因疫情影響，2月28日，石排鎮塘尾村綜合更新單元、產業更新單元前期服務商表決會議第三次延期。
1月21日發佈第一次、2月17日發佈第二次延期公告。
三次延期公告
該項目原計劃在報名截止（2月5日）起10個工作日內召開股東代表大會進行表決通過後確認為前期服務商。
2019年至今，這是石排鎮第二宗村集體舊改項目，自然備受關注。
第一宗前期服務商項目早於2019年10月18日由海德集團拿下， 為石排鎮橫山村舊村舊廠更新單元。
橫山村舊村舊廠舊改項目
517畝巨無霸舊改
此次石排舊改項目分為綜合更新單元和產業更新單元，計劃以拆除重建及綜合整治形式對該地塊進行改造升級。
綜合更新單元位於塘尾村北部和東部，北至太和路，南至東園大道，西至李橫路、東至埔心村，更新單元面積約為22.47公頃（約337畝）。
產業更新單元位於塘尾村西南部，北至圍背路，南至東園大道，西至中坑村，東至塘尾公園，更新單元面積約為12公頃（約180畝）。
項目附近企業、工廠遍佈，但居住條件優越，配套完備。
2公里內文化、生態、教育、商業、交通資源十分豐富。
文化：塘尾村古建築群（舊改項目中心）、南社村古建築群等、塘尾劇院；
塘尾村古建築群
生態：東莞生態園、海仔湖公園、石排公園等；
東莞生態園
教育：東華學校生態園分校（小學、中學）、松山湖學校（集團）石排中學、石崗小學、燕嶺學校、中坑學校等；
東華學校生態園校區
商業：購物廣場、超市、百貨齊全；
交通：東園大道、太和路、李橫路、古村路，公路網絡發達。
結合周邊情況，綜合舊改方面，除
提升單元內商住功能，很大可能會以現存古村文化和生態資源，大力提升旅遊功能。項目附近廠房、工業園遍佈， 產業更新方面，應該是以東莞智造為發展方向，積極進行產業升級轉型。
商業+居住+文旅+產業為一體的城市綜合體，將成為石排發展的強大動力。
優勢明顯，期望觸底反彈
此次舊改項目周邊在售樓盤有：碧桂園映月臺（約1公里）、石排國際公館（約2公里）、
利豐城市花園（約2公里）。洋房、別墅現單價均低於2019年售價。
2019年石排供應量創歷史新高，洋房均價17337元/平（同比上升10%），個別項目以價換量，價格低至1.5萬，推動成交量創新高。
2019年東莞洋房均價情況（東莞中原）
2017年石排地王項目以17000元/平高價入市，大幅推高石排均價，雖然因限購限貸政策後需求迴歸本土，但過高房價讓買家望房興嘆，造成市場持續供過於求，庫存
消化週期持續拉長。
石排房價於2018年開始調整至2019年迴歸平穩。雖然年銷售量創新高，但房價呈下跌趨勢，形式不容樂觀。
不明朗局勢之下，此次石排舊改項目，能否為石排引入更多優質發展資源，推動區域水漲船高，我們拭目以待。
王炸在手，如何用一手好牌打出花路，就看接下來前期服務商以及後續開發商的如何規劃和建設。
（此次更新單元前期服務商僅一家通過報名資格審查，無意外的話，結果已定）
王炸在手，怎麼打，還得看人。
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