如果以为只有南城CBD、松山湖的二手在涨价，那就太天真了。
西平该怎么想？万江该怎么想？东城该怎么想？
那就……一起涨吧。
房姐盘点了全市各热门区域的二手报价情况，以城区松山湖为例的区域，自然是涨得不少。但随便买都会涨的时代早就过去了，一手火爆的虎门塘厦沙田，二手表现却十分平稳。
对比新房，二手房的价格，更能体现买家对该区域的价格接受度，来看看吧，今年谁又跑赢了大盘。
������ 西平：领涨！普遍涨幅超14%
置业预算：200万起步，300万凑和，400万刚刚好
西平，城区最值得投资的区域，没有之一。
以光大地产为首的房企在此地耕耘26年，这里早已成气候，地位难以撼动。作为以CBD伴生的居住区，西平才是CBD利好的最终受益者。尽管房价已处高位，但只要条件允许，仍值得入手。
作为南城人气最旺的住宅片区，以光大景湖春晓为代表的“景湖”系、东骏豪苑等大型小区落户已久，接着中熙弥珍道、天利中央公园等后起之秀也见缝插针地盘踞于此。目前已形成具有超过20万住户的大型社区。
早前南城CBD巨无霸地块顺利拍出，西平并没有如金域华府般疯狂，但也默默随了主流，并未落后。
从数据来看，西平二手房源挂牌价对比年初涨幅明显，普遍上涨超过14%。
以楼龄超14年的东骏豪苑为例，其最小的户型为107平，目前总价需280万，首付需90万。而在年初，同样户型240万便可成交，一年上涨40万。
| 如今入手西平二手房，首付普遍需80万
而于2009年开盘的景湖时代城，开盘均价为9000元/平，2016年已涨到16000元/平，再过三年，如今的报价已高达35000元/平，距十年前翻了4倍，距3年前翻了超一倍。
景湖名郡也不甘落后。一业主在2004年买入，当时均价为3500元/平，如今二手均价达23000元/平，足足翻了6倍。
| 西平东骏豪苑
西平，似乎从不让人失望。
除了与CBD伴生，成为CBD周边唯一大型居住社区的身份，其教育、配套，也在多年经营后趋于完善，成为其价格上涨的有力支撑。
大型商业配套有景湖时代城商业中心，配有家乐福超市，多知名品牌入驻。如不想出门，林林种种的临街商铺也足够应付日常所需。
教育方面，南城阳光六小，南城阳光实验小学，光大新亚外国语学校，以及刚落成的南城阳光八小均在西平，资质较为优良。
| 今年9月投入使用南城阳光八小
目前在东莞尚属稀缺的地铁资源也没忘了西平，且西平站还是莞惠城轨的站点，优秀。
������ 万江：小西平，更亲民
置业预算：100万即可上车！
从西平走环城路，8公里便可到万江。这里号称小西平。
万江确实与西平有类似之处，同样有地铁（1号线客运汽车总站，在建），同样有大型商业体华南MALL，同样有成片的成熟居住区。
| 升级后的华南MALL商圈
以华南MALL商圈为核心，周边1公里范围内便有（北大资源御城，北大资源御湾，葡萄庄园，盛世华南，理想0769）等成熟小区，二手挂牌价也有不小涨幅。
| 有涨有稳，各位看官收好
万江最有代表性的的二手楼盘是北大资源御湾与北大资源御城。两个盘在该片区价格最高，涨幅也最高，与华南MALL商圈一步之遥，出门可达，地铁步行便到。
目前，一套北大资源御湾的87平小三房，230万仍可入手，适合首次置业的刚需买家。
如果觉得仍有压力，再到挨着西平的厚街去看看吧。
以厚街横岗水库为中心，代表的二手小区有海逸豪庭·尚都、湖景壹号庄园、万科翡丽山、中信富春山居、丰泰观山花园等。其中海逸豪庭·尚都新盘在售，均价约17000元/平，而一套二手复式，230万便可入手。
| 今年9月时，厚街二手小区报价
但可别小看厚街。这边水库林立，伊顿海逸外国语学校、丰泰外国语学校等名校盘距，李嘉诚修建的高尔夫球场，每周末吸引大批香港人前往，因而租金也十分可观。
以湖景壹号庄园为例，目前房天下挂出的一套二手独栋一线湖景别墅均价已突破60000元/平，其余挂牌别墅均价亦能轻松突破30000元/平，总价超3000万的别墅比比皆是。
| 总价高昂的厚街别墅
������松山湖：部分房源成交已破4万/平
置业预算：300万起步，多多益善
松山湖有多疯狂，大家都知道了。
回戳：集体抬价？松山湖二手挂牌想超4万/平？还远着呢
松山湖分真·松湖与泛松山湖区域，更有底气的当然是真·松湖了。
真·松湖片区由于价格稀缺，又有拍地、华为再度扩张等利好消息刺激，如今价格已很难下行，并保持着难以抑制的上涨势头。
如果说业主抬价只停留在口头，那么其代表楼盘锦绣山河部分户型成交价已破4万/平，便很能说明问题了。
| 真·松湖片区房价走势
目前锦绣山河二手挂牌均价约36500元/平，部分小户型超40000元/平；而保利红珊瑚部分房源挂牌价格为35000元/平，对比其开盘时11000元/平的价格，翻了3倍有余。
| 锦绣山河•锦园
目前真·松山湖片区没有新房供应，只有523套二手房源挂牌在售，稀缺，便是这里的底气。
不仅如此，松山湖还拥有全市最好的教育资源，全市最贵的学校被松山湖垄断。
如果说松山湖有什么短板，那便是商业配套的欠缺。但目前也已迅速补上。松山湖北区的华润万象汇商业综合体已顺利开工，预计2022年投入使用。
| 9月开工松山湖万象汇
与松山湖交界的寮步，则亲民得多。目前寮步新房均价23000-30000元/平，二手均价普遍在15000-20000元/平，仅为松山湖一半。真·松湖高攀不起？寮步也不失为一个选择。
������临深：一手火爆，二手了了
置业预算：150万选沙田、250万选虎门，300万选凤岗
临深三区一直是置业热点区域，一手成交历来火爆，新房价格也属于东莞第一梯队，不少楼盘新房均价超过3万/平。
然而由于临深的二手市场尚未十分成熟，二手涨幅较为一般，甚至还有楼盘呈现负增长。该片区投资客集中，价格上下浮动明显，入手二手，仍需谨慎。
涨势不好，出租也不一定顺利。
有一来自深圳的投资客表示，她于2016年投资了一套凤岗洋房，目前放租半年仍未成功。值得安慰的是当年的入手价为18000元/平，如今市场价已达25000元/平。
只是，转手呢？会不会与租房时状况一样？
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