漕河泾开发区，上海西南的科创心脏。
这个以“高新技术产业”为核心定位的区域，近些年来一直维持着新房零供应的状态，板块内仅有少量住宅零星分布，主要为房龄较老的老公房和动迁房。
在此背景下，园区内大部分产业人群选择居住在在周边板块，只是将漕河泾作为“候鸟的归宿”，每天往返通勤。
最近，据网友爆料，徐汇漕河泾东区大型商住办地块——乔高综合体已经开工，住宅无比稀缺的漕河泾，将迎来千余套新房入市！
据了解，该地块由万科负责住宅项目，目前网上公布的案名为「徐汇万科乔高」。
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乔高商住办地块
65万㎡巨无霸体量
我们先来回溯下该项目的土拍基础信息。
2018年8月1日，徐汇区大型商住办地块——徐汇区漕河泾东区乔高地块（即虹梅街道xh240A-02、xh240A-04、xh241A-01、xh241B-01、xh241C-01地块）以98.6亿元成交，竞得人为上海鑫侨高置业有限公司。
据了解，上海鑫侨高置业有限公司最开始分别由华鑫置业、上海万科、徐汇土地储备有限公司以35%，60%，5%的比例持有股权。而之后，香港置地拿下万科持有的26.7%股权，也加入到了乔高综合体的开发队伍中。
根据出让条件，该地块占地面积超过11万㎡，
总开发体量超过65万㎡，约等于1座上海国金中心。该项目开发内容非常丰富，包含：01
21万㎡办公（50%面积可售）
02
8万㎡商业（全部持有）
03
10.55万㎡住宅（其中包含3万㎡租赁住宅及5000㎡保障房）
04
4.5万㎡体育文化养老设施
按照地上商住办面积计算，楼板价约为2.8万元/㎡，若计入地下商业扣除保障房后，约为2.5万元/㎡，在寸土寸金的徐汇，这样的楼板价实属超级“白菜价”。
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“梦之队”联手开发
将供应超千余套住宅房源
引人瞩目的是，乔高地块由万科、华鑫、香港置地三大品牌开发商共同开发。
其中，万科负责住宅，华鑫主导产业，香港置地着手商业，强强联手、各有专攻，开发阵容豪华程度足以傲视群雄，堪称地产界的“梦之队”。
笔者实地走访了一下乔高地块，发现目前区域内商住办部分已经启动建设。
3幅涉宅地块工程进展方面，目前xh241A-01地块相对较快，领先于其他2幅涉宅地块，已处于打地基阶段。
根据规划，3幅涉宅地块将提供1200套住宅房源。
从网上曝光的规划图来看，乔高项目商住办混合开发、绿意盎然，是一个令人向往的城市绿洲。
此外，笔者实地走访还发现，苍梧路河道纵横，优美的自然景观为项目提供了舒适宜人的环境。
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三轨交汇、配套丰富
品质生活可期
说完了地块的建设情况，我们再来了解下，项目周边的生活配套。
交通方面，乔高项目位于内中环间，毗邻12号线虹漕路、9号线桂林路站以及在建的15号线桂林公园站。
项目周围城市路网密集，驾车15分钟即可到达徐家汇，30分钟即可到达人民广场，交通非常便捷。
商业方面，除了项目自带商业华鑫慧享城，周边还有虹梅国际广场、沃尔玛、新宜街等商业体，可满足日常生活需求。
教育方面，项目周边从小学到大学一应俱全，包括
田林小学、上师大附属小学、田林中学（东校区）、上师大附属中学、世界外国语中学，上海应用技术大学、上海师范大学等。
医疗方面，项目2公里范围内有上海市第六人民医院、上海市第八人民医院等三甲医院。
产业方面，项目周边科技创新公司众多，紧邻越界创意产业园，区域内高知人群氛围已初具雏形。
生态方面，项目一路之隔就是桂林公园，生态优美。此外，根据规划，乔高还将拥有自己的中央公园。
房价方面，项目周边二手房挂牌均价在
7.1万元/㎡左右，价格高于周边的田林、古北、虹梅路和金虹桥板块。
小结
住宅稀缺、新房零供应的漕河泾板块，即将迎来65万㎡巨无霸商住办综合体，而且还是由
万科、华鑫、香港置地三家巨头珠联璧合共同打造，品质有保证！可以说，这个项目拥有诸多无可比拟的先天优势！
不远的未来，徐汇万科乔高将会以怎样的面貌入市？值得期待！
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