蛟龍得水
圖一咸陽地標 前言：首先你這個問題沒有具體說明咸陽市哪個區哪個位置，那小鳥就從以下兩個方面來給你分析8000元每平米的精裝房能不能買。
1、房屋建造成本概況
2、2019年咸陽市房價走勢
房屋建造成本概況
建設一個新的房地產項目，開發商主要承擔以下幾種成本費用：
土地出讓金、建築施工、市政管網安裝、稅費（隱形的費用按下不表）。
其中土地出讓金和建築施工費用佔大頭，且土地出讓金的多少根據地塊位置來決定的。小鳥以下圖中的土地招拍掛為例：
圖二土地招拍掛（來源：咸陽市政府網站）
上圖中顯示為6宗地，為2019年後半年掛牌出讓，根據小鳥查詢位置得知並不是咸陽市中心地帶的地塊，都在邊緣地帶。以上項目容積率我們以1.2-3.5為區間。根據公式價格/（面積*容積率），可以算出以上地塊平均每平米單價區間為：1991.68-682.86元每平米，建築施工成本大概是2000元每平米，市政管網安轉等配套費用大概是500元每平米，營銷加稅費大概是1000元每平米，以上可以得出開發商建設項目總成本為5491-4182元每平米。開發商肯定不會按1.2的容積率來建設項目的，一般是按3.5的容積率建住宅。如果是精裝交付，精裝修到拎包入住成本大概是1000-1500元每平米。
2019年咸陽市房價走勢
接下來我們看一下咸陽市秦都區的房價走勢，如下圖：
上圖所示為秦都區近三年新建商品房銷售均價走勢，其中綠線代表秦都區走勢，灰線代表咸陽市整體均價。從圖中可以看出，咸陽市房價2017年後半年經過短暫調整，2018年上半年開始強勢上漲，漲幅接近3000元每平米。2018年後半年又開始調整，但調整幅度較小，2019年開始繼續震盪上行，目前均價8000元每平左右。
圖四精裝修示意圖
綜上所述：從成本來看，以上幾塊地位置都不是核心區，但是有一定的發展空間，銷售價格會低於秦都區整體銷售均價，但開發商的利潤也是蠻可以的。如果單價精裝賣到8000元每平米，基本和秦都區的銷售均價持平，完全可以入手。開發商5000多每平米的成本賣到8000,元每平米，很不錯了。
房中鳥
咸陽房價均價7600左右，8000左右的精裝房如果自住的話可以酌情考慮！
先來看一下咸陽房價最近1年的房價趨勢圖，從下圖可以看出，咸陽房價今年11月左右達到最高價，這個最高價和西安的房價有一定的同步，說明咸陽和西安的房價關聯性較高，單純的從房價走勢來看，目前不適合買入。
房價趨勢上漲途中，上漲到一定程度會出現上漲乏力的現象，如果確認房價達到相對的高點，其房價趨勢會反轉，接下來單純的從上漲圖形來看，至少要等到房價回調到3月左右的價格時（從圖中看大概在7100元左右），如果是急著入住的話，可以酌情考慮在咸陽買房。
從中長期來看，西鹹新區和西安的發展前景還是有的，但有前景不代表買房就有賺，因為目前房價處於相對的高位，二手房有價無市，越來越難成交賣出去。未來沒房的人群即可以考慮新開發的商品房，也可以考慮保障類住房，如共有產權房等。
而對於尚未購房的群體和改善型用戶，自然購買新房的可能性更大，因為二手房貸極難審批通過，所以二手房是普通購房者最先排除的。
最後，購房群體的相對萎縮，新房供應量相對充足的情況下，開發商價格戰再所難免，隨著越來越多的開發商加入價格促銷隊伍中，房價就被慢慢的調整下來。所以，題主如果不急的話，真可以慢慢多觀察對比決定！
關於此問題，大家若有補充或交流，可以留言區互動，歡迎點贊支持和關注陽光侃房
可以買！選擇不過不多！8000多毛坯選擇很多！精裝修真的選擇不多。
1.恆大帝景 超高層45層，價格下來7300-7400吧！兩梯四戶！你想想上下班！電梯得等多久！
2.融創御河宸院 咸陽西高新！咸陽西高速出口往北一公里！融創精裝修沒得說還有80平，缺點就是有點偏！公交只有個18路好像！去市區沒車！周圍更沒有什麼配套了！不過好在咸陽目前只能往西發展！以後說不定會更好！
以上兩個全是精裝裡符合你的大品牌開發商！其它無證不全的就不說了！
碎碎念說房
借西鹹新區的東風，房價一路猛漲，需要時間消化，，看地段，看配套，剛需可以買房，投資需謹慎，房孑的趨勢是供大於求，相管政策是調控，黃金投資期己過，長期趨勢下降通道。
陝晶泰
可以買的 隨著西鹹一起化的推進 咸陽和西安無縫對接以及西安對未來規劃難控 北跨 中優 東擴 西進的發展戰略 目前咸陽房價八千左右還是值得入手 後期回報率可觀
人情事態紛紜往復
可以的，咸陽市目前房價比較穩定，8000左右均價的樓盤還是有一些選擇的，例如融創御河宸院，恆大帝景，大開發商，精裝修交付，自帶商業配套，規模體量也大，性價比不錯
房地產投資顧問薛先森
價格不說多少，關鍵看位置，如果是城市中心地段果斷離開，如果是郊區並且被套設施都有距離地鐵口高速路口在2公里就可以
漲停打板
自主可以什麼時都可以買，投資最好不要碰,沒什麼企業，城市發展比較緩慢，這幾年好多企業都在收縮，實體經濟都不太好，會持續好幾年，錢難掙了，咸陽工資一般都在4000左右，物價和沿海差不多，有錢還是考慮西安，出租也好出租，貴他有貴的道理。
騎蝸牛逛世界821
這種精裝質量太差，恐怕入住之後問題不斷，搞不清楚為啥非要精裝，精裝8000改為毛胚7000豈不更好。
蝶吻蕭花
大樓盤高品質大牌開發商比較有保障，龍湖萬科融創綠城中海保利等比較大的開發企業，品牌加持物業服務後期商業等各方面發展會比較有保障。
