南都訊 記者黃瑋 在最新修訂的《深圳經濟特區物業管理條例》即將在2020年的3月施行之際，深圳市政協委員謝書榮表示，在今年兩會間，自己仍將關注放在物業管理的健康發展上。他表示，物業管理雖然不是高精尖技術難題，但卻是一個關係著千家萬戶幸福的行業，與之相關的法律條例裡，仍存在沒有明確的灰色條款。
“在目前法律中業主和業主委員會的權利越來越明晰的情況下，物業公司的地位相對卻越來越弱勢，”謝書榮指出，雖然國家要求物業管理以服務業主為第一宗旨，但在實際工作中物業公司有時候卻不得不充當一些“管理”的職責，比如管理小區的公共設施設備，管理一些違法違規和人員和現象等，“當法律賦予物業公司的‘管理’權利卻越來越小，物業公司在處理很多小區具體事務時便會力不從心，甚至寸步難行。”
此外，據謝書榮瞭解，目前深圳市仍然有很多老舊小區的管理費標準依然採用20-30年前小區剛剛建成入夥時不到1元的標準，有的小區仍採取0.5元/㎡的標準。他認為，用20年前的收費水平服務物價漲了幾十倍的現代小區，這並不現實。在物業公司至少在現階段不可能退出市場，大部分小區在現階段也無法實現業主自治的情況下，他認為應該積極扶持物業公司開展實際工作，“只有物業公司將小區都管理好了，老百姓的生活幸福指數才能提升。”
為了進一步改善物業管理的行業健康發展，謝書榮認為相關的政府主管部門要多瞭解業主需求的正當性和合理性，並協助物業公司加以落實。
針對一些明顯物業管理費太低的小區，他表示，政府主管部門應積極協助物業公司落實物業管理費調整工作，“其實越是老舊的小區越是公共設施設備老化嚴重，需要投入的地方也會越多，管理費長期偏低會導致物業公司只能勉強維持運轉，無力維護小區設施，設施設備老化必然影響居民的安全和生活體驗。”對於沒有成立業主委員會的小區，謝書榮認為，政府主管部門遇到社區有事情有需求時要積極協助物業公司召開業主大會，決定並落實小區民生實事，比如老舊小區普通面臨的維修基金不足或者申請手續繁瑣等問題。
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