博鰲亞洲論壇，金融研究院院長，首席經濟學家管清友：

“買不起房就多買兩套！不然以後你更加買不起，借錢也要買！”

“買房難道不借錢嗎？”

“你得去買你買不起的東西！”

這意味著什麼？

我理解的意思就是：

加槓桿唄！是不是這個意思？

管院長希望我們多加槓桿，而且買一套加槓桿還不過癮，最好搞兩套！

正所謂蝨子多了不怕癢，因為以後你再想利用槓桿來買房，再想高負債，就不容易了。

更深層次的想法就是，中國目前的房價沒有問題，也就是說，現在，對於買房的投資，絕對是正確的，未來的房價，就是一個字，漲！

我無法評價管院長這句話的正確與否，但有一個最基本的想法就是，一二線城市的房價，未來估計還會上漲。至於三四線城市的房價，還是算了吧。

所謂的剛需買房，應該不僅僅是剛需，很大一部分原因還是衝著房子的保值增值屬性來的。如果房子不漲價，如果房子不賺錢，就算是剛需，還有那麼大的購買慾望嗎？

“穩定房地產市場，堅持政策連續性、穩定性，加快建立長效機制”。這是政策導向。

北上廣深等一線城市，南京、武漢、西安、成都等一些熱點城市，這些城市，在教育、醫療、科技、金融、政治、文化、就業等各方面，無疑都是中國或者是各省當中具備超級吸引力的大中城市，這些城市先天具備的競爭優勢，會讓無數滿懷夢想的人趨之若鶩，而大量的人流聚集，未來的房價，有可能跌嗎？

三四線城市，則相反，沒有過大的競爭力，也就沒有過高的人員流量，未來，房價下跌，成為可能。

目前的實際情況就是，大城市的房價逐漸趨穩，三四線城市房價仍然在上漲。

趨穩是對的，因為調控，加息，首付比例的提高，去槓桿，房產稅的即將出臺，遊資的逐步退出，租售並舉，限購，等等，應該還會有下跌的可能。

而對於三四線的房價，當去庫存逐漸轉變為去槓桿，金融系統的貨幣政策和信貸政策逐步壓縮和收緊的時候，房價自然就會下跌。

總結：

三四線城市的房子，也許不值得利用槓桿去投資，如果是生在這些城市，將來也將在這裡工作，完全可以等到市場穩定後出手，如果是投資，也許會折戟。

而對於生活在大城市的人來說，如果非要這個時候買房，在有能力還款的情況下，有槓桿可利用的情況下，去買個兩套，也不為過！或者也可以等到明年，誰知道呢？