04.16 土拍速遞丨中鐵二十局摘茶園地塊 成交樓面價8845元

4月16日，重慶市主城區成交1宗一類居住用地，最終被中鐵二十局以樓面地價8845元/㎡，總價3.98億元摘得。

據瞭解，該地塊位於茶園板塊，土地面積為67.5畝；建築面積約4.5萬方。

地塊位置：南岸區茶園組團A分區A81-3/03號宗地

用 途：一類居住用地

土地面積：44997㎡

土地面積：67.50畝

建築面積：44997㎡

起始總價：30599萬元

起始樓板價：6800/㎡

起始淨地價：453萬元/畝

保 證 金：15300萬元

公告到期時間：4月16日

成交總價： 3.98億元

成交樓板價：8845元/㎡

成交淨地價：589.67萬元/畝

成交單位：中鐵二十局

成交方式: 拍賣

周邊競品樓盤：榮盛華府、保利堂悅、融創江南融府、中國鐵建新萬國城、奧園越時代等項目，主要以剛需和改善項目為主。另外，近日財信、北大資源、首創三家房企也入駐茶園。另外，從該地塊容積率看，容積率為1，未來或將打造改善型住宅。目前，該地塊周邊住宅項目雲集，品牌房企較多，未來競爭壓力大。

優點：

交通方面：茶園經過10幾年的高速發展，目前周邊交通較完善，該地塊附近有內環快速、繞城高速自駕可快速通達主城各區。軌道交通方面，距離軌道6號線劉家坪站直線距離僅300米左右。並且附近還有172、177、144、158、188、377、389等多個公交線路。可滿足業主出行需求。

醫療方面，距離該地塊直線2.5公里左右有三甲醫院重醫二院江南醫院。目前，該院已經修建完工，預計今年正式投入使用。

教育配套：附近有城南家園小學校、天台崗萬國城小學等教育配套。業主子女可根據劃片就近就讀原則讀書。

缺點：近幾年，儘管茶園板塊迅速發展，但是該地塊周邊暫無大型商業配套，社區底商、生活超市等配套也較少。因此，成熟的大型商業配套有待提高，不過，相信，該地塊可依靠自身底商配套以及周邊項目的社區商業配套，進一步完善商業配套，以便滿足業主日常生活需求。