產需要的是穩定。
房價穩定主要表現在2個方面，一方面是要繼續建立“房價調控的長效機制”，房價調控要繼續深入推行，不能允許房價上漲，如果房產泡沫越做越大，結果可想而知。另一方面，也不允許房價大幅度下跌，房價下跌同樣不利於樓市穩定，如果出現了房價大幅下跌，很多人的房產將會出現負資產的情況，一方面揹負著巨大的負資產，另一方面還要月月還按揭貸款，這樣誰都不想，這種心理不能萌發。所以調控其實具有兩面性：既不允許房價大幅上漲，也不允許房價大幅下跌，只要房價在一定範圍內小幅度波動是可以允許的。
二、2019年剛需可以上車了嗎？樓市指聞認為，在2019年房價不大可能出現太大的波動，調控使然，現狀使然。房價上漲的黃金時期或許已經過去，在未來房價只能隨著區域發展和城市發展緩慢上漲，從大概率來看，不太可能出現以往的房價猛漲和暴跌現象。
在未來，房價上漲只能依賴於3個因素：第一是城市發展，目前我國城市化率只有60%左右（就像任志強所說的那樣），我們的城市化道路其實還有很遠的路要走，農村人口越來越多的擠向城市，城市資源也就越來越豐富，人口多需要的房子就多，因為每個人都需要住所，所以房價會隨著城市化進程而出現一定上漲，這是可以預見的。第二個是經濟因素，經濟發展了自然房價上漲，在前30年裡，沿海一線城市經濟發展快，大量人湧入，造就了不少黃金地段，房價一路高歌。第三個是產業轉移，從現在來看，業內人士普遍不看好三四線樓市，因為沒有產業的支撐，房價出現了虛高的情況，但是隨著產業轉移的發生，一些三線城市獲得了一定的發展機會，房價伴隨著產業發展具有一定上漲契機。
三、2019年或許是剛需上車的好時機。從以上分析的房價趨勢來看，確實如此，因為是剛需早晚都得買房，都得上車，俗語說得好“修身齊家治國平天下”。這句話在如今顯得異常重要，首先在於“齊家”，家都沒有，怎麼娶妻生子呢？借用任志強的一句話說“剛需買房，宜早不宜遲，因為早晚都得買房，剛需不需要過多關注房價問題，不管房價漲跌，都需要買房的。”
房產全方位
2019年的樓市會進入下行通道。房價上漲的論調違反客觀規律，世界上就沒有永遠不變的市場行情。支配樓市價格下行的因素是:一、剛需一族的心智成熟了，人們已經不想為了一個窩把一家人的六個錢包拿來做首付，再把自己壓給銀行做房奴了。二、二手房交易的冷淡直接影響了炒房人的入市情緒，眼見得炒房的營利空間沒有了，誰還去做接盤俠？三、以前炒房人加槓桿買房，所購房產賣不出去，資金收不回來，造成資金鍊斷裂，為了避免斷供，必須降價出售。所以，不管銀行再怎麼降準向市場增發貨幣，政府就是取消了調控，也不會燃燒起人們購樓的熱情，樓市價格下行趨勢是誰也沒辦法挽救的。
或是或非562
按照現在房地產發展週期趨勢來看，房價三年以內是不會有太大的波動，炒房的不要妄想再有暴漲行情出現。
剛需傷不起，安居樂業 一是從經濟層面分析，全民炒房，一心做實業的人少了，導致實體經濟不景氣，國家一定會引導資金進入實體經濟，不然會重蹈日本房市崩盤的過去。
二是貨幣化安置政策要逐步退出，意味著現金投放量少了，房市資金偏緊，棚戶區改造必將開發出大量住房，房地產商自己也會開發出大量房子，增加房市供應，量多價跌。
三是房產稅推出的預期，以及2-3年後推出的政策威懾，註定房地產業的冬天一定是漫長的。
四是國家也不會讓房地產繼續綁架經濟發展，會有一定措施去房地產化，限購限售政策不會放鬆，2018年10月底，連發兩篇文章，強調限購政策不會半途而廢。
五是房產也是商品，沒有隻漲不跌，房產也不例外，當供給遠超過需求的時候，價錢必定下跌。前幾日，專家說北京的房產都有20%的空置，現在中國房地產已經供過於求了，今後供給依舊會源源不斷的增加，一旦遠遠超過的需求，房價遠遠超過價值時，誰去願意買房子呢？ 五是房價透支了祖孫三代的消費能力，還耗盡了樊綱鼓吹的六個紅包，影響了全社會的消費升級，連吃個榨菜、方便麵都是消費升級，同時也恰恰說明，房市到了強弩之末。 樊綱的六個紅包助您買房。
六是2018年底美聯儲預計還會加息1次，加息引起全球資本回流美國，預計央行可能會跟進加息，從而成為壓垮房地產業的最後一根稻草，才會恢復到房子的基本功能只是住。
以上因素決定著本次房地產發展週期已到頂部，2019年房價回會進入下降通道，全面下行，在房產稅推出前不會再升！
愛在雨季
剛好前兩天寫過一篇2019年樓市預測的文章，貼到這裡以作參考吧。
想要詳細閱讀的也可以進入我的頭條主頁查看。
沈斯基
不談一線二線三線，個人認為未來發展會呈現幾個趨勢：
1、2019城市中心區域，核心區域，由於其位置的不可複製性，房價會企穩，原因很簡單，交通資源、商業資源、教育資源等各種資源在區域內集中；
2、周邊交通便利區域值得考慮，尤其是軌道交通發達的區域，原因是交通的進一步發展使得連通中心區域更加便利；
3、抑或會呈現出部分優質“養老房”市場增長（但不一定是價格增長），你有沒有發現城市周邊“過冬房”“避暑房”需求增加，購買和求租增加，毋庸置疑，人民生活要求還是在提高，如果這些度假地產在軌道交通發展中有所規劃，必然會帶動需求的流入。
