經過216輪競拍競拍人以1．1336億元拍得
今年年初，位於市中心的武林一號拍出了一套292㎡的法拍房，拍出價格2750萬元，摺合單價94178元／㎡，這個單價甚至超過了去年以來武林壹號新房的成交均價。當時，這套法拍房被網友稱為杭州最貴法拍房。
不過，昨天，一套位於錢江新城的陽光海岸2幢1單元1601室（建築面積1219．68m2），經過216輪競拍，被競拍人杜某通過競買號B5388，以1．1336億元拍得。
早在一個月前，當這套房產出現在“阿里拍賣·司法”頻道後，就引起了許多人圍觀，但一時沒有人報名，再加上網友和一些房產機構羅列出這套房產有數額不小的稅費、滯納的物業費等隱形費用，雖然關注度很高，但開拍之前外界普遍的預期並不樂觀。
不過，到了正式開拍前，這套法拍房已經吸引了近6萬人圍觀，共有6人報名參加競拍，競拍開始後，又增加了1人，一共7人參與競拍。原定於8月16日10時至8月17日10時在阿里拍賣進行公開拍賣，競拍橫跨兩天。
第一天（16日），共有9次競價記錄，最高的一次出價為6346萬元（僅僅比起拍價高了300多萬元）。
不過到了第二天（17日）形勢峰迴路轉，上午10點，競價記錄就已經飆升至120次，價格也是一路躥上7000萬元、8000萬元、9000萬元……在最後階段，兩位競拍者輪流加價，最終在中午12點12分，原定競拍時間因競價規則延時2小時12分鐘後，經過216次競價，鎖定在1．1336億元。
阿里司法拍賣平臺上顯示，這套豪宅起價6026萬元，摺合每平方米的價格，大約是5萬元，和同小區房子8萬元的市場價相比，相當於打了7折，不過，最終的拍賣價格折算下來每平方米約93000元，已經超出了同小區市場價1萬多元。
一個臥室就有140方客廳像是室內籃球場
網友們很好奇，這套上億的房子，不是別墅，只是躍層公寓樓，裡面究竟長什麼樣呢？
昨天下午，記者來到錢江新城西南側的住宅區，這裡聚集了不少高檔樓盤，單價都在6萬元／㎡以上，這次競拍的房產位於濱江陽光海岸小區，最靠近錢塘江。濱江陽光海岸小區2號樓位於甬江路和之江路交叉口，南側陽臺對著錢塘江，景色非常好。
“2號樓每一套都是幾千萬的房子，住的都是大老闆大企業家，報出幾個名字來，你們記者應該都知道！”物業一位工作人員說，除了頂層這套1200㎡的大躍層，其他戶型也多是躍層，面積小的也有300㎡，一個月物業費就要幾千塊。
由於該房產處於拍賣階段，我們沒能進入內部。根據法院以及阿里拍賣網站的介紹，競拍的這套房產擁有錢塘江畔一線江景，品質高端，這是唯一的一套1200㎡的房子。拍賣公告中對房源的描述是這樣的：
一線江景房，通風采光較好，室內為躍層結構，該房產為16躍18層。16層共三室一躍層客廳（層高5．3米）一餐廳二廚三衛二陽臺；17層共三室三衛三衣帽間；18層共一廳一儲藏室及一露臺，每一層都有400㎡的面積。
一位物業工作人員說，剛交付時曾進過那套房子，客廳長寬高的尺度彷彿走進了室內籃球場。
另外，據知情人士說，這套房產是三層躍層，在房子內部，有兩部專供主人使用的電梯，其中位於17層的一個臥室就有140㎡，相當於一套改善型的普通住宅。
溫州房主因抵押貸款還不上
無奈拍賣這處房產
杭州市上城區人民法院執行局的陳庭長說，這個房屋拍賣主要涉及一起金融借款糾紛。
房主鄭某是溫州人，在山西開礦業，平時一直在外地做生意。鄭某曾因需要資金，用這套房產向銀行抵押貸款，共貸款3000多萬元，但後來鄭某無法還款，銀行起訴至法院，法院判決銀行勝訴。
2014年5月，銀行向上城法院申請強制執行。鄭某與銀行達成分期付款協議，歸還了部分逾期款項。
2017年，銀行因鄭某後期未還款，再次聯繫法院，要求拍賣這套抵押房產。
不過，鄭某當時並不願意拍賣房產，試圖再跟銀行協商新的還款方案，但遭到銀行拒絕，要求拍賣抵押房產以求收回欠款。
法院瞭解到，除了這筆欠款，鄭某還有其他債務糾紛。比如，2015年7月蒼南法院在一起民間借貸案件中判鄭某還款240萬元；2015年12月，溫州中院在另一起民間借貸案的判決中，要求鄭某還款970萬元以及賠償利息。
買家競拍後可能還要再付數百萬“隱形費用”
在阿里拍賣房源詳情頁公開信息顯示，這套房產之前沒有辦理房產證，所以在競拍結束後，需要先過戶到被執行人名下然後再過戶到買受人手中。也就是說，拍賣完成後還需要產生一筆額外的費用。
一是增值稅，按房產未滿兩年交易來算，房屋過戶需要繳納5．6％的增值稅，按1億多元的總價計算，這筆費用至少要300多萬，再加上契稅、個稅、辦房產證等費用，加在一起需要500多萬元。
這幾年，這套房產的物業費也沒有按時繳納，補齊這筆物業費也是不小的數目。
昨天，記者在小區周邊走訪時，在甬江路之江路口的小區會所餐廳附近，遇到好幾個特地路過停車來圍觀這套房產的市民。“我中午網上看到的，說一套房子一個億，下午正好路過，下來拍個照，感覺外面看起來也不是很特別。”市民張先生說。
記者走訪了小區周圍一些二手房中介，中介李濤說，最近這段時間，二手房的交易量明顯下降，很多買家都處在觀望狀態，像他代理區域內近江小區那些總價500萬左右的二手房，原來基本是出一套就能很快消化，現在房東把房源掛出來，連看房的人都很少。
但與此同時，區域內例如綠城藍色錢江、陽光海岸等小區的價格卻十分堅挺，主要原因還是大戶型住宅的掛牌數量少，這樣的房子，房東很少拿出來賣。
（都市快報首席記者 蔣大偉 文／攝）
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