03.02 一些房产中介为什么热衷于发布假消息?

谢雅婷79802


房产中介专场就是发布假消息,否则房价怎么炒作上来呢,我们都说是房产中介怎么发布假消息恶意炒作房子的。开发商要开盘了,会找中介营销,最常见营销有。

①挂虚假房源,并且抬高价格,开发商快开盘时候,这里二手房5000的,他们网站啊,小区啊到处以业主或者自己名义挂一大堆10000的,到时候房产开发商开盘就8000,这样成功告诉买房和投资房子的你看我的比市场便宜,就这样成功炒作起来了。和地摊一样,市场价格10块8块,我们只要3块2块,实际市场价格只要5毛钱。

②帮助房地产开发商捂盘销售或者包销,就是房地产开发商开盘时候放一点房子出来开盘,后面全部给中介来卖,中介慢慢放出来,一次价格比一次高,这样造成房子一直涨,比如第一个月放10套出来5000单价,第二个月放10套6000,第三个月放10套7000,第四个月放10套8000,一个月涨1000,一年涨12000也不是不可以,特别是那种分期造的,真的不要脸,大家明白就行,以后不要投资房子了,特别是非核心区域,郊区和小镇,后面肯定大跌。


刘华银mark


现在这种市场下,不发假房源,就接不到客户,接不到客户就不会成交,然后只能饿死了。

首先明确告诉你,58,赶集,搜房,安居客这几个中介常用的推广网站上的信息90%都是假的,全都是中介自己为了吸引客户发的帖子,这几个网站就不要去试着鉴别了,鉴别不出来,所以要找真实房源信息,有两种方法。

一个是直接去链家网看,链家网上绝大部分都是真实的房源信息,但是链家的收费确实是同行业里边最高的,不差钱的话可以考虑。

再就是不用去网上找,直接去房产中介门店里了解,他们一般都有内部系统,内部系统里的房源信息都是真实的,因为这是他们的资源库,他们不可能弄成假的来给自己工作增加负担,一般直接进门店的客户,他们都会带着你浏览他们内部的房源系统为你找合适的房子的。

每个行业都有每个行业的规则,中介行业的规则就这样,你不发假房子就没客户,就没饭吃,这是没办法的事。


有文化的老顽童


作为一名与不动产打交道的人是人,绝对有权回答这个问题,以下给的都是干货,不信的,请绕道!

中介发布虚假房源最终目的就是一个吸引顾客。要知道现在中介之间的竞争也是异常激烈的,先要把你拉上船起再说,然后再像你推销房源。

第一、虚假信息中图片的甄别—要求直接看房。

不管买什么房子,看房都是必须的,哪怕是期房,也要到施工现场去看看,就算看不出什么,施工工人的谈话会不会,总能知道一些东西。人有眼有嘴就要会看会问,不要轻易相信图片和一家之言。


第二、虚假房价的房源—不要觉得低价房子就捡到宝,一定要了解整个过户手续的费用,否则可能栽在过户税费的费用上。

不要一看到便宜的就觉得捡到宝了,一定要反映会不会有问题。要是周边房价都不是这个均价,脑子就不要发热了。还有就是虚假房价贵🈶️坐地起价的嫌疑。看是一个价,去的时候又是一个价。这个是中介惯用的手法。所以要看房,还要看看房子为什么这么低价,会不会在过户中间有猫腻呢,很多房子价位低是要求买房承担所有税费的和中介费的,而且肯定地说这类房子的税费都不会低。很多人都吃过这个亏。


总之,买房不要急,脑子不要热,不懂得就多看几家,在不懂就咨询相关部门费用,要了解买房的整个过程和手续费用等,千万不要以点带面做决定,否则肯定要掉进坑里了。


sunny


这是从买家心理出发的。买家希望用低价买到好房子。所以安居客58上面的中介都把价格标得低低的。一打电话就没有房子了。目前只有贝壳链家。上面是100%真房源。担心上当就上贝壳链家。


巧房华哥


房产中介,玩的就是信息源头,房源对于他们来讲,是最重要的,生存信息之一,在一些大城市的中介,都会有单独房源渠道,单独签订独家代理协议,等等,因为他们的门店多,可以共享房源,销售的也会更快一些,所以他们敢于,签订这种独家房源的信息,而一些小中介,只能房源共享信息,那么,为了吸引更多的顾客,就会有一些虚假信息,这些虚假信息,也不是为了骗人,其实就是一个简单的展示,通过这些信息,来引流的。



现在,小中介的生存状况,信息来源,多来于房源的共享,特别是一些小城市,一套房源,可能会挂在多个中介,那么多的中介都在推,有的房源已经卖掉了,但是信息还在,或者是过期信息,这种情况也有很多,他们一般的套路是,用这些信息先把你吸引来,之后经过你的需求,帮你寻找房源,这些虚假的信息,实际上,起到了引流的作用,他也不会卖给你这些房子,也没法交易,没啥意义,又不能带你去看房,这些虚假信息几乎没存在意义。

不过,现在这种状况,越来越少了,中介公司也越来越意识到,面对客户真诚,客户才成交的越好,没有真诚面对客户,利用这些虚假信息,也不能获得客户的信任,绕来绕去,没有任何意义,而且和客户之间的信任感也没了,所以他们,现在也在尽量的避免,这些虚假信息,及时的更新信息。

好了,就说这么多吧!关于投资购房,还有什么其他的疑问可以随时关注公众号,乐福居,这里会有一系列关于购房的一些小常识,等你来哦。


乐福居


这就是鱼饵。把假的房源放到网络上,吸引那些看中这个房源的人,打电话联系这个中介人员,趁机推销其他房源和产品。


中介这样做,可以得到很多好处。

1. 完成每日的KPI考核。每个中介,每天拉来几个客户,看了几套房子,打了多少个电话都是有考核的。谁也没有那么多本事,天天找到那么多客户,你来帮我看看房子,完成拉客量。那么,网络就是一个大鱼池,能钓到几个算是几个。

2. 提高成交率。客户基数越大,成交率越高。中介拿到提成的可能性越高。


但现在中介名声越来越臭,尤其是二手房中介。


有好几个朋友,买房过程中,都会很留心和中介的沟通来往材料留存下来。因为除了一般的中介服务费,中介动不动就要求你叫什么评估费,贷款担保费,贷款服务费等等。这些收费都是不合理的,都是中介乱搞出来的。


客户也不是傻子,谁不会装几天孙子。一旦房屋过户成功,立即就向消协举报,甚至告上法庭。一般都能获得支持。谁让中介喜欢把这潭水搞得越来越浑,想要浑水摸鱼。问题是,鱼同意吗?


熊沾沾


网络房产信息平台正在发生一样的故事——假房源总是图片精美、价格诱人,不然,高流量是如何产生的?!真房源难以望其项背。

为了吸引顾客和商户,网络房产信息平台上的假房源不断将真房源驱逐出市场。

假房源究竟有多泛滥?这个百分比,当然不好说。不过,有一点却是真实的。即:假房源越泛滥,真房源的中介、经纪人就越吃亏,因为客户全部被钓走了。


在福州,真房源对攻战离不了麦田房产。

麦田房产,何许人也?

这家起家于福州,总部位于北京的房产中介,可谓福州业界扛把子。无论是门店数,抑或业绩,皆数福州“一哥”。

不过,这位福州业界的扛把子曾因“真房源”被有关部门约谈,请去喝茶!

说好的房真价实呢?!

究竟谁人对福州市场泛滥成灾的假房源难辞其咎?!

依据说商道市稍早前的亲测,麦田房产在房天下、58同城、安居客三个平台上发布的三套鼓楼房源,皆为高度疑似假房源——温泉小学附近的精装修房麦田的单价,居然只要37821元/平;单价24891元/平,总价229万元的金冠花园;鼓楼区五一路华福苑,单价45294元/平。麦田的报价皆低于市场行情价10000元/平左右。

说商道市还曾根据平台上发布的信息,以买家的身份拨打了麦田中介经纪电话,不料,耿直如对方,坦言,麦田发布在某些网络平台上的房源不少是假的,“(价格)数据是假的”。同时表示,鼓楼区五一路华福苑的真实房源,单价应该在6万元/平以上。

假房源究竟有多泛滥?这个百分比,当然不好说。不过,有一点却是真实的。即:假房源越泛滥,真房源的中介、经纪人就越吃亏,因为客户全部被钓走了。

大佬麦田主打“房真价实”


稍早前的6月中旬,帝都,58集团攒了个局,名曰“真房源誓师大会”。依据报道,出席的嘉宾包括但不限于58集团CEO姚劲波、我爱我家集团董事长兼总裁谢勇、中原地产大陆区主席黎明楷、21世纪不动产副总裁吴起、万科物业朴邻总经理寿永春、麦田房产副总裁吴存胜。

大佬齐聚,却唯独少了链家。

业界流传甚广的链家董事长左晖与58集团CEO姚劲波对话,下述贝壳找房即属链家体系。

这一派是号称“流量全国第一”的房产平台,高度依赖流量,搞这么一出“真房源誓师大会”,但偏偏,假房源是流量的天然大户。谁用谁知道!

是不是略略有些讽刺?!

另一派则是真房源的鼻祖链家的儿子贝壳找房。在福州,虽未正式上线,却也紧锣密鼓,频繁约见与被约见。似有搅局行业的巨大势能!

兵临福州城。地方市场不同于帝都,这里是福州,自然有如麦田等依赖58颇深的老资历。但也不乏无所谓有无所谓无的中小中介。

站队何方?还有第三选项吗?!


假房源是市场使然,但消费者就要无奈接受吗?当然不!

老道的消费者,已经深谙其中的套路,虚假房源自有其两大天然特性:明显低于市场价(前述3套房,麦田报价皆低于福州市场价10000元/平左右);二、单独推,属“独家房源”。


是时候敲打敲打了!住建部、公安部等七部门联合出拳:于2018年7月初至12月底,在北上广深及包括福州在内的30城,先行开展治理房地产市场乱象专项行动,专项行动的打击重点包括房地产“黑中介”!

央媒:倡导建立什么,往往意味着还缺什么



不妨听听福州的有关部门是如何表态的:

“目前某些二手房产网站确实存在发布不实房源的现象。对此,我们已要求各房产中介机构在发布房源时应核实房源的真实性,不得未经核验的虚假房源,对于已售房源要及时下架。同时,为进一步规范二手房源管理工作,我市已经会同金融部门研发住房租赁管理服务平台,目前正在测试,预计下半年将会正式推出。”

二手房黑中介的好日子,估计不多了。


说商道市,有一说一

海峡领先的财经智库

与商业精英砥砺前行

全案策划 / 整合营销 / 全媒推广

会展演艺 / 影音视频 / 模特网红


说商道市


假源一直是这个行业痛点!

假房源一般三种情况:房源早就成交了,信息还挂着,没有实效性;故意低价或非真实的效果图片等美化房源信息;无中生有的假房源。

1、没有时效性的房源,就是经纪人对网络平台的出勤率不高,或者广种薄收也不知道自己发了哪些平台;出勤率或广种薄收都是公司制度问题,尤其是执行力不足。



2、美化房源信息,实属无奈,现在没有一个购房者不说房价贵,不说价格跟房子品质不匹配,中介认为客户心理预期太高,所以发同样预期的信息,产生电话量。



3、无中生有的假房源,那就纯粹是广种薄收,先吸引一批电话量进来再说。

题目说中介热衷假房源,这个说法不准确;应该是中介热衷电话量,而市场让他们无奈的用不长久的方法获取客户。



各家都在做真房源文章,应该会有好的结果。


房同城


这个问题真的好!!!因为竞争

首先你要明白中介赚钱过程,以租房为例

网络接客户,寻找适合房源匹配,约看房,商量房价与中介费,成交!!!!!

如果没有接到客户,你有再多房子租给谁???约谁看房???又如何成交呢???

所以第一点,钓鱼,在58,赶集,搜房,发布大量虚假房源调客户,有了客人电话,才有办法成交

这里为何发布虚假房源???因为租客上网浏览房源时间不定,租客无法通过其他渠道第一了解到你店内的房源更新情况,先用假房源钓到尽可能多的有需求的租客后,只要房源一出,你可以优先约租客跟自己看房,提高成交率!!!行业有竞争谁快谁吃,所以大家都发假房源钓顾客就这样了!!!有的顾客也是犯贱,说好的2房精装修设备齐全才要,给他推荐2房精装设备不齐全的客人也能接受并且当场成交?????所以因为租客需求改变快的行为,造成了中介遇到满足部分要求的房屋也会打电话骚扰租客!!!造成租客有一种很差的租房体验!!!


孙长老23


因为他们业务员太多了,一个中介要发100多个甚至更多的房子在网络上来做广告吸引别人,他们不想错过任何一个人,就虚拟一些虚假面积,虚假房源信息编辑到网络上,图片都是假的,当有人打电话来咨询其中一套房子的时候,他们就说这套房子暂时不方便看,有一个比这个性价比更高的房子叫你看,一般都经不住诱惑出来看房,从此你的套路找房之路就拉开序幕了。

我被套路的经历

这套你心仪已久的房子首先是不方便看,然后需要等房东消息,顺便带你看其他房子,看不中再推荐其他小区,就这样看了大概6-7天,房东还是没有消息,在你不断追问下,过了几天打电话给你房子已经有人出高价买走了,你的价格不够高,字里行间透露着下次有这个机会高价你也要买。

忽悠不成,换一个业务员打,换一个业务员忽悠,然后你的电话就天天暴露在光天化日之下,随时随地的打,半夜发消息。知道你们辛苦,但是我们也辛苦,也不容易。别套路我。





分享到:


相關文章: