2018年已經過去幾個月了，近日2017年各大樓市數據也相繼出來，收穫結果的時候，可以說是幾家歡喜幾家愁。

今天小編就和大家嘮嘮近幾年熱度一直非常高的曼谷樓市：2017年的曼谷樓市由於受到海外買家對於泰國房產市場的積極情緒和曼谷地價的影響，再加上各種利好的城建項目的刺激，曼谷房地產市場的房價漲勢就顯得頗為顯著了。2017年全年曼谷房價平均上漲 5.9%，延續了它一貫穩妥上漲的趨勢，果然沒有辜負大家對曼谷樓市的心理預期。

很多業內專家表示，從2017年開始曼谷樓市開始正式進入它的“黃金十年”，也就是說曼谷樓市的春天還只是個開始。那麼除了大家都知道的曼谷房產所具備的永久產權、環境、無公攤等特點，小編今天從經濟學的角度給大家分析一下泰國房價上漲的必然趨勢！

土地供應——麵粉貴了，麵包自然會漲價

房價的源頭是土地供應，數據顯示曼谷新樓盤開發在2016年達到頂峰後將逐漸減少，市中心和城郊的新盤數量下降明顯。主要是由於可開發的土地少，土地資源稀缺。物以稀為貴，土地供應的緊張必然會導致土地價格的上漲。

2016年底，17個公寓項目實際價格都超過了 30 萬泰銖/平米，雖然這不能代表曼谷的房屋均價，但是也明顯的反映了曼谷最核心區域房屋價格的上漲趨勢。此外，在泰國土地是不能隨便開發的，就算是拆遷重建也要經過100%的居民同意才可以，土地資源的稀缺加上重建的困難，使得泰國房產更為金貴。

市場需求——供不應求，通貨緊縮，物價上漲

在市場經濟條件下，任何商品都是由供需影響其價格。供小於求，勢必會造成房價上漲的現象。首先是養老群體湧入。泰國的政策鼓勵年滿50歲的外國人申請養老簽證，久居泰國。每年都有從世界各國到泰國久居的養老人群，去年到曼谷的外籍人士增長了2.9%。

其次是遊客暴增。 2017年赴泰旅遊的外國遊客創新記錄，達3500萬餘人次，超泰國人口總和的一半，較2016年同期增長8.77%；近三分之一來自中國，達980萬餘人次，一年增長11.97%。Sukhumvit地區一直是曼谷最受外籍人士歡迎的區域，主要是因為這裡有便捷的軌道交通BTS輕軌，素坤逸區有大量的商店和餐館。

第三是租房客增多。曼谷經濟發達，世界500強的外資公司基本都在曼谷設有分公司，這些外派人員是曼谷房產市場的主要租客。

華為就在曼谷設立公司，5000員工入住曼谷，必然給曼谷房屋出租率貢獻力量。尤其是依託於軌道交通線的公寓項目，由於交通便利，成為了租賃的剛需。　

前景可期——長遠市場需求增多，房價持續上漲

從當前的泰國房價、租金回報率的增長，我們可以看出泰國房產已經進入了“黃金十年”。在過去5年中，人民幣兌換泰銖的匯率增長了19%，使得泰國房產在中國投資者眼中更具吸引力。

隨著“

一帶一路”政策的落實，中泰鐵路通車後，高鐵路過的城市地區，必將是旅遊大火之地。目前，曼谷以外的旅遊冷門的外省，一部分泰國投資人已經開始對高鐵經過的城市地區，慢慢囤地了，所以無論在哪個國家，可以說投資不動產，依然會是投資的主旋律之一。　

同時，就業率是衡量一個國家經濟實力的標準之一，而泰國就是整個亞洲失業率最低的的國家，

全國失業率0.9%，曼谷更是低至0.6%，充沛的就業機會導致大部分人口湧入曼谷，使得曼谷的房屋入住率皆維持在90%左右，無大量房屋空置，無明顯的泡沫風險。

2018年最新泰國房產報告顯示，2018曼谷房價再漲至少8%，這趟高速增長的列車，你確定不上嗎？