谢雅婷79802
房产中介专场就是发布假消息，否则房价怎么炒作上来呢，我们都说是房产中介怎么发布假消息恶意炒作房子的。开发商要开盘了，会找中介营销，最常见营销有。
①挂虚假房源，并且抬高价格，开发商快开盘时候，这里二手房5000的，他们网站啊，小区啊到处以业主或者自己名义挂一大堆10000的，到时候房产开发商开盘就8000，这样成功告诉买房和投资房子的你看我的比市场便宜，就这样成功炒作起来了。和地摊一样，市场价格10块8块，我们只要3块2块，实际市场价格只要5毛钱。
②帮助房地产开发商捂盘销售或者包销，就是房地产开发商开盘时候放一点房子出来开盘，后面全部给中介来卖，中介慢慢放出来，一次价格比一次高，这样造成房子一直涨，比如第一个月放10套出来5000单价，第二个月放10套6000，第三个月放10套7000，第四个月放10套8000，一个月涨1000，一年涨12000也不是不可以，特别是那种分期造的，真的不要脸，大家明白就行，以后不要投资房子了，特别是非核心区域，郊区和小镇，后面肯定大跌。
刘华银mark
现在这种市场下，不发假房源，就接不到客户，接不到客户就不会成交，然后只能饿死了。
首先明确告诉你，58，赶集，搜房，安居客这几个中介常用的推广网站上的信息90%都是假的，全都是中介自己为了吸引客户发的帖子，这几个网站就不要去试着鉴别了，鉴别不出来，所以要找真实房源信息，有两种方法。
一个是直接去链家网看，链家网上绝大部分都是真实的房源信息，但是链家的收费确实是同行业里边最高的，不差钱的话可以考虑。
再就是不用去网上找，直接去房产中介门店里了解，他们一般都有内部系统，内部系统里的房源信息都是真实的，因为这是他们的资源库，他们不可能弄成假的来给自己工作增加负担，一般直接进门店的客户，他们都会带着你浏览他们内部的房源系统为你找合适的房子的。
每个行业都有每个行业的规则，中介行业的规则就这样，你不发假房子就没客户，就没饭吃，这是没办法的事。
有文化的老顽童
作为一名与不动产打交道的人是人，绝对有权回答这个问题，以下给的都是干货，不信的，请绕道！
中介发布虚假房源最终目的就是一个吸引顾客。要知道现在中介之间的竞争也是异常激烈的，先要把你拉上船起再说，然后再像你推销房源。
第一、虚假信息中图片的甄别—要求直接看房。
不管买什么房子，看房都是必须的，哪怕是期房，也要到施工现场去看看，就算看不出什么，施工工人的谈话会不会，总能知道一些东西。人有眼有嘴就要会看会问，不要轻易相信图片和一家之言。
第二、虚假房价的房源—不要觉得低价房子就捡到宝，一定要了解整个过户手续的费用，否则可能栽在过户税费的费用上。
不要一看到便宜的就觉得捡到宝了，一定要反映会不会有问题。要是周边房价都不是这个均价，脑子就不要发热了。还有就是虚假房价贵🈶️坐地起价的嫌疑。看是一个价，去的时候又是一个价。这个是中介惯用的手法。所以要看房，还要看看房子为什么这么低价，会不会在过户中间有猫腻呢，很多房子价位低是要求买房承担所有税费的和中介费的，而且肯定地说这类房子的税费都不会低。很多人都吃过这个亏。
总之，买房不要急，脑子不要热，不懂得就多看几家，在不懂就咨询相关部门费用，要了解买房的整个过程和手续费用等，千万不要以点带面做决定，否则肯定要掉进坑里了。
sunny
这是从买家心理出发的。买家希望用低价买到好房子。所以安居客58上面的中介都把价格标得低低的。一打电话就没有房子了。目前只有贝壳链家。上面是100%真房源。担心上当就上贝壳链家。
巧房华哥
房产中介，玩的就是信息源头，房源对于他们来讲，是最重要的，生存信息之一，在一些大城市的中介，都会有单独房源渠道，单独签订独家代理协议，等等，因为他们的门店多，可以共享房源，销售的也会更快一些，所以他们敢于，签订这种独家房源的信息，而一些小中介，只能房源共享信息，那么，为了吸引更多的顾客，就会有一些虚假信息，这些虚假信息，也不是为了骗人，其实就是一个简单的展示，通过这些信息，来引流的。
现在，小中介的生存状况，信息来源，多来于房源的共享，特别是一些小城市，一套房源，可能会挂在多个中介，那么多的中介都在推，有的房源已经卖掉了，但是信息还在，或者是过期信息，这种情况也有很多，他们一般的套路是，用这些信息先把你吸引来，之后经过你的需求，帮你寻找房源，这些虚假的信息，实际上，起到了引流的作用，他也不会卖给你这些房子，也没法交易，没啥意义，又不能带你去看房，这些虚假信息几乎没存在意义。
不过，现在这种状况，越来越少了，中介公司也越来越意识到，面对客户真诚，客户才成交的越好，没有真诚面对客户，利用这些虚假信息，也不能获得客户的信任，绕来绕去，没有任何意义，而且和客户之间的信任感也没了，所以他们，现在也在尽量的避免，这些虚假信息，及时的更新信息。
好了，就说这么多吧！关于投资购房，还有什么其他的疑问可以随时关注公众号，乐福居，这里会有一系列关于购房的一些小常识，等你来哦。
乐福居
这就是鱼饵。把假的房源放到网络上，吸引那些看中这个房源的人，打电话联系这个中介人员，趁机推销其他房源和产品。
中介这样做，可以得到很多好处。
1. 完成每日的KPI考核。每个中介，每天拉来几个客户，看了几套房子，打了多少个电话都是有考核的。谁也没有那么多本事，天天找到那么多客户，你来帮我看看房子，完成拉客量。那么，网络就是一个大鱼池，能钓到几个算是几个。
2. 提高成交率。客户基数越大，成交率越高。中介拿到提成的可能性越高。
但现在中介名声越来越臭，尤其是二手房中介。
有好几个朋友，买房过程中，都会很留心和中介的沟通来往材料留存下来。因为除了一般的中介服务费，中介动不动就要求你叫什么评估费，贷款担保费，贷款服务费等等。这些收费都是不合理的，都是中介乱搞出来的。
客户也不是傻子，谁不会装几天孙子。一旦房屋过户成功，立即就向消协举报，甚至告上法庭。一般都能获得支持。谁让中介喜欢把这潭水搞得越来越浑，想要浑水摸鱼。问题是，鱼同意吗？
熊沾沾
网络房产信息平台正在发生一样的故事——假房源总是图片精美、价格诱人，不然，高流量是如何产生的？！真房源难以望其项背。
为了吸引顾客和商户，网络房产信息平台上的假房源不断将真房源驱逐出市场。
假房源究竟有多泛滥？这个百分比，当然不好说。不过，有一点却是真实的。即：假房源越泛滥，真房源的中介、经纪人就越吃亏，因为客户全部被钓走了。
在福州，真房源对攻战离不了麦田房产。
麦田房产，何许人也？
这家起家于福州，总部位于北京的房产中介，可谓福州业界扛把子。无论是门店数，抑或业绩，皆数福州“一哥”。
不过，这位福州业界的扛把子曾因“真房源”被有关部门约谈，请去喝茶！
说好的房真价实呢？！
究竟谁人对福州市场泛滥成灾的假房源难辞其咎？！
依据说商道市稍早前的亲测，麦田房产在房天下、58同城、安居客三个平台上发布的三套鼓楼房源，皆为高度疑似假房源——温泉小学附近的精装修房麦田的单价，居然只要37821元/平；单价24891元/平，总价229万元的金冠花园；鼓楼区五一路华福苑，单价45294元/平。麦田的报价皆低于市场行情价10000元/平左右。
说商道市还曾根据平台上发布的信息，以买家的身份拨打了麦田中介经纪电话，不料，耿直如对方，坦言，麦田发布在某些网络平台上的房源不少是假的，“（价格）数据是假的”。同时表示，鼓楼区五一路华福苑的真实房源，单价应该在6万元/平以上。
假房源究竟有多泛滥？这个百分比，当然不好说。不过，有一点却是真实的。即：假房源越泛滥，真房源的中介、经纪人就越吃亏，因为客户全部被钓走了。
大佬麦田主打“房真价实”
稍早前的6月中旬，帝都，58集团攒了个局，名曰“真房源誓师大会”。依据报道，出席的嘉宾包括但不限于58集团CEO姚劲波、我爱我家集团董事长兼总裁谢勇、中原地产大陆区主席黎明楷、21世纪不动产副总裁吴起、万科物业朴邻总经理寿永春、麦田房产副总裁吴存胜。
大佬齐聚，却唯独少了链家。
业界流传甚广的链家董事长左晖与58集团CEO姚劲波对话，下述贝壳找房即属链家体系。
这一派是号称“流量全国第一”的房产平台，高度依赖流量，搞这么一出“真房源誓师大会”，但偏偏，假房源是流量的天然大户。谁用谁知道！
是不是略略有些讽刺？！
另一派则是真房源的鼻祖链家的儿子贝壳找房。在福州，虽未正式上线，却也紧锣密鼓，频繁约见与被约见。似有搅局行业的巨大势能！
兵临福州城。地方市场不同于帝都，这里是福州，自然有如麦田等依赖58颇深的老资历。但也不乏无所谓有无所谓无的中小中介。
站队何方？还有第三选项吗？！
假房源是市场使然，但消费者就要无奈接受吗?当然不！
老道的消费者，已经深谙其中的套路，虚假房源自有其两大天然特性：明显低于市场价（前述3套房，麦田报价皆低于福州市场价10000元/平左右）；二、单独推，属“独家房源”。
是时候敲打敲打了！住建部、公安部等七部门联合出拳：于2018年7月初至12月底，在北上广深及包括福州在内的30城，先行开展治理房地产市场乱象专项行动，专项行动的打击重点包括房地产“黑中介”！
央媒：倡导建立什么，往往意味着还缺什么
不妨听听福州的有关部门是如何表态的：
“目前某些二手房产网站确实存在发布不实房源的现象。对此，我们已要求各房产中介机构在发布房源时应核实房源的真实性，不得未经核验的虚假房源，对于已售房源要及时下架。同时，为进一步规范二手房源管理工作，我市已经会同金融部门研发住房租赁管理服务平台，目前正在测试，预计下半年将会正式推出。”
二手房黑中介的好日子，估计不多了。
说商道市，有一说一
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说商道市
假源一直是这个行业痛点！
假房源一般三种情况：房源早就成交了，信息还挂着，没有实效性；故意低价或非真实的效果图片等美化房源信息；无中生有的假房源。
1、没有时效性的房源，就是经纪人对网络平台的出勤率不高，或者广种薄收也不知道自己发了哪些平台；出勤率或广种薄收都是公司制度问题，尤其是执行力不足。
2、美化房源信息，实属无奈，现在没有一个购房者不说房价贵，不说价格跟房子品质不匹配，中介认为客户心理预期太高，所以发同样预期的信息，产生电话量。
3、无中生有的假房源，那就纯粹是广种薄收，先吸引一批电话量进来再说。
题目说中介热衷假房源，这个说法不准确；应该是中介热衷电话量，而市场让他们无奈的用不长久的方法获取客户。
各家都在做真房源文章，应该会有好的结果。
房同城
这个问题真的好！！！因为竞争
首先你要明白中介赚钱过程，以租房为例
网络接客户，寻找适合房源匹配，约看房，商量房价与中介费，成交！！！！！
如果没有接到客户，你有再多房子租给谁？？？约谁看房？？？又如何成交呢？？？
所以第一点，钓鱼，在58，赶集，搜房，发布大量虚假房源调客户，有了客人电话，才有办法成交
这里为何发布虚假房源？？？因为租客上网浏览房源时间不定，租客无法通过其他渠道第一了解到你店内的房源更新情况，先用假房源钓到尽可能多的有需求的租客后，只要房源一出，你可以优先约租客跟自己看房，提高成交率！！！行业有竞争谁快谁吃，所以大家都发假房源钓顾客就这样了！！！有的顾客也是犯贱，说好的2房精装修设备齐全才要，给他推荐2房精装设备不齐全的客人也能接受并且当场成交？？？？？所以因为租客需求改变快的行为，造成了中介遇到满足部分要求的房屋也会打电话骚扰租客！！！造成租客有一种很差的租房体验！！！
孙长老23
因为他们业务员太多了，一个中介要发100多个甚至更多的房子在网络上来做广告吸引别人，他们不想错过任何一个人，就虚拟一些虚假面积，虚假房源信息编辑到网络上，图片都是假的，当有人打电话来咨询其中一套房子的时候，他们就说这套房子暂时不方便看，有一个比这个性价比更高的房子叫你看，一般都经不住诱惑出来看房，从此你的套路找房之路就拉开序幕了。
我被套路的经历
这套你心仪已久的房子首先是不方便看，然后需要等房东消息，顺便带你看其他房子，看不中再推荐其他小区，就这样看了大概6-7天，房东还是没有消息，在你不断追问下，过了几天打电话给你房子已经有人出高价买走了，你的价格不够高，字里行间透露着下次有这个机会高价你也要买。
忽悠不成，换一个业务员打，换一个业务员忽悠，然后你的电话就天天暴露在光天化日之下，随时随地的打，半夜发消息。知道你们辛苦，但是我们也辛苦，也不容易。别套路我。
