前言
2019年行將過去，我們在時代的洪流裡，被裹挾著滾滾向前。
這一年，我們感受到了太多的焦慮。比如，中美貿易戰；比如，豬肉漲價；比如，P2P的持續暴雷；比如，資產的不停縮水；比如，前途未知的迷茫。
在和許多朋友的交流中，他們都表現出對於資產配置的迷茫和焦慮。
這是最好的時代，也是最壞的時代。
NO.1 壹
記得年初的時候，我們談過資產配置的話題。
當時我們給的建議，是將郊區的房子和市區的老破小抓緊拋掉，把手裡的資金收攏，用來購買城市中心的核心資產，比如品牌開發商的中、大戶型，最好是學區房、地鐵房。
我們常說，人一生要有四套房子：第一套，自住；第二套，改善；第三套，收租；第四套，情懷。
上圖是南京地產大V孟祥遠被朋友圈刷屏的一張照片。
這四類房子，其實也正是你資產配置的方向。
蘇州在2019年的樓市走勢，也正如我們年初建議的一般，轉向了改善市場，一直持續到年末。
但724新政後，蘇州最大的問題是限購+限售。四套住宅的夢想，可能在蘇州無法實現了。
那麼，在蘇州，如何進行合理的資產配置，成為當下最熱的話題。
如何抗通脹？如何不讓資產縮水？
這是每一個薄有資產的中年人，都在考慮的問題。
我們這一代人，實在是太焦慮了。
NO.2 貳
前不久，我們幾個媒體同行在湖西綠地香港環球188天悅會小聚。
這次聚會讓筆者深有感觸，所以準備花點時間和筆墨寫一下。
我們把車停在樓下一樓，專屬車位，這種在湖西CBD隨意停車的感覺非常爽。
然後電梯直達48F天悅會所，這層近2000㎡的空間是32-46F的專屬大堂和會所，專供天悅會的辦公業主使用。
整個會所的裝修設計，由曾經參與設計璞麗酒店的JAVA擔綱，所以我們處處能見到新中式的傳統設計元素。
天花板上一幅近30㎡的現代油畫——喻紅女士的《天擇》，價值近3000萬，靜靜俯瞰。
喻紅女士的《天擇》
同時，這一層還有600㎡的會議室空間，可以給入駐的企業單位使用，提前預定就可以。
當然，還有我們本次吃飯的獨一桌，以後業主也可以舉辦一些高端、私密的小型圈層飯局。
吃飯前，我們參觀了天悅會的樣板間。一個400平，一個600平，景觀、視野無敵。
有人感嘆了一句，有錢真好！
在獨一桌吃完飯，我們站在48F的玻璃窗外，看著外面絢爛的夜景，不禁有幾分微醺。
在環球188天悅會擁有一套屬於自己的辦公空間，可能會是很多企業的終極夢想啊！
我們，也不例外。
那麼問題來了，除了前面所說的會所大堂、無敵景色之外，還有什麼理由讓參加聚會的諸多同行無比心動？
NO.3
對於懂行的人來說，綠地香港環球188天悅會，正是我們前面提到過的核心資產的典型。
首先，蘇州自貿區的不斷推進，順應大勢。
投資的高手都很清楚，政策很重要，尤其是關係到國策民生的重大事件，會對一個城市，有著極其深遠的影響。
今年8月26日下午，國務院國務院印發《中國（江蘇）自由貿易試驗區總體方案》：江蘇自貿區的實施範圍119.97平方公里，涵蓋南京、蘇州、連雲港3個片區。
蘇州片區60.15平方公里：建設世界一流高科技產業園區，打造全方位開放高地、國際化創新高地、高端化產業高地、現代化治理高地。
金雞湖商務區的左邊，就是湖西CBD，而環球188正位於這個狀似手電筒的按鈕位置。
自貿區六大利好
利好一：進口商品更加便宜、放心，自貿區內設立進口商品直銷店，價格比市場便宜10%至30%。
利好二：平行進口車價格更便宜，由於打破了4S店單一渠道購車的壟斷，價格比市面便宜近30%。
利好三：看病費用有望下降，老百姓不出國門就可以體驗外資醫院的醫療服務。
利好四：出國旅行“說走就走”，自貿區內可註冊中外合資旅行社，提高了出國旅遊的便利程度。
利好五：就職外企機會越來越多，自貿區內創業門檻更低，有很多稅收優惠政策。
利好六：休閒娛樂項目將更豐富，消費者將欣賞到原汁原味的國外娛樂項目和文藝表演。
環球188，蘇州自貿區內極少數高端寫字樓，成為一房難求的香餑餑，也自然是情理之中。
第二，地段的優越性，得中心者得天下。
環球188是蘇州的地標之一，位於園區金雞湖西CBD核心位置。
這裡高端住宅、甲級寫字樓、豪華商場等林立，是最能代表現代蘇州形象的板塊，也是真正意義上的蘇州富人區。
湖西CBD經過二十多年的發展，已然十分成熟，在和蘇州其他板塊的PK中，依然保持了絕對的領先。
環球188，距離輕軌1號線200米，交通也非常方便。
對於上班族來說，這可能是最理想的辦公場所。在最繁華的城市中心，擁有最豐盛的配套，最便捷的交通，和最優秀的人一起，看最美的風景...
也就是說，擁有這裡，你憑藉強大的地段優勢，能招到最優秀的人才。
這裡雲集了大量的五百強企業，和銀行。
國際四大行之一的德勤會計事務所、協信圓融集團、日本永旺公司、美國鐵獅門等知名企業，都在環球188辦公！
第三，產品的唯一性和稀缺性，未來更加可期。
蘇州作為當下最被看好的國內一線城市之一，又是自貿區的重點城市，長三角一體化的核心城市，年度GDP直奔2萬億的明星城市，多方利好加持，又通過各類人才引進政策吸引了大量高精尖技術人才。
蘇州，將會有大量的辦公需求。
當然，我們也看到，不僅僅是環球188，其他很多知名的房企，也會順應潮流，去提供更多更好的寫字樓產品，以滿足越來越大的市場需求。
但是，地標終歸是地標，王者依然是王者。
環球188天悅會在蘇州寫字樓市場上，還是最特別的那一個。
這特別之處有很多，比如傲視蒼穹的鑽石塔頂，相當的有辨識度，在這裡辦公或者擁有自己的物業，是一件足以驕傲和自豪的事。
最特別的，是48F的空中大堂，這在蘇州也是獨一份，開發商將能夠拿出來出售的整層物業，再配上蘇州頂尖的豪華裝修，以及當代知名畫家喻紅女士的代表作，全部作為32-46F的對外會所和會客空間，近億元的價值，只為匹配這份高端範。
對於天悅會的業主來說，絕對是超值！
全蘇州僅此一棟的地標資產，目前僅剩十套。
NO.4 肆
綠地香港環球188天悅會，這是在普通5A甲級寫字樓標準上做的升級。
我們認為，環球188天悅會，是商務辦公的歷史性創新產品。
業內將其定義為雲端會所式辦公，一層僅四戶。
電梯直接入戶的私密及五星酒店的服務，從產品到服務，從硬件設施到軟件配套，讓企業在地標物業中品牌升級、服務升級、產業升級，滿足企業發展與家族傳承的雙重夢想。
1、硬件升級——高速電梯：日本三菱定製8米/秒，目前仍然是蘇州最高速的電梯。
2、雙大堂配套——1樓私密入戶大堂，188米空中會所大堂，2000㎡商務配套，上億級配置。
3、獨立上下水——頂尖辦公的優質配置，也是一線城市地標辦公應有的配置。
4、一梯一戶——獨立入戶，獨立電梯廳，滿足辦公的私密性。
5、五星級服務——188米空中大堂，總裁的第一會客廳。
6、樓下1-4F為配套商業，吃喝玩樂，應有盡有。
/筆者實拍圖
這可能是你在蘇州能夠見到，甚至能夠想象到的最優的資產配置方式了。
為什麼這麼說？
蘇州的住宅新房限售三年，二手房限售五年。新房從買房到拿房辦產證，差不多也要兩三年。
那麼資產變現的週期也要拉長到4-6年。
我們常說，雞蛋不要放到同一個籃子裡。在房住不炒的大前提下，限價限售的大背景下，靠買住宅增值發家致富已經不太可能。
資產的合理優化配置，才是這個年代中堅階層最值得考慮的問題。
當我們面對環球188天悅會這個稀缺難得的全球恆產時，我們能做的只有兩個字：
買他！
綠地香港環球188天悅會，雲端會所式辦公，建築面積約148-660㎡獨立辦公空間，僅餘10套，單價約17500元/㎡，這個價格，買到不後悔啊。
用一套金雞湖畔的CBD核心地標高端辦公，來犒賞忙碌一整年的自己吧！
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