土拍成交價突破600萬元/畝，2010年平頂山出現過一次，隨後即陷入了低迷。近10年間，如此高的土地成交價再也沒有現身。
但從2016年開始，地王開始“抬頭”，價格一路攀升：
2016年地王：454萬元/畝，碧桂園天璽項目。
2017年地王：505萬元/畝，碧桂園應國府項目。
2018年地王：572.9萬元/畝，大眾路西段北側地塊。
而今天成交的中興路北段東側一宗地塊，則使平頂山的地價再次突破每畝600萬元。
今天上午，中興路北段東側F3-1地塊則以每畝606萬元的天價成交，一舉成為今年平頂山土拍的“王炸”。
悠悠三千六百日，一躍晃然十年間。每畝單價從2010年的608萬元，到2019年的606萬元，用了整整十個年頭。
十年，彷彿是個輪迴。
一、平頂山新地王誕生，過程很平靜
這一地塊面積並不大，共16.571畝，但地段極好，是建市以來經久不衰的“旺財”之地。這裡，全市人流量最大，停靠的公交車次最多，商業網點最為集中……606萬元/畝的單價也是物有所值。
競拍過程十分平靜。昨天下午（11月26日）兩點半左右，平頂山市豐業實業有限公司以起始價606萬元/畝第一次報價，直到今天上午10點左右，再無其他公司報價。10點08分，一錘定音，“豐業”以10041.8503萬元的總價款拿下此宗地塊。
其實，並不是沒有開發商不想爭這塊地，這塊地作為新華區舊城改造項目，“豐業”早已參建介入並投入了大量的財力和物力，因此，今天的競拍非“豐業”莫屬。
據瞭解，中興路北段東部片區共分四個地塊，即F1、F2、F3、F4地塊，總規劃用地面積60581㎡，約合90多畝。其中F1和F4為商業用地，F2和F3為住宅兼容商業用地。
今日成交的本宗地塊是平頂山市新華區舊城改造F3地塊中的F3—1地塊，項目名稱為鴻瑞360廣場，有商業、公寓、住宅等組成。
地塊規劃信息顯示，這一地塊用地性質為住宅兼容商業用地；容積率7.0，綠化率18%，建築密度55%，限高100米，住宅佔比15%。戶車比1：1，商業每百平方米車位不少於1。
看起來地價很高，但由於容積率高達7，摺合樓面價1298.7元/㎡左右。
這一成交價，也為這一繁華片區其他幾宗地塊今後競拍定下了“標準”，想爭搶此區域地塊的開發商，快籌錢去吧。
（地塊規劃圖）
（地塊宗地圖）
（衛星截圖疑似地塊位置）
（航拍疑似地塊位置）
二、平頂山市區11月推出15宗地，成交10宗
截至今天，11月份平頂山市區推出的15宗地塊也全部落槌。
15宗地塊共606.295畝，成交10宗，面積462.867畝，成交額就是94084.5564萬元。
9月份，市區土拍吃了零蛋。
10月份，市區成交7宗地塊，面積365畝，成交額8.7億元。
11月的成績，顯然是創下了今年的新高。（見下表）
就市內五個區來看，11月土拍情況也各有千秋。
新華區推出7宗，面積189.171畝，成交3宗，面積81.148畝，成交額33862.5761萬元。
湛河區推出4宗，面積113.221畝，成交4宗，113.221畝，成交額24517.737萬元。
新城區推出2宗，面積130.574畝，成交2宗，130.574畝，成交額5222.931萬元。
衛東區推出1宗，面積35.405畝，成交0。
高新區推出1宗，面積137.924畝，成交1宗，137.924畝，成交額30481.3123萬元。（見下表）
成交額最多的是新華區，達3.38億多元，創造今年地王的也是新華區。成交的3宗地塊分別是位於平安大道中段北側的豪景灣項目、位於建設路中段北側市委老家屬院的大唐紫宸院項目和位於中興路北段東側的鴻瑞360廣場項目。
— 豪景灣地塊 —
（衛星截圖疑似地塊位置）
（高空航拍疑似地塊現狀）
— 大唐紫宸院地塊 —
（衛星截圖疑似地塊位置）
（高空航拍疑似地塊現狀）
成交面積最大的是高新區，達137.924畝。在成交額上也達到了3億元以上，排位第二。成交的地塊位於神馬大道南側規劃天目路東側的百餘畝地塊。對於在建在售的廣誠美林裡和建業春天裡來說，增加的不僅僅是競爭對手，更是活躍了這一帶的樓市。
（衛星截圖疑似地塊位置）
（航拍疑似地塊位置）
成交宗數最多的是湛河區，推出的4宗地塊全部成交。雖然有兩塊像是補辦手續的拿地動作，但九龍拿的地是馬上要“動”起來的。華廷四季城北邊一宗地塊也定會擇時現身。
以下是湛河區成交的4宗地塊的疑似具體位置。
— 神馬大道中段路南地塊 —
（衛星截圖疑似地塊位置）
（高空航拍疑似地塊現狀）
— 開源路與姚電大道西北地塊 —
（衛星截圖疑似地塊位置）
（高空航拍疑似地塊現狀）
— 水庫路與光明路東南地塊 —
（衛星截圖疑似地塊位置）
（高空航拍疑似地塊現狀）
— 新華路與規劃輕工路西北角地塊 —
（衛星截圖疑似地塊位置）
（航拍疑似地塊位置）
最遺憾失落的是衛東區，推出的宗地本身就少，僅1宗，卻沒有成交。就是下面這塊位於建設路東段北側的地塊。
（衛星截圖疑似地塊位置）
（航拍疑似地塊位置）
最令人浮想聯翩的地塊是新城區，推出的兩宗地塊均為科研用地，面積達130多畝，都被平煤神馬集團於11月22日競得。
這是要搞什麼科研項目呢？
據說是該集團要在這裡建“技術研發中心”。筆者的直觀感覺是，在新城區中央商務區西部片區緊鄰長安大道的黃金地段，平煤拿下如此大的地塊非同一般。
作為一家正在轉型升級的國有大企業，搞技術研發不僅是必須的，而且也是緊迫的，但不一定非要這麼好的位置。在投建高精尖科技項目研發的同時，莫非還捎帶有更大的動作？走著瞧吧，用不了多久，一聲炸雷就是震天而響……
— 宗地1 —
（衛星截圖疑似地塊位置）
（高空航拍疑似地塊現狀）
— 宗地2 —
（衛星截圖疑似地塊位置）
（高空航拍疑似地塊現狀）
11月市區流拍的有5宗地塊，面積143.428畝。這未成交的5宗地塊中，多數地塊的前期工作都或多或少地已經進行，有的甚至已開始了招人，這幾宗地塊拿地是遲早的事兒。
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