謝雅婷79802
房產中介專場就是發佈假消息，否則房價怎麼炒作上來呢，我們都說是房產中介怎麼發佈假消息惡意炒作房子的。開發商要開盤了，會找中介營銷，最常見營銷有。
①掛虛假房源，並且抬高價格，開發商快開盤時候，這裡二手房5000的，他們網站啊，小區啊到處以業主或者自己名義掛一大堆10000的，到時候房產開發商開盤就8000，這樣成功告訴買房和投資房子的你看我的比市場便宜，就這樣成功炒作起來了。和地攤一樣，市場價格10塊8塊，我們只要3塊2塊，實際市場價格只要5毛錢。
②幫助房地產開發商捂盤銷售或者包銷，就是房地產開發商開盤時候放一點房子出來開盤，後面全部給中介來賣，中介慢慢放出來，一次價格比一次高，這樣造成房子一直漲，比如第一個月放10套出來5000單價，第二個月放10套6000，第三個月放10套7000，第四個月放10套8000，一個月漲1000，一年漲12000也不是不可以，特別是那種分期造的，真的不要臉，大家明白就行，以後不要投資房子了，特別是非核心區域，郊區和小鎮，後面肯定大跌。
劉華銀mark
現在這種市場下，不發假房源，就接不到客戶，接不到客戶就不會成交，然後只能餓死了。
首先明確告訴你，58，趕集，搜房，安居客這幾個中介常用的推廣網站上的信息90%都是假的，全都是中介自己為了吸引客戶發的帖子，這幾個網站就不要去試著鑑別了，鑑別不出來，所以要找真實房源信息，有兩種方法。
一個是直接去鏈家網看，鏈家網上絕大部分都是真實的房源信息，但是鏈家的收費確實是同行業裡邊最高的，不差錢的話可以考慮。
再就是不用去網上找，直接去房產中介門店裡瞭解，他們一般都有內部系統，內部系統裡的房源信息都是真實的，因為這是他們的資源庫，他們不可能弄成假的來給自己工作增加負擔，一般直接進門店的客戶，他們都會帶著你瀏覽他們內部的房源系統為你找合適的房子的。
每個行業都有每個行業的規則，中介行業的規則就這樣，你不發假房子就沒客戶，就沒飯吃，這是沒辦法的事。
有文化的老頑童
作為一名與不動產打交道的人是人，絕對有權回答這個問題，以下給的都是乾貨，不信的，請繞道！
中介發佈虛假房源最終目的就是一個吸引顧客。要知道現在中介之間的競爭也是異常激烈的，先要把你拉上船起再說，然後再像你推銷房源。
第一、虛假信息中圖片的甄別—要求直接看房。
不管買什麼房子，看房都是必須的，哪怕是期房，也要到施工現場去看看，就算看不出什麼，施工工人的談話會不會，總能知道一些東西。人有眼有嘴就要會看會問，不要輕易相信圖片和一家之言。
第二、虛假房價的房源—不要覺得低價房子就撿到寶，一定要了解整個過戶手續的費用，否則可能栽在過戶稅費的費用上。
不要一看到便宜的就覺得撿到寶了，一定要反映會不會有問題。要是周邊房價都不是這個均價，腦子就不要發熱了。還有就是虛假房價貴🈶️坐地起價的嫌疑。看是一個價，去的時候又是一個價。這個是中介慣用的手法。所以要看房，還要看看房子為什麼這麼低價，會不會在過戶中間有貓膩呢，很多房子價位低是要求買房承擔所有稅費的和中介費的，而且肯定地說這類房子的稅費都不會低。很多人都吃過這個虧。
總之，買房不要急，腦子不要熱，不懂得就多看幾家，在不懂就諮詢相關部門費用，要了解買房的整個過程和手續費用等，千萬不要以點帶面做決定，否則肯定要掉進坑裡了。
sunny
這是從買家心理出發的。買家希望用低價買到好房子。所以安居客58上面的中介都把價格標得低低的。一打電話就沒有房子了。目前只有貝殼鏈家。上面是100%真房源。擔心上當就上貝殼鏈家。
巧房華哥
房產中介，玩的就是信息源頭，房源對於他們來講，是最重要的，生存信息之一，在一些大城市的中介，都會有單獨房源渠道，單獨簽訂獨家代理協議，等等，因為他們的門店多，可以共享房源，銷售的也會更快一些，所以他們敢於，簽訂這種獨家房源的信息，而一些小中介，只能房源共享信息，那麼，為了吸引更多的顧客，就會有一些虛假信息，這些虛假信息，也不是為了騙人，其實就是一個簡單的展示，通過這些信息，來引流的。
現在，小中介的生存狀況，信息來源，多來於房源的共享，特別是一些小城市，一套房源，可能會掛在多箇中介，那麼多的中介都在推，有的房源已經賣掉了，但是信息還在，或者是過期信息，這種情況也有很多，他們一般的套路是，用這些信息先把你吸引來，之後經過你的需求，幫你尋找房源，這些虛假的信息，實際上，起到了引流的作用，他也不會賣給你這些房子，也沒法交易，沒啥意義，又不能帶你去看房，這些虛假信息幾乎沒存在意義。
不過，現在這種狀況，越來越少了，中介公司也越來越意識到，面對客戶真誠，客戶才成交的越好，沒有真誠面對客戶，利用這些虛假信息，也不能獲得客戶的信任，繞來繞去，沒有任何意義，而且和客戶之間的信任感也沒了，所以他們，現在也在儘量的避免，這些虛假信息，及時的更新信息。
好了，就說這麼多吧！關於投資購房，還有什麼其他的疑問可以隨時關注公眾號，樂福居，這裡會有一系列關於購房的一些小常識，等你來哦。
樂福居
這就是魚餌。把假的房源放到網絡上，吸引那些看中這個房源的人，打電話聯繫這個中介人員，趁機推銷其他房源和產品。
中介這樣做，可以得到很多好處。
1. 完成每日的KPI考核。每個中介，每天拉來幾個客戶，看了幾套房子，打了多少個電話都是有考核的。誰也沒有那麼多本事，天天找到那麼多客戶，你來幫我看看房子，完成拉客量。那麼，網絡就是一個大魚池，能釣到幾個算是幾個。
2. 提高成交率。客戶基數越大，成交率越高。中介拿到提成的可能性越高。
但現在中介名聲越來越臭，尤其是二手房中介。
有好幾個朋友，買房過程中，都會很留心和中介的溝通來往材料留存下來。因為除了一般的中介服務費，中介動不動就要求你叫什麼評估費，貸款擔保費，貸款服務費等等。這些收費都是不合理的，都是中介亂搞出來的。
客戶也不是傻子，誰不會裝幾天孫子。一旦房屋過戶成功，立即就向消協舉報，甚至告上法庭。一般都能獲得支持。誰讓中介喜歡把這潭水搞得越來越渾，想要渾水摸魚。問題是，魚同意嗎？
熊沾沾
網絡房產信息平臺正在發生一樣的故事——假房源總是圖片精美、價格誘人，不然，高流量是如何產生的？！真房源難以望其項背。
為了吸引顧客和商戶，網絡房產信息平臺上的假房源不斷將真房源驅逐出市場。
假房源究竟有多氾濫？這個百分比，當然不好說。不過，有一點卻是真實的。即：假房源越氾濫，真房源的中介、經紀人就越吃虧，因為客戶全部被釣走了。
在福州，真房源對攻戰離不了麥田房產。
麥田房產，何許人也？
這家起家於福州，總部位於北京的房產中介，可謂福州業界扛把子。無論是門店數，抑或業績，皆數福州“一哥”。
不過，這位福州業界的扛把子曾因“真房源”被有關部門約談，請去喝茶！
說好的房真價實呢？！
究竟誰人對福州市場氾濫成災的假房源難辭其咎？！
依據說商道市稍早前的親測，麥田房產在房天下、58同城、安居客三個平臺上發佈的三套鼓樓房源，皆為高度疑似假房源——溫泉小學附近的精裝修房麥田的單價，居然只要37821元/平；單價24891元/平，總價229萬元的金冠花園；鼓樓區五一路華福苑，單價45294元/平。麥田的報價皆低於市場行情價10000元/平左右。
說商道市還曾根據平臺上發佈的信息，以買家的身份撥打了麥田中介經紀電話，不料，耿直如對方，坦言，麥田發佈在某些網絡平臺上的房源不少是假的，“（價格）數據是假的”。同時表示，鼓樓區五一路華福苑的真實房源，單價應該在6萬元/平以上。
假房源究竟有多氾濫？這個百分比，當然不好說。不過，有一點卻是真實的。即：假房源越氾濫，真房源的中介、經紀人就越吃虧，因為客戶全部被釣走了。
大佬麥田主打“房真價實”
稍早前的6月中旬，帝都，58集團攢了個局，名曰“真房源誓師大會”。依據報道，出席的嘉賓包括但不限於58集團CEO姚勁波、我愛我家集團董事長兼總裁謝勇、中原地產大陸區主席黎明楷、21世紀不動產副總裁吳起、萬科物業樸鄰總經理壽永春、麥田房產副總裁吳存勝。
大佬齊聚，卻唯獨少了鏈家。
業界流傳甚廣的鏈家董事長左暉與58集團CEO姚勁波對話，下述貝殼找房即屬鏈家體系。
這一派是號稱“流量全國第一”的房產平臺，高度依賴流量，搞這麼一出“真房源誓師大會”，但偏偏，假房源是流量的天然大戶。誰用誰知道！
是不是略略有些諷刺？！
另一派則是真房源的鼻祖鏈家的兒子貝殼找房。在福州，雖未正式上線，卻也緊鑼密鼓，頻繁約見與被約見。似有攪局行業的巨大勢能！
兵臨福州城。地方市場不同於帝都，這裡是福州，自然有如麥田等依賴58頗深的老資歷。但也不乏無所謂有無所謂無的中小中介。
站隊何方？還有第三選項嗎？！
假房源是市場使然，但消費者就要無奈接受嗎?當然不！
老道的消費者，已經深諳其中的套路，虛假房源自有其兩大天然特性：明顯低於市場價（前述3套房，麥田報價皆低於福州市場價10000元/平左右）；二、單獨推，屬“獨家房源”。
是時候敲打敲打了！住建部、公安部等七部門聯合出拳：於2018年7月初至12月底，在北上廣深及包括福州在內的30城，先行開展治理房地產市場亂象專項行動，專項行動的打擊重點包括房地產“黑中介”！
央媒：倡導建立什麼，往往意味著還缺什麼
不妨聽聽福州的有關部門是如何表態的：
“目前某些二手房產網站確實存在發佈不實房源的現象。對此，我們已要求各房產中介機構在發佈房源時應核實房源的真實性，不得未經核驗的虛假房源，對於已售房源要及時下架。同時，為進一步規範二手房源管理工作，我市已經會同金融部門研發住房租賃管理服務平臺，目前正在測試，預計下半年將會正式推出。”
二手房黑中介的好日子，估計不多了。
說商道市，有一說一
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說商道市
假源一直是這個行業痛點！
假房源一般三種情況：房源早就成交了，信息還掛著，沒有實效性；故意低價或非真實的效果圖片等美化房源信息；無中生有的假房源。
1、沒有時效性的房源，就是經紀人對網絡平臺的出勤率不高，或者廣種薄收也不知道自己發了哪些平臺；出勤率或廣種薄收都是公司制度問題，尤其是執行力不足。
2、美化房源信息，實屬無奈，現在沒有一個購房者不說房價貴，不說價格跟房子品質不匹配，中介認為客戶心理預期太高，所以發同樣預期的信息，產生電話量。
3、無中生有的假房源，那就純粹是廣種薄收，先吸引一批電話量進來再說。
題目說中介熱衷假房源，這個說法不準確；應該是中介熱衷電話量，而市場讓他們無奈的用不長久的方法獲取客戶。
各家都在做真房源文章，應該會有好的結果。
房同城
這個問題真的好！！！因為競爭
首先你要明白中介賺錢過程，以租房為例
網絡接客戶，尋找適合房源匹配，約看房，商量房價與中介費，成交！！！！！
如果沒有接到客戶，你有再多房子租給誰？？？約誰看房？？？又如何成交呢？？？
所以第一點，釣魚，在58，趕集，搜房，發佈大量虛假房源調客戶，有了客人電話，才有辦法成交
這裡為何發佈虛假房源？？？因為租客上網瀏覽房源時間不定，租客無法通過其他渠道第一瞭解到你店內的房源更新情況，先用假房源釣到儘可能多的有需求的租客後，只要房源一出，你可以優先約租客跟自己看房，提高成交率！！！行業有競爭誰快誰吃，所以大家都發假房源釣顧客就這樣了！！！有的顧客也是犯賤，說好的2房精裝修設備齊全才要，給他推薦2房精裝設備不齊全的客人也能接受並且當場成交？？？？？所以因為租客需求改變快的行為，造成了中介遇到滿足部分要求的房屋也會打電話騷擾租客！！！造成租客有一種很差的租房體驗！！！
孫長老23
因為他們業務員太多了，一箇中介要發100多個甚至更多的房子在網絡上來做廣告吸引別人，他們不想錯過任何一個人，就虛擬一些虛假面積，虛假房源信息編輯到網絡上，圖片都是假的，當有人打電話來諮詢其中一套房子的時候，他們就說這套房子暫時不方便看，有一個比這個性價比更高的房子叫你看，一般都經不住誘惑出來看房，從此你的套路找房之路就拉開序幕了。
我被套路的經歷
這套你心儀已久的房子首先是不方便看，然後需要等房東消息，順便帶你看其他房子，看不中再推薦其他小區，就這樣看了大概6-7天，房東還是沒有消息，在你不斷追問下，過了幾天打電話給你房子已經有人出高價買走了，你的價格不夠高，字裡行間透露著下次有這個機會高價你也要買。
忽悠不成，換一個業務員打，換一個業務員忽悠，然後你的電話就天天暴露在光天化日之下，隨時隨地的打，半夜發消息。知道你們辛苦，但是我們也辛苦，也不容易。別套路我。
