飞哥m
本人就在皖北的一个小县城居住，对于莫名其妙增高的房价也是深有感触。记得2015年时，本地的房价还在3000--3800元每平。2016年时就上升到4500---5000了，好点的地段已经达到将近6000了，然后在人们认为不能再涨的时候直线彪升到一万二三。在一个人均收入不到3000的小县城出现这种房价，也实在令人咋舌了。经过这几年的房价变化，个人综合分析了以下几点：
1、飙高的地价推动了房价的升高。听一个做过房地产的朋友说过，曾有一块地挂牌400万每亩（在15年刚一百多万）被各大地产商竞价后，以每亩700多万的价格成交，这种成交价格被某行业内人士计算后得知，这种价格如果计算在房价成本内，净地成本已达到每平3500元以上，另外加上各种综合成本加上利润，房价只能高不能低了。
2:大量的房产中介进驻导致房价的升高。2016年下半年的时候，某些知名房产中介如雨后春笋般纷纷冒出，团购房产，再加上本地的一些中介企业的参与哄抬，（炒房）。致使一些人买不到房，只有高价托人（中介）购买。我的一个堂姐从17年到18年上半年仅卖房就小小赚了一大笔。个人小小迷茫了一下，为什么房价越高刚需越多呢（是刚需吗还是其他的，炒房吗）。
3:为了子女接受好的教育，在一部分人心目中家乡的教育远远赶不上县城的教学质量，为了让子女学业有成，能出人头第，怎么样也要孩子去最好的小学、最好的初中、最好的高中等，于是纷纷涌入县城。但是不是本地户口，去学校也麻烦，怎么办，导致了学区房的出现，大家应该能发现，学区房价格一般都比其他普通住宅高。
4:年轻人的购房刚需（婚房），现在的年轻人都不在家乡种田了，能去大城市的去大城市了，不想工作离家太远的，就在家乡县城找一份工作，到了婚嫁的时候，在县城没有一套房也不行啊（女方不愿意啊），只有买房了。我一个朋友的孩子就是这样，前年还没谈婚论嫁的时候，朋友就开始筹备买房，（他在家里也有不少房）因当时房价上涨又不急需，也就慢慢等，等到房价最高峰（个人感觉）的时候了，女方催着成婚了，朋友也等不下去了，家里房子孩子不愿住，说工作地方太远，没办法，朋友一咬牙一跺脚，买了吧。这就是刚需。
总之房价的上涨有多种因素，不是哪一个片面的原因造成的。以上意见只是个人分析，不喜勿喷。谢谢
杂谈7848
不请自来，提起安徽房价，我自己是深有体会，因为我就是在皖北生活，记得在几年前房价似乎并没有什么上涨，这几年的房价上涨的连我这个土著都开始对老家望而却步，不过唯一庆幸的是，我已经买过房子啦，哈哈！
房价上涨应该归于几个大的原因，个人实际体验，文笔不好莫见怪，欢迎大家评论补充。
第一：棚改！棚改！棚改！濉溪县的房子现在应该被拆了一个遍了吧，东关，西关，南关，北关，开发区，等等…我在的那个小区拆迁，记忆深刻的是一位老年人，钉子户的典范，每天早上我去上班都会看到他坐在房子门口叼着烟袋，一叼就是三年，最近终于被拆了，可是赔偿了三套房，两间门面，还有二百万！拆迁的例子数不胜数，那么人有钱了，自然就想找一个好点的地段，重新买套房子甚至多套，不差钱啊，直接助力了房价的增长！
第二：农民工回乡潮，在老家辛辛苦苦一年挣了两三万，吃喝都是问题，不够在外面半年的收入，说实在不是迫于压力谁又愿意漂泊远方，而现在各家各户都多少有些钱了，全款或者首付买套房还是必须的，方便嘛，可以孩子上学，市里打工，或者做个小生意，都好，最好的还是好面子嘛，别人买了我不买能行？每逢佳节回村里可劲吹，在哪哪买的房子啊，多少万买的啊，皖北人面子工程必须要有的嘛！
第三：刚需！划重点，这是最恶心的，春节了，开开心心去相亲找媳妇了，有没有房啊？有没有房啊？听这话你们是不是想拿着自己的房产证一巴掌耍出去，劳资有！大家说说在这种思想下，你说就算你存款一百万可惜你没房直接就黄了，连个联系方式都不给你，换你你能忍？！反正我忍不了，首付我也得买一套！
第四，最近我回老家发现现在大的房地产商终于来到了我们的小县城，万达，恒大，碧桂圆，等等，让想买房的人一窝蜂的去买，恒大的房子，离我家很近，几百米，卧槽就挖个坑连一根钢筋都没开始打呢就卖完了！说出来我都不敢信，什么时候我们都那么有钱了？开发商：五千买不买？购房者：不买！明天一去卖完了！六千七千买不买？不买！明天再去卖完了！一万买不买？我买！我买还不行吗！不好意思都卖完了，真卖完了！！！多凄凉，多疯狂…
其实还有很多原因吧，就不一一去说了，种种原因是加快房子涨价的必然结果，何况政府也是很开心的，大家都买房了，钱都变成钢筋混凝土了，你再有钱也白搭花不出去了，还是要拼命努力的挣钱，还要为吃喝去奋斗，这样实体经济安全了，GDP增长了，也不用把钱都存银行或理财，大家都无所事事等着数钱却不工作了，增强了社会稳定，也增加了国民收入，人民幸福指数也在提高，多好！一箭多雕！
最后咐一句本人对房价上涨和我们买不买房的小看法？
三四五线城市房子还是要买的，但够需要就行！非要拿来投资的话就仁者见仁了。等着房价再疯降下来的朋友你们慢慢等，可能三五年，也可能一二十年，但想着最近降价就别想了，没有那些网上一群专家吹牛皮说房子已经饱和了，还差的远呢！
个人意见，如果你是刚需房子，而不是太贵的话，就买吧！ 买品牌商，最好是现房…
小伙伴们对房价上涨原因不同意见的欢迎评价指出，喜欢小汪的可以右上角，谢谢！
通讯手机科技达人
我是江苏的，楼主反应的问题在我们这边也确实存在，一点都不好，房价县城都过万了，严重超过了本地人的承受能力，本来也就4000左右的价格挺温和的，尤其来了碧桂园之后直接到8500了，马上还要涨价，我感觉房价跟这些大的开发商还是有关系的
一块豆腐
目前安徽省商品房均价突破万元大关的县城总的来说还是比较少的，不过部分“发达”地级市所辖县城的房价已经突破了万元大关，个别县城的抢手楼盘也有突破万元的情况。不过不管房价是否突破万元，整个安徽最近两年的房价几乎都在大幅度上涨，相比安徽各地的人均收入，已经达到了一个比较“逆天”的水平了。为何安徽的各个地级市及县城房价上涨过快呢？既有自身发展的原因，也有刚性需求的影响，更有炒作的影响。
首先，安徽最近几年经济发展较快，不少本地居民返乡创业定居促使房价上涨。
尽管安徽目前的经济发展水平还难说多好，但是相比过去来说，安徽近几年来的经济发展速度还是比较快的。当然了，各个地级市的地域差异也是很大的，皖东地区明显要发展的更快一点，集全省之力来发展的地方总体上要好一点，而皖西和皖北地区虽然速度也在加快，但是与自身的人力资源还是严重不成正比的。
不过不管怎么说，安徽最近几年经济发展的态势还是非常不错的，这吸引了不少在外务工的安徽人回家创业，也让越来越多的年轻人有了在老家定居的信心。对于安徽这样一个人口众多的省份来说，很多地级市和县城人口都是非常多的，房屋的刚性需求本来就比较大，如果越来越多的居民选择定居在安徽，房价上涨就没什么好惊讶的了。
其次，各地都在热火朝天的“棚改”，是房价增长的催化剂。
棚户区改造并非是哪一个城市的专利，各地都在热火朝天的进行中，虽然部分地区叫停了一些不必要的“棚改”，但是总的来说大多数地级市、县城依旧在持续的棚户区改造之中,而“棚改”中的房票是促使房价增长的重要原因之一。
房票并非是支票，除了买房子毫无价值。大量的拆迁户除了拿着房票购买面积相当的新房之外，没有得到现金的可能。这就促使着大量的拆迁户加入了购房的主力军中，一定程度上让商品房供不应求。很多开发商与二手房房东，一看到手持房票的买家，默认买家不差钱，不仅不会降低房价。甚至可以借机涨价，房价上涨就水到渠成了。
其三，集中全省之力，发展某些区域，也造成了部分地区房价过高上涨。
不管某些城市是否承认，安徽最近数十年集全省之力来发展部分城市和区域都是一个客观事实。而这种褒贬不一的发展模式带来的最直接的结果就是加大地域差异，让一些人口本来不少的地方发展不起来，大量的人口在家乡没有好的发展机遇，被迫背井离乡去所谓的大城市发展。因为这些所谓的大城市把持着全省最好的就业机会，最好的交通条件，最好的医疗、教育机会，总之什么都是最好的。
如果一个城市通过自己的努力发展了经济，创造了大量的就业机会，搞好了交通、医疗、卫生等民生工程也就算了，如果这一切都是政策拉动而来了，就没什么好骄傲的了。当然了，越是这类的城市，往往就越害怕别人说自己吸血。吸没吸血就不评价太多了，不过这种发展模式的最大结果就是让大城市的房价迅速提高，周边的县城也成为“香饽饽”，房价也是炙手可热。
最后，一二线城市的“限购令”造成炒房团从大城市转移到中小城市和县城，是房价过快上涨的又一黑手。
随着大城市“限购令”的推行，一二线城市的炒房客开始转移，人口相对较多的三四线城市以及县城是炒房者最青睐的区域。安徽省的众多地级市和县城基本上都属于这类型的城市，虽然经济水平很一般，但是人口红利摆在那里，几十万人口乃至于百万人口的县城很多。刚性需求本来就是存在的，只要有投机者稍微的运作炒作一下，房价说涨就涨起来了。
总的来说，房价上涨是经济发展的必然，但是必须要和人均收入成正比，安徽省最近几年经济发展是有目共睹的，但是毕竟底子不太好，人均收入还是比较低的，在这种大背景下盲目的炒作楼市，无疑是杀鸡取卵，将更多的年轻人逼到江浙沪。显然，整个安徽都应该好好努力，交出更漂亮经济成绩单，而不是令人傲娇的房价。
徽南城意
安徽省县城房价过万无非是：肥西县、肥东县、长丰县和巢湖市还有谁？合肥郊区(三县一市)房价过万好理解啊！没什么大惊小怪的，其他省会郊区县房价过万的同样存在。
省内其他县城房价(均)6600~8500元之间，个别楼盘房价上万的但不多。安徽省房价洼地是宿州、淮南和淮北，低于县城房价。为何三地房价低？主要当地经济发展滞后外出人口少于其他区域。
安徽省县城房价在中部6省县城属于最高位。中部湖南、湖北、河南和山西4省县城房价4千~4500元/平数不胜数、多如牛毛，安徽和江西两省县城此房价已成为历史。
导致安徽省县城房价偏高的原因是外出务工经商者较多，安徽人在江浙沪三地打拼的就有700多万。打拼地高房价使打拼者无能力购买，返乡购房才与自身支付能力相匹配。大家返乡置业支撑着县城房价，正所谓：众人拾柴火焰高！购买力集中在原籍县城释放，进而推高家乡县城房价。
但是像题主这两年县城房价突破万元不是普遍现象，县城最贵的楼盘过万不代表当地均价。说一个县城房价不能以最贵的楼盘为标准，而是最高价与最低价之和的均数。安徽省县城均价破8千都不多，只有庐江县、潜山县(市)、无为县、来安县……安徽省县城这两年楼盘过万的凤毛麟角。
皖江新四军
现在房价都炒上了天，不要说一，二，三线大城市了，小县城房价也是上万，无人口，无资源，要什么没有什么，只有人，这个问题可以说很多购房者基本想不通的，对于楼市而言，一句话可以非常贴切形容，楼市可以让你怀疑人生，对于小县城房价的而言，房价只是一个短时间的变化，没有后续支撑力。
目前安徽小县城房价上万，我分析主要来源三个方面 ，第一，学校，现在有些小县城在入学指标上，基本可以说只认户口，房子就意味着户口，也就是很多父母为了孩子读书，而不得不选择在县城买房，你买的真不是房子，你买的是资源，房子是资源的载体。 第二，拆迁和结婚，这两者现在很多在外打拼并不陌生，有时候给你介绍媳妇，首先问的在县城有没有房子，原来只要你家可以盖房子都可以了，但现在不行了，县城要有房，没房，就不用谈了。另外就是拆迁，拆迁这个需求很大的，因为他是在短时间内集中释放出来的，拆迁这个需求突然释放，但是没有后续支撑力，因为没有足够外来人口支撑。第三，炒房，县城，你说有人炒县城，不可思议的，县城怎么可能有炒房，是的，按照一般理论，按照常理确实是这样，但是按照常理，不要说县城，就是一些大城市郊区房价都足以让你怀疑人生，对于楼市而言，没有不可能，对于楼市而言，有无限的可能，很多常理是推论不过去，但是楼市可以让他真实的存在，县城炒房确实很少，但是不是没有，对于楼市不能用常理来推断的 。我认为对于小县城的房价而言，他只是一个短时间的，拆迁这波需求过去之后，小县城房价基本就到头了。对于房价过万的县城而言，房价只有降不会涨。
种业怪
我是来自安徽阜阳颍上县的，我们这里的房价平均是9000左右，也有突破上万的，为什么一个小县城的房价会那么高呢？
1:首先，我觉得人口，在安徽，尤其是皖北的城市，人口都特别多。在我们颍上县就有177万人口，对于房子的需求量非常大，所以房价也就自然的高。
2:然后在人们的固定思想中，投资房子是最稳最赚钱的投资方式，都想着买一套房子，以后说不定就可以赚很多钱。
3:然后为了面子的攀比，家里一说在城里买房子，尤其是农村的，攀比心理非常严重。
4:为了小孩子的结婚，现在结婚房子和车子都是必须有的，在我们这个地方，男孩儿多女孩少，没有房子，根本没有人搭理你。
5:颍上县近些年的发展非常迅速，不久将县代市，旅游文化的建设，以及高铁的开通，未来颍上的发展潜力非常大。
所以对住房的需求非常大，供小于求，所以放假不断上涨，突破万元非常正常。
永康江娜厨具厂
最近看到新闻，蒙城最高1.2万+！蚌埠涨幅全国第二！
“蒙城被封为中国最要面子的县城，房价一万，工资两千，不买房子只能打光棍。”
安庆、芜湖、铜陵、舒城接连抢房大战。
安徽三四线城市沦陷。
有一位朋友是蒙城的，和小编一起在合肥上班，他和我说现在连老家都回不去了。
老家房价都上万了，就这几年涨幅惊人。
接盘、还是撤场？
楼市为何如此的疯狂。
1:一二线城市严控购房和贷款需求，大量的房地产资金自然转向环境宽松的三四线城市。
这就是为何许多房地产企业进驻，甚至是知名的房企。
2:炒房客也纷纷改换阵地，大量热钱涌向三四线城市，大量购房者大大超过房子的库存，房价自然疯涨。
3:棚改货币化改革制造出来的本地需求，大肆拆除现有住房，在以货币化补贴之名，让被拆迁者有了购房的资本。
短期制造抢房热潮。推动房价的上涨。
4:大城市漂泊的一组，返乡置业，也是造成房价上涨的一大因素。
5:城镇化的、去库存都是推动上涨的因素。
最后小侦探奉上一句：
三四线不具备投资价值，现在入场，只会是接盘。
大合肥的小侦探
县城房价纷纷暴涨，不止出现在安徽，山东、江苏等省市均存在这种现象，这就说明这是一个必然趋势。那么，为什么县城房价大幅上涨，甚至严重超出当地居民承受水平呢？小编说说自己的看法：
1、房价是如何起来的？
最根本的一点，是有资金的流入，无论是自己的还是借来的，本地的抑或外地的。首先要有人搅起这潭水，特别是哪些持有多套房产的，或者就是炒房的热钱；然后，本地资金流入接盘，比如想改善住房条件的或者刚需购房。一旦价格起来了，就会引得市场活跃起来，也就是老百姓买涨不买跌的心理。
2、为什么县城涨的更快？
有这么几点原因：首先，县城房价相对较低，既有上涨的空间，也易于用少量资金掀起风浪；其次，大城市已经加强了房产调控，县城政策环境相对宽松，还可以继续炒作；再次，国家已经定调房子是用来住的，不是炒的，在政策落地前，各路热钱必定要掀起最后的狂欢！
3、为什么房价能够突破万元？
价格是一个风向标，房价过万意味着这么几点：第一，货币贬值了，钱不值钱了；第二，钱是敏感的，房子能够吸引到资金，证明大家更看好房市，以让自己的资产升值保值。
房价过万，真得是加大了一般家庭的生活压力，小编真觉得地方政府调控太慢，房价高也不是啥好事。
文言状语
近些年县城房价上涨是不争的事实，但说突破万元，这有点夸张了吧？即使有，也只是个例。像咱们池州，靠近市一中，算是好地段吧？然而那块的房价七八千，还没破万元大关。
之所以出现县城房价突飞猛涨的现象，原因是多方面的。
首先农村务工的人多，一般都是夫妻二人同时外出。在发达地区，他们省吃俭用，赚了不少钱。为了给孩子提供一个好的学习环境，他们于是纷纷去老家县城购房。
其次农村比较萧条，几乎没有什么企业。如果年纪大了，回来没有合适的工作，日子就会难以为继。在县城里居住，机会相对来说多出了不少。
再次很多县城大拆大建，吸引了一些手里有闲钱的炒房客。他们熟悉市场，深谙投资环境。在他们的运作下，房价自然就起来了。
还有一种人，他们在大城市里有一套房，留给儿子将来成家用。自己回老家再买一套，为夫妻俩养老做准备。
现在的人存在一种思想：买涨不买跌。这也是房价居高不下的原因之一。
现在的房价超出了人们所能承受的范围。何时能回归理性，不得而知！
