用户68712571
不是翻倍，可能要翻船，人口越来越少，房子越来越多，想涨价全是套路。
用户8149167738620
武汉房价三年内翻番？做梦吧。
你知道现在武汉在过往房价翻一倍需要多长时间吗？
我手头有数据记录以来：
第一次房价翻番，花了六年，从3600涨到7400。
第二次房价翻番，4600涨到9400，花了十年。
第三次房价翻番，从5000涨到10000，也花了十年。
房价越高，翻番的难度就越大。现在武汉的房价是12500，想三年内涨到25000，你们是有多大的心才能提这个问题。
广州2010年是13000左右均价，2018年才到26000的均价。以广州这种经济实力，也需要花十年左右才能实现整个城市均价翻番。所以你们是从哪个角度的出来的结论，武汉房价可以在三年内饭饭呢？
武汉房价想涨到25000，你问过其他城市了吗？
我查了下数据，2019年1-9月份，全国200多个地级市里面，均价超过25000的，只有七个城市。除了北上广深四个一线城市外，就是厦门、三亚和杭州。
恩，武汉是有多大的魄力，可以在三年内超过这些城市的房价。尤其在武汉这个城市供应量如此巨大的情况下。
综上，武汉房价要想在三年内翻番，绝无可能。
英眼看房
3年内武汉的房价可以翻倍吗？
过去20年房地产暴涨的本质
我们经常说的，读史可以明鉴， 既然要讲房产未来10-20年的趋势，我们就先往回看，看看房产的发展历史，看看其有何内在的规律。
比如美国房产大涨的时候，会拉动世界经济一起往上走；美国出现金融危机或者出现它的汇率大幅度的起伏，也会对中国市场带来冲击。中国经济不断增长，也会吸引外资投资或购买中国房产。
未来10-20年的房产走向
虽说整体上是这样的情况，但是具体问题具体分析，目前有些4-5线，甚至是18线城市已经有泡沫现象的，很大可能会进行回落。
3年内武汉房价能否翻倍？
格局投资指南
武汉的房子未来三年会不会翻倍我不知道。但是房产税出来肯定要涨一波。如果房子跌了房产税出来房子多的肯定抛。搞不好会暴跌。那个时候谁还会交房产税？政府不可能把房子都没收处理。如果没收处理低价卖给那些整天喊跌没有钱买房子的人。他们会有钱交房产税吗？答案显然是没有钱交房产税。那房产税出来收不到钱还有什么意义。所以房产税出来房子肯定大涨。只有房子大涨房子多的人才会主动交房产税。而且是心甘情愿的交。交房产税的人开心收税的人也开心。其实这个帐很简单。房子多的人市值越高交的税就越多。房子跌了市值也跌了。再一减持。那就没有什么税了。所以要保护那些房子多的人。让房子涨上去。他们就会很开心的交房产税。只要房子涨起来了房子多的人也不会在乎那点房产税。因为他们这些人有钱。再加上武汉属于准一线城市房价也不算高。综上所述未来武汉房价我看涨。
林雷一巴鲁克
这个问题很简单，看收入！
人口再多有什么用？？
收入提不上去，给你两千万人口也买不起房！
目前看武汉收入，惨不忍睹，985的硕士可能才5000一个月，那么武汉的人均收入能有多少😭😭
目前武汉没有什么高薪行业，互联网干不过杭州 广州 深圳，可能小米来了好一些，但是高收入群体太少，和沿海城市比。
所以从上面可以看出，没有有钱人的城市房价是不会逆天的！！
你怎么看，欢迎发表看法！
别忘了关注我哦 🚉🚉
武汉公社
武汉房价翻倍是可以肯定的，但是不一定会是三年内，可能是五年，也可能八年。因为已经涨了不少，可能会有一个平稳期来消化之前的涨幅。未来武汉的房价一定是有潜力的，武汉被定为九大国家中心城市将来一定有很好的发展前景的。武汉目前房价并不是很高 一万多一平米的房子有很多，不管居住还是投资都是很好的。武汉作为湖北省会，很多下边小县城和市里单位上班的公务员都会在省城给孩子买一套房子将来读书用或者投资，武汉大学是除了北京之外最多的，武汉对大学生创业政策也很好，政府打出五年留住200万大学生的口号。大学生买房可以打折优惠，留汉大学生创业也有很多优惠的政策。所以很多大学毕业了都会留在武汉结婚生子，定居。那么就需要买房子。长期来看武汉房价肯定要上涨。从国外经验来看（全世界除了日本房价曾经暴跌过）其他国家一直都是上涨的，比如美国一百多年来房价一直在上涨，因为通货膨胀货币贬值，人工工资上涨房价肯定也会上涨的。
尚七彩的老板
我认为武汉想在3年内房价翻倍特别难！甚至毫无可能。
为何我认为武汉的房价无法翻倍呢？
- 自从7.30政治大会后，国家明确宣布“不再通过房地产拉动短期经济”，未来“房住不炒”和“建立长效机制”依旧是主旋律！意味着，房价、地价都要稳。不会因为经济出现下行，就向房地产妥协，继续使用“夜壶”。
![]()
- LPR利率的改革！明确了房贷利率的下限，意思就是，房贷利率只能高，不能低于LPR这个点。意味着国家开始从金融端打击投机炒房客了，同时遏制房价上涨。
- 居民杠杆率过高。截止到2018年，我国的居民杠杆率为51.5%，每年还在持续上涨。开始接近发达国家，美国为79%、日本为58%的水平。要知道，杠杆率如果超过80%的话，很容易发生次贷危机和金融危机。
![]()
- 房价收入比不匹配。根据统计，目前我国的房价收入比为8。一般而言，在发达国家，房价收入比超过6的话，就可以视为泡沫区了。打个比方，目前一个打工家庭要在深圳买一套房，需要34.2年，在北京需要25.4年，厦门22.5年。因此，在房价收入比不匹配的情况下，国家一定会想办法控制住，出台一系列政策控制房价过快上涨，以免发生经济危机。
![]()
分析完政策因素后，我们再回头来看下，这20年房价为何能翻倍涨？未来还会出现这种情况？
1.城镇化高速发展，供需关系不平衡。
这20年是我国经济快速发展时期，大量农村进城，房子供不应求，导致房价应声上涨。不过随着城镇化的逐步完成，预计到2030年，中国城镇化率将达到70.6%，将进入尾声了。未来很大程度进入存量时代，房屋总量过剩。因此，很难有动力再次推动房价上涨。
2.通货膨胀，M2货币超发。
我国在2004年货币供应量是20多万亿，2019年是190多万亿。这15年内，货币供应量净增加3倍，也涨了8倍。那么多出这么多钱当然会影响社会经济。所以这些年房价上升，也是通货膨胀的举个例子，15年前，一件商品1元钱，15年后，有可能变成4-5元钱。那么房子也不例外，03年的时候，我记得深圳蛇口的新楼盘才2000多元一平方，如今已经6万一平方了。里面固然有房价的增幅，但也离不开通货膨胀，同比例扩大。
不过在政府不断地调控下，未来涨幅不会再出现五年翻一番、十年翻两番三番的现象了。今后十几年，M2的增长率基本上与GDP增长率加物价指数，保持均衡的增长。而房价的平均增长率将低于等于GDP的增长率。
3.住房质量和旧改。
过去我们住的大多数是砖瓦房、土坯房，这种房屋质量特别差，基本住不到30年就得重新建。因此，国家就需要出来大拆大改，把这些老房子拆掉重建成新的住宅或者商业区。不过随着我们的建筑质量逐步完善，现在中国的商品房基本能够住到50年以上，意味着减少许多重造，新房的建造总量将会逐步减少，房价也会因此回落下来。
通过以上的阐述，我相信大家大致可以明白，宏观环境已经不支持中国整体房价继续上涨。未来房价将处于“煮温水”阶段，既不大涨，也不暴跌，维持稳定。
那么武汉自身呢，能否逆着大市上涨呢？
俗话说的好，短期看金融、中期看土地、长期看人口。
武汉年均新增常住人口在10-20万之间。而且人才落户政策再放宽情况下，这个数量还会在往上走。预计到2030年，人口可以达到1300万。
这对于武汉是一种利好，但还不能使武汉逆着大市，实现房价翻倍。毕竟在政策的压制下，北上广深都得躺着，何况武汉。
因此，综上所述。武汉虽然有人口的利好，但在宏观环境和政策调控的压制下，我认为武汉无法在3年内，实现房价翻倍，最多做到保值。
我是探房杜咔咔，专注房产研究，为读者把握地产涨跌周期，不唯多，不唯空，只唯实。
探房杜咔咔
武汉的房价与工资不成正比，这几年房价翻倍了，工资还原地踏步。以现在的房价，刚需是买不起的。房贷利息的上涨也会压制房子的价格。有人说，房价是丈母娘炒起来的，有些道理，现在男女比例失调，买不起房的找卞到老婆，没老婆又要房子干什么？
所以，真正的农村人是不会来武汉置业买房，他们也买不起，农民进城只是进县城这样.的三四线城市。武汉老户谁家都不缺房。也就是说将来也就是有价无市。沒有买卖，没有市场的商品是不会涨价的。
房子的属性，现在变成了商品，那么它必须遵循经济规律，通货澎涨的最后就是经济危机，所以，那一天泡沫就会破裂，市场彻底崩盘。
现在国家政策以及采取的办法是防止这一天的到来，控制着房价的上涨。要知道再涨下去经济崩盘，国家失控，这是谁也不看到的
求实3501
翻个锤子，现在已经到武汉职场人士能够承担的顶峰了，工资没有大动，房价想大涨太难了。
武汉的职场工资太低了，到现在还有大量的人月薪在4000左右，2019年国家规划已经确认是一个比2018还要艰难的一年，薪资水平肯定不会有变动，而武汉房价已经超出职场员工所能承受了，而且2019年房地产市场会不会有大的变动还不好说，整体来说，平稳上涨的可能性占9成，半成略微下降，半成大涨。
未来而言，依旧是平稳上涨的可能性最大。大幅上涨甚至翻倍的可能性没有
装就不用修
《不可能的事，房价是国家掌控，再也不会象原来翻倍的涨，也不会翻倍的跌。以后，涨跌变化不会太大。》
