有自媒體爆料一炒房客，40歲剛出頭，在杭州買了6套房子，還有一輛寶馬5系，每個月要還貸5萬多，兩個月前被公司辭退，手上已經沒有積蓄，借錢無門，想考慮降價出售緩解壓力，卻有價無市，於是打算選擇一兩套房子斷供。
文章描述這位仁兄之所以買這麼多，是因為當時工作時是公司中層，薪酬也還可以，一個月2萬多元，2016-2018年杭州房價瘋漲，身邊的人一個個走上了買房賣房的路子，賺了不少，於是他就想博一把大的，於是2016年底到2018年初，前後陸續入了6套房子，中間花了不少錢用於辦理購房資格。限購就與老婆辦理假離婚，住宅買不到就買商鋪、公寓，市區不好買就買周邊城市。先後買入了住宅2套、公寓3套、商鋪1套。
2019年年初以來，買來的公寓卻租不出去，商鋪遭遇租客退租。每個月的房貸像一塊大石頭壓在他身上。他可能是目前杭州炒房客裡的真實寫照，他們通過幾倍槓桿手段買下來的房子，唯一的希望就是房價漲。一旦賣不出去，不用房價跌，月供的壓力就足以將他們壓垮。
一、整體經濟下行，樓市遇冷，三四線城市房價總體將呈現出下跌趨勢
這是加槓桿滿倉乾的結構，掙錢分分鐘財務自由，賠錢分分鐘一貧如洗，在這種案例在之前日本有很多，70-80年代有很多槓桿投資的房子，遭遇經濟危機有很多投機者紛紛破產，即便賣掉不動產還欠一屁股債。美國有破產製度，破產了政府可以救濟。不過在中國沒這種制度。在去槓桿的大趨勢下，不動產會拖死你的。杭州人民的平均槓桿水平已經超過100%，也就是說所有掙的錢都用來還債都不夠。期盼央行放水貶值？好像已經拒絕這種選項了。
隨著宏觀經濟增速的下滑，薪酬下降或是失業，炒房客自己的收入開始下滑，這月供就有些捉襟見肘了。這個時候就開始準備拋售房產。杭州的二手房掛牌量已經接近11萬套，按照目前一個月才一千多套的速度，杭州的二手房夠賣8-10年。而且每個月二手房掛牌正源源不斷的增加中，炒房客明顯已經被高位套牢。如今要全部拋售的，估計一份錢不賺，還要倒貼資金的利息。這個時候，炒房客最煎熬的時候也就到來了。少虧就是賺。但問題的關鍵並不是少虧，而是根本脫不了手，一手新房大量上市，誰還要價格、地段根本不佔優勢的二手房?
近一年核心城市住房增值率，要遠低於同期物價上漲率和存貸款利率。 也就是說，2019年以來，北京、上海等一線城市的房價上漲速度要低於相關城市的物價漲幅，也低於銀行的存款利率。
我在之前的文章寫過在11月27日社科院在一份新發布的報告中預測，2020年，國內房價有望實現軟著陸，其中，三四線城市房價總體將呈現出下跌趨勢。
二、後期房價走勢：人口淨流入區域，房價穩中有漲，人口淨流出區域，會有輕微下跌
其實按照中國目前樓市的情況看來，人口淨流入，城市有產業支撐，房價未來肯定是穩中有漲。中國區域差異比較大，比如北京都嫌人口多了，把人口控制在2300W，上海也是，人口控制在2500W；東南沿海一些城市城鎮化率已經達到70%以上了，城鎮化過程其實已經完成了；而中西部一些城市好多城鎮化率才30% 40%。未來人口還在往東南沿海流動，所以東南沿海發展的比較好，房價大概率穩中有漲；中西部城市由於上一波房子建多了，去了一波又一波庫存，其實房價已經沒有上漲的可能了，下跌的概率比較大了。
所以未來的房價趨勢很明朗：
一、房價區域分化，人口淨流入區域，房價穩中有漲，但是漲幅很小，不會有過去那樣的暴漲；人口淨流出區域，房價未來支撐不了，會有輕微下跌。
二、房價大趨勢是穩中有漲，國家必定會想辦法穩房市避免刺穿泡沫，因為穩房市就是
穩經濟，就是穩就業。
其實房價上漲的黃金時段已經過去，未來將迎來較長時間的調整週期。房價不會再出現像十年前那樣大暴漲，炒房投資的紅利已經過了，進行投資房產還是需要保持冷靜的頭腦，採取觀望策略，謹慎投資。
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