如果以為只有南城CBD、松山湖的二手在漲價，那就太天真了。
西平該怎麼想？萬江該怎麼想？東城該怎麼想？
那就……一起漲吧。
房姐盤點了全市各熱門區域的二手報價情況，以城區松山湖為例的區域，自然是漲得不少。但隨便買都會漲的時代早就過去了，一手火爆的虎門塘廈沙田，二手錶現卻十分平穩。
對比新房，二手房的價格，更能體現買家對該區域的價格接受度，來看看吧，今年誰又跑贏了大盤。
������ 西平：領漲！普遍漲幅超14%
置業預算：200萬起步，300萬湊和，400萬剛剛好
西平，城區最值得投資的區域，沒有之一。
以光大地產為首的房企在此地耕耘26年，這裡早已成氣候，地位難以撼動。作為以CBD伴生的居住區，西平才是CBD利好的最終受益者。儘管房價已處高位，但只要條件允許，仍值得入手。
作為南城人氣最旺的住宅片區，以光大景湖春曉為代表的“景湖”系、東駿豪苑等大型小區落戶已久，接著中熙彌珍道、天利中央公園等後起之秀也見縫插針地盤踞於此。目前已形成具有超過20萬住戶的大型社區。
早前南城CBD巨無霸地塊順利拍出，西平並沒有如金域華府般瘋狂，但也默默隨了主流，並未落後。
從數據來看，西平二手房源掛牌價對比年初漲幅明顯，普遍上漲超過14%。
以樓齡超14年的東駿豪苑為例，其最小的戶型為107平，目前總價需280萬，首付需90萬。而在年初，同樣戶型240萬便可成交，一年上漲40萬。
| 如今入手西平二手房，首付普遍需80萬
而於2009年開盤的景湖時代城，開盤均價為9000元/平，2016年已漲到16000元/平，再過三年，如今的報價已高達35000元/平，距十年前翻了4倍，距3年前翻了超一倍。
景湖名郡也不甘落後。一業主在2004年買入，當時均價為3500元/平，如今二手均價達23000元/平，足足翻了6倍。
| 西平東駿豪苑
西平，似乎從不讓人失望。
除了與CBD伴生，成為CBD周邊唯一大型居住社區的身份，其教育、配套，也在多年經營後趨於完善，成為其價格上漲的有力支撐。
大型商業配套有景湖時代城商業中心，配有家樂福超市，多知名品牌入駐。如不想出門，林林種種的臨街商鋪也足夠應付日常所需。
教育方面，南城陽光六小，南城陽光實驗小學，光大新亞外國語學校，以及剛落成的南城陽光八小均在西平，資質較為優良。
| 今年9月投入使用南城陽光八小
目前在東莞尚屬稀缺的地鐵資源也沒忘了西平，且西平站還是莞惠城軌的站點，優秀。
������ 萬江：小西平，更親民
置業預算：100萬即可上車！
從西平走環城路，8公里便可到萬江。這裡號稱小西平。
萬江確實與西平有類似之處，同樣有地鐵（1號線客運汽車總站，在建），同樣有大型商業體華南MALL，同樣有成片的成熟居住區。
| 升級後的華南MALL商圈
以華南MALL商圈為核心，周邊1公里範圍內便有（北大資源御城，北大資源御灣，葡萄莊園，盛世華南，理想0769）等成熟小區，二手掛牌價也有不小漲幅。
| 有漲有穩，各位看官收好
萬江最有代表性的的二手樓盤是北大資源御灣與北大資源御城。兩個盤在該片區價格最高，漲幅也最高，與華南MALL商圈一步之遙，出門可達，地鐵步行便到。
目前，一套北大資源御灣的87平小三房，230萬仍可入手，適合首次置業的剛需買家。
如果覺得仍有壓力，再到挨著西平的厚街去看看吧。
以厚街橫崗水庫為中心，代表的二手小區有海逸豪庭·尚都、湖景壹號莊園、萬科翡麗山、中信富春山居、豐泰觀山花園等。其中海逸豪庭·尚都新盤在售，均價約17000元/平，而一套二手複式，230萬便可入手。
| 今年9月時，厚街二手小區報價
但可別小看厚街。這邊水庫林立，伊頓海逸外國語學校、豐泰外國語學校等名校盤距，李嘉誠修建的高爾夫球場，每週末吸引大批香港人前往，因而租金也十分可觀。
以湖景壹號莊園為例，目前房天下掛出的一套二手獨棟一線湖景別墅均價已突破60000元/平，其餘掛牌別墅均價亦能輕鬆突破30000元/平，總價超3000萬的別墅比比皆是。
| 總價高昂的厚街別墅
������松山湖：部分房源成交已破4萬/平
置業預算：300萬起步，多多益善
松山湖有多瘋狂，大家都知道了。
回戳：集體抬價？松山湖二手掛牌想超4萬/平？還遠著呢
松山湖分真·松湖與泛松山湖區域，更有底氣的當然是真·松湖了。
真·松湖片區由於價格稀缺，又有拍地、華為再度擴張等利好消息刺激，如今價格已很難下行，並保持著難以抑制的上漲勢頭。
如果說業主抬價只停留在口頭，那麼其代表樓盤錦繡山河部分戶型成交價已破4萬/平，便很能說明問題了。
| 真·松湖片區房價走勢
目前錦繡山河二手掛牌均價約36500元/平，部分小戶型超40000元/平；而保利紅珊瑚部分房源掛牌價格為35000元/平，對比其開盤時11000元/平的價格，翻了3倍有餘。
| 錦繡山河•錦園
目前真·松山湖片區沒有新房供應，只有523套二手房源掛牌在售，稀缺，便是這裡的底氣。
不僅如此，松山湖還擁有全市最好的教育資源，全市最貴的學校被松山湖壟斷。
如果說松山湖有什麼短板，那便是商業配套的欠缺。但目前也已迅速補上。松山湖北區的華潤萬象匯商業綜合體已順利開工，預計2022年投入使用。
| 9月開工松山湖萬象匯
與松山湖交界的寮步，則親民得多。目前寮步新房均價23000-30000元/平，二手均價普遍在15000-20000元/平，僅為松山湖一半。真·松湖高攀不起？寮步也不失為一個選擇。
������臨深：一手火爆，二手了了
置業預算：150萬選沙田、250萬選虎門，300萬選鳳崗
臨深三區一直是置業熱點區域，一手成交歷來火爆，新房價格也屬於東莞第一梯隊，不少樓盤新房均價超過3萬/平。
然而由於臨深的二手市場尚未十分成熟，二手漲幅較為一般，甚至還有樓盤呈現負增長。該片區投資客集中，價格上下浮動明顯，入手二手，仍需謹慎。
漲勢不好，出租也不一定順利。
有一來自深圳的投資客表示，她於2016年投資了一套鳳崗洋房，目前放租半年仍未成功。值得安慰的是當年的入手價為18000元/平，如今市場價已達25000元/平。
只是，轉手呢？會不會與租房時狀況一樣？
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