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這個問題我也來回答下，回答不好還請各位多多海涵~
首先來說，西安這波的“大火”是從2016下半年（確切說是10月份左右），房價開始持續攀升，在2019年1月份環比漲幅基本停止，過完春節後市場又有小幅回暖，西安房地產市場供需兩熱。
關於這個熱的原因，從宏觀來看，西安市場的上升是在一線城市和東部二線城市發力之後開始的。這裡面有整體市場板塊“輪動的驅動”。核心在於當的de "4萬萬"億效力開始顯現。其他原因從略，本人主要想說下，西安市場的改變；
在本人看來，主要原因有三：1. 城市開發模式的改變。在永康書記到來之前（2016年10月到任），西安很多項目以城改為主，約佔6成左右。成“5邊模式，邊開發，邊拆除，邊安置，邊改變，邊調整”簡單說，就是整村拆除，為村民構建安置樓，）等，開發商在完成安置後，再由政府變更好土地性質，開發商再底價中標。開發商為最大獲利，各種大筒子樓頻頻上演；書記到後，這種模式基本停止，土地改為了公開競拍，因此各大開發商湧入，土地持有成本迅速拉昇；另一方面：貨幣化安置，一改前期實物安置模式，改為貨幣化安置。市場立刻“實力客戶”激增；2. 外資湧入：主要有二個方面，一方面是前期4萬億資本的帶來效應，尋求獲利良機（客觀講，湧入了大批投資和投機客群），二是永康書記自帶效應，從江浙一帶引入各大商企。西商大會，企業家論壇等頻頻上演；3. 規劃宣傳。西安自帶“一帶一路光環”，加之各種利好消息頻出，特別是大西安規劃和地鐵帶動，各種媒體炒作甚是喧鬧，也迅速拉昇了普通市民的心理預期。
西安經過三年多的持續攀升，目前房價水平已讓很多工薪階層望其項背。但整體城市發展面仍被普遍看好，特別是在上週，高新的“地王”，樓面價已達到13000元/㎡，預計入市價將達到3萬/平以上，但是否會“有價無市”，且靜目以待。。。
最後，需要你的支持，別忘為我點贊哦~
冷觀房市
中國發展看廣東、中國可改革可塑造性最強的城市就是西安。
陝西，最大的企業是搞石油的（延長石油），第二第三是搞有色煤礦。
西安的高中教育質量僅次於北京，名牌大學全國排名第四；
西安高新在全國的高新區綜合實力排名第四、194家世界500強入駐。西安騰飛在即
目前，高新已成為西安現代都市示範區。根據排名，綜合指數位居全國146個高新區第四位；企業總數超過四萬家，位居全國高新區第二位。
過去5年，西安經濟總量年均增長10.9%，增速在中國15個副省級城市中穩居“第一方陣”。2017年，全市生產總值增長8.5%。
目前，全國百強榜單中的房企，約有50%已進入西安，2018年的樓市主要看外來品牌房企比拼逐鹿的大局已定。
2017年中國房企10強在西安湊齊用了14年！
其中綠地集團與西安市、西鹹新區、高新區分別就特色小鎮、產業新城、超高層地標集群、地鐵建設等一批重大項目簽署合作協議，總投資近1000億元。
此外，綠地積極參與並推進陝西國企混改，西安建工實現成功改制並揭牌。下一步，西安建工混改將深入推進，依託綠地整體資源優勢和本土優勢，三年內發展成為西北地區最具規模和競爭力的綜合性建築行業龍頭企業之一，年經營收入達500億元。
另外我看具有參考性的數據，也可以作為以後買房的參考
“星巴克”越多的地方越有活力？
中國主要城市商業競爭力PK！排名第一的是...“西安現在40多家星巴克，這肯定是不夠的，400家還差不多。
”西安市委書記王永康2017年年初的這句話，顯示了一座城市對於開放和商業活力的渴求，也被人總結為“星巴克算法”。
〖全國房價風向標——2018西安！〗
它小漲，全國平均小跌；
它不漲，全國中跌；
它跌，全國大跌。
知錢百曉生
2017年的樓市出現了一個很詭異的現象，明面上中國樓市進入了調控頻道，無論是東部的繁華地帶，還是中部、西部的二線城市，紛紛舉行了調控大旗，加入了調控大軍，且力度都不低。但是在統計局公佈一片祥和的數據下，西安、成都、長沙、武漢、重慶等城市的房價悄然發起了一輪房價上漲潮。
根據中國房價行情網跟蹤的數據顯示，成都、西安漲幅都在40%以上。
以上就是8個代表城市的去年房價漲幅情況，可以看到，這些城市的房價漲幅簡直不忍直視，成都以67%的漲幅高居榜首，領漲全國，西安漲幅位居全國第四位。
這波上漲的城市，有一個共性，就是都在去年加入了“人口爭奪戰”。也就是說，雖然這些城市也進行了調控，但是又紛紛通過人才政策對自身的調控政策進行了變相鬆綁。武漢、鄭州、西安等城市基本實現了無門檻落戶，尤其是西安，進入2018年以後更是瘋狂，據說有身份證就可以落戶。
效果也趨勢不錯，2017年全年西安新增戶籍人口高達25.74萬人，比往年不知道多了多少。
進入2018後，西安落戶更加開放，結果數據統計顯示，僅今年第一季度，就有24.5萬人落戶西安，成為“新西安人”，這其中學歷落戶15萬人，人才引進1萬人，總數字是2017年同期的9.07倍。
現在知道西安樓市為什麼這麼火了嗎？就是由這人才新政點燃的，這還沒玩，西安往後的房價補漲空間還很大，剛需客想買就早點上車吧。
天天說錢
2016年，陝西居民人均可支配收入18874元，在全國31個省（市、自治區）中居第21位；同比增長8.5%。其中，西安居民人均可支配收入30032元，比上年增長7.9%，人均收入絕對量居全省第一位。其中，城鎮常住居民人均可支配收入35630元，比上年名義增長7.4%；農村常住居民人均可支配收入15191元，比上年名義增長8.0%。
2016年全年全國居民人均可支配收入23821元，比上年名義增長8.4%，扣除價格因素實際增長6.3% 。按常住地分，城鎮居民人均可支配收入33616元，增長7.8%，扣除價格因素實際增長5.6%；農村居民人均可支配收入12363元，增長8.2%，扣除價格因素實際增長6.2%。
西安城鎮人口人均可支配收入35630元，全國城鎮人口可支配收入33618元，西安比全國平均也不過高了6%左右。
2016年西安全市常住人口883.21萬人，比上年末淨增加12.65萬人，年末全市戶籍總人口824.93萬人，比上年增長1.14%。常住人口比戶籍人數多60萬左右，說明城市還屬於人口淨流入狀態，當然，作為省會，如果都不能保持人口淨流入的話，那說明實在是太差了。
2016全年房地產開發投資1955.82億元，比上年增長6.8%。其中，住宅投資1342.05 億元，增長2.3%；辦公樓投資172.19億元，增長21.3%；商業營業用房投資290.25億元，增長17.2%。房屋施工面積14727.10萬平方米，增長10.0%；房屋竣工面積1560.18萬平方米，增長59.7%。
8月18日上午，國家統計局發佈70個大中城市住宅銷售價格統計數據。西安7月份環比上漲1.1%，這是連續第17個月上漲。
過去一年，西安房價指數由去年8月的6500多元，漲至目前的6870元，漲了5%左右。這個在省會城市應該算是很少的了。
不過二手房漲幅比新房還大，二手房漲幅同比增長26%。
相比鄭州房價一年漲了30%以上。
八月份，西安樓市開盤去化率持續下滑。進入八月中旬，開盤平均去化率由月初的六成下降至五成。開盤數量方面，幾乎按下暫停鍵，本週末暫無項目開盤。
融創西安宸院，推出新獲證的一棟高層共264套房源，因為推貨量較大，開盤去化率不到五成。
年初以來，隨著一線城市接二連三出臺了更為嚴厲的樓市限購、收緊戶口等政策，逃離一線城市的呼聲再次響起。相反，以西安、武漢、成都為代表的二線城市開始了人才爭奪拉鋸戰，西安更是全方位營造良好環境吸引人才。
8月18日一些機構和自媒體發佈西安市城九區地產將限購的消息，西安市住房保障和房屋管理局對外稱，此消息虛假，並將追究發佈者的法律責任。
西安市住房保障和房屋管理局發佈消息稱，8月18日上午，個別機構及個人通過自媒體公眾號等方式，假借該局名義發佈房地產限購政策虛假信息，聲稱：“依照省市政府下達的通知，城九區將限制非本市戶口者購房等等，並從下週一開始停止辦理網籤”。此信息屬虛假信息，敬請廣大群眾不信謠，不傳謠。
綜合西安目前的經濟發展，收入情況，房價持續大漲的可能性並不大，當然剛需還是要趁早，投資的話，現在房地產已經不太適合。
趙冰峰財經
其實我們橫向對比，從2008年開始，西安前十年的樓市一直不溫不火，在國內同等城市房價大漲特漲的時候，西安的樓市很淡定，一直沒有什麼起色，但從去年開始，突然有了大幅度上漲，究其原因，應該有以下幾點，
其一：西安前幾年的發展一直不溫不火，樓市主要為本地人消化，需求量不足，因此房價不高。而隨著去年開始，西安利好不斷，加上新的落戶政策導致大量外來人口落戶西安，加之部分炒房客關注西安，因此導致需求大漲，房價自然就漲起來了。
其二：過去十年，西安樓市以本地房企為主，品質不高，服務較差，而近些年大量國內大牌房企落戶西安，如萬科、碧桂園等等，與本地房企相比優勢明顯，因而導致需求提升。
目前西安的房價相比較周邊居民收入相近的鄭州、成都等還是偏低的，因此如果想入手的話，在觀望後還是可以考慮入手的，畢竟西安利好不斷，的前途還是一片光明的。
大神和小神
西安房價去年漲幅位於全國前列，不可謂不火。先知先覺的人提前進入，坐享房價上漲。西安房價上漲的動力是什麼?只有到今年春節前才公佈了答案。那就是擴容後的關中平原城市群成為國家級城市群，西安成為國家中心城市!
西安處於"一帶一路"的風口，藉著這股春鳳，西安GDP在去年狂升五位，位列第二十一位。永康書記來了後，城市面貌發生的鉅變，政府辦公效率也大幅提高。
西鹹合併也在有條不紊地推進，聯繫兩城的地鐵線路也已開通，關中環線也在動工興建，這將大大助推城市的發展。西安一掃以前"廢都"的陰霾，城市形象大大改觀。
西安市政府要求2020年西安常住戶口要達到1500萬人。加之世界五百強的不斷進駐，由此帶來的高薪白領階層將會越來越多，他們將強有力支撐西安的房價。 有意在西安就業和創業的人員不斷進入，加之炒房客的介入，西安房價將走入長牛。
行雲流水1437995
董先生個人觀點：
一，最近天氣很火，房地產沒看見火。
二，普通百姓最有房子住就可以了，不要以為自己是開發商。
三，剛需該買還得買，炒房就算了。
四，八百里秦川有的是地方，不缺地皮。
五，新房會漲，二手房沒多少人要。
六，安居樂業，拒絕投機。
大聲叫我董先生
我從開發商的角度談一下，我哥是做房地產的，在這個問題上我覺得還有些發言權。當下土地價格，建材，人工成本增漲很大，國家法律法規越來越健全，稅費越來越嚴，企業融資越來越困難，環保檢查一年停工四個月。一般銷售行業30%左右的毛利，比如一輛10萬車，4S店最少毛利1萬左右，那麼一套房從徵地，規劃，施工，驗收，交付最少2年，如果容積率不大的話，每平米毛利應該是不到20%。也就是說，一套100平的商品房售價120萬左右，開發商毛利應該24萬，減掉各種稅費，人員（非施工）費用，前期必要投入，應該有15萬的淨利潤。現在有的土地出讓金都達到樓面價近9000元/㎡。可是，項目進行付出的艱辛你根本無法想象，這還不能出現資金短缺，安全事故，政府部門罰款和政策變化！中小房地產公司的前期資金大多來源自籌和銀行貸款，一天的利息高的嚇死你！這也就是許多開發商在銷售困難期死也不降價的原因啊！不降，只有能撐下來，就可以活下去。降價，就是死路一條！有人說，開發商獲取暴利，其實不然，舉個例子:你拿一萬塊錢賭博，24小時贏了3000，你應該挺高興；你拿100萬去賭，2400小時贏了30000，你能氣死！所有說，想讓開發商賣100萬房子只能掙30000塊錢的人，你該去醫院檢查檢查了！個人觀點，歡迎不同觀點，但請勿人身攻擊，謝謝！
亞軍144654680
事實勝於雄辯，本人就是西安灞橋區人，身邊大部分人月收入3000左右，工薪階層，近兩年身邊很多人有的買房了，有的觀望中，有的正在排隊搖號。事實是16年前買房的人資產升值了，居有定所，孩子上學不發愁了，準備買房的人要付出更大的代價，揹負更多的貸款壓力，普通人得一年收入趕不上房價幾個月漲幅。
而我所知的灞橋區，長安區一些政府單位的朋友，他們從來不用為買房發愁，房子多年前就好幾套了。他們愁的是房子買的太少了。普通人沒有資源，能做到的就是根據自身家庭條件或眼光選擇買或等等在買，等到現在的人都後悔莫及了。一個朋友在西安經商，15年6月建議他在曲江二期地鐵附近6000多賣的，16年9月我在灞河溼地公園5000買了第二套，幾個月後地鐵9號線開始動工，小區樓下就有站。10月動員小姨子家買房，他們買到紡織城地鐵附近。同時動員小舅子買房，小舅子不為所動。17年房價開始上漲，4月我五叔6000多在我小區買一套，我給岳父家講了房價形勢，小舅子也在我小區6000多買了，身邊的親戚算是把房子問題都解決了。後來幾個月房價上漲猛烈，5月政府出臺一系列限購政策……目前小區房價9000左右。
多少人還在排隊搖號，買房的人沒有後悔的，後悔的都是沒買的。
灞柳吹雪
西安作為國家西部中心城市的定位，預示著他將是西部地區最具活力的城市。通過國家的政策扶持，西安將在城市綜合經濟實力、產業結構、企業規模與效益、開放活力、基礎設施支撐能力、科技水平等方面快速發展，真正起到輻射帶動周邊、引領西部經濟發展的作用。反觀西安樓市，房價卻處於同片區同級別城市較低水平，在大西安發展格局的背景下，西安房地產市場仍有著較大的增長空間。以下我們具體從西安的房價表現、經濟發展狀況、房地產市場表現和政策調控角度來進行展開分析：
市場銷售價格來看，西安市商品住宅均價整體呈現上漲趨勢。據統計，西安的商品房均價從2016年的7075.92元/平方米上漲至2017年的8315.55元/平方米，漲幅為17.5%。但相比較同等級城市來看，其房價水平仍然偏低，2017年，同為西部中心城市的重慶和成都，商品房均價已達9057.35元/平方米、9408.31 元/平方米，而與西安相鄰的鄭州商品房均價更是突破了12000元/平方米。因此，西安的價值窪地特徵十分明顯。
1、GDP高速增長
西安實現生產總值7469.85億元，同比增長7.7%。2016年西安的GDP僅僅是6257.18億元，2017年淨增1212億元，千億級的增量意味著西安的名義增速高達19.83%
2、產業結構趨於合理
西安目前正處於國家中心城市建設、自貿區建設等多項國家產業政策扶持的黃金髮展期，圍繞“高端產業”，西安正在著力推動產業的轉型升級。從產業結構角度來看，西安與成都的產業結構相似，均呈現“三二一”結構特徵，西安的第三產業佔GDP比重為61.2%，
3、軌道交通快速發展
城市能不能引來人才、留住人才，經濟實力固然重要，有無交通優勢也是關鍵。西安是西部重要的交通節點城市，多條高鐵線路在此交匯，“米”字型高鐵鑄就了西安重要的交通樞紐地位。
4、常住人口增速明顯增長
作為區域內核心城市，在較強勁的虹吸效應下，教育、醫療等各種專業服務和資源都向西安集中，人口也在不斷湧入。
