撰文=徐三刀
PART1-重點關注，不受重視
近兩年來，西安發展令人備受鼓舞，經濟提振，姿態蛻變；但與之同時，也有不少遺憾，兩年時間太過倉促，有太多的空白，無法彌補。
典型之一，就是西安城市RBD沒有發展起來！西安不缺寫字樓，不缺文化遺址不缺大公園，不缺消費群體，但卻缺少聚焦點。可以說，西安能夠把大主題、大商務、大商業、大社區、大公園等融合在一起的，只有一個曲江池。
除了曲江池以外，西安其他大公園發展怎麼樣？漢城湖遺址公園荒漠化，世園會項目逐漸啟動，城市運動公園已經被定型，大明宮國家遺址公園反覆修復，潏河溼地公園初見雛形，1700畝的西安城市生態公園又要開園.....
＞備註:西安城市生態公園效果圖
我們發現公園很多，但曲江無法複製，不僅曲江池的概念無法複製，環境、居住、消費也無法複製，城市旅遊就更不要說了。曲江模式之下的曲江池，竟然成為了孤例。
正面來說，這充分明說明了“曲江模式”的成功，無法輕易模仿；反面來說，這些大公園沒有享受到曲江池的基建、規劃、招商、運營等，可以說，很多公園在經營方面不受重視，未來或成財政負擔。
尤其是西安城市生態公園，就是一座社會高度聚焦，規劃不受重視的公園！
PART2-重要資源，絕非雞肋
西安城市生態公園，處於雁塔區與高新二期結合部，毗鄰高新錦業路CBD，又近臨繞城高新高速口，距長安路也只有3.8公里，可以說是城南腹地。
通過百度測距，500米直抵高新二期，1000米直抵都市之門，是錦業路CBD旁最大的一片城市公園，沒有之一！
北側為南三環、繞城高速，南側為西部大道，東側為杜城村，西側為西灃路居住帶，環伺公園四周，固定居住人口大約有四十萬。目前，這些人口消費主要依賴電子城、萬達ONE、陽光天地、櫻花廣場等。
按照雁塔區規劃，雁塔區將統籌空間、規模、產業三大結構，規劃、建設、管理三大環節，生產、生活、生態三大布局，加快構建“中部引領、南部崛起、兩翼騰飛”的總體佈局，西安城市生態公園屬於“南部崛起”。
西安城市生態公園一期東臨子午大道，南近西部大道，西至西灃路，北接繞城南線，皂河穿過，佔地面積1700畝。公園被劃分為：城市陽臺活力區、花海溼地遊賞區、臺塬坡谷運動休閒區、生態涵養區、城市公共服務區等，還有一條縱觀全境的觀景廊橋，將五大功能區連接，可以俯瞰整個公園美景。
換而言之，雁塔區“兩翼騰飛”就是曲江、、高新“騰飛”；所謂“中部引領”，長安路、小寨商圈“引領”。那所謂“南部崛起”，即西部大道、航天大道與繞城高速之間，但如何崛起？
雁塔區南部，幾乎清一色的高密度住宅區，搞文商旅缺乏資源，搞樓宇經濟又不如“兩翼”，如何破局？唯有獨樹一幟！環公園四周40萬居民，又毗鄰高新CBD、臨近大學城，這一板塊發展文商娛購，有先天優勢。
碑林打造環大學創新產業帶，城東打造幸福林帶，滻灞打造沿岸文商旅，為什麼不考慮雁塔區“南部”？西安城市生態公園1700畝體量，放棄創富環境，只做空間綠化，實在太可惜。
如果只做公園，不搞產業經營，雁塔區南部就浪費了一個城市RBD！
PART3-資源匯聚，永續不斷
RBD不是一個新詞，環繞曲江池一圈產業，便可稱之為RBD，另外，環繞木塔寺公園一圈，也可被稱之為RBD。
RBD是“Recreational Business District”的縮寫，中文翻譯為“休閒商務區”/“遊憩商業區”等。根據StephenL. J. Smith（1990）（《遊憩與閒暇研究的概念詞典》中的解釋，RBD是第三產業高度密集區，或是一個特定零售商業區。
而進入國內之後，RBD概念再次被演繹，被定義為休閒商務區，聚集休閒、購物、辦公、商務、餐飲、娛樂、社交、居住等一體的新型功能區，是中央商務區與城市遊憩系統的融合產物。
以特色劃分RBD，歷史文化類的，例如南京夫子廟、北京什剎海。城市生活類的，例如深圳華僑城、珠海九州城。一般來說，這些RBD規劃，要麼是半生式的，要麼是疊加式的，也有可能是新誕生的。
一般來說，城市生活類的RBD，會有主題公園、旅遊景區、特色商品店、紀念品商店、地方特色餐飲、酒吧、西餐廳、咖啡館、藝術館、小型樂園等，當然，最為重要的一點就是購物中心/大型步行街區。
目前，城市生態公園周邊已知商業規劃項目，如宜家薈萃、金地廣場（金地西灃公元三期）、紅星美凱龍（南三環店）、萬科匯智中心、萬科裡·生活廣場、華僑城&汽車城聯合開發項目（西灃一路）。除此之外，西灃路、西部大道均有商業用地。
此外，西灃路沿線兩塊商業（38/32.4畝）用地招商，目標鎖定大型建築業總部、國內外高品質酒店、甲級寫字樓、街區商業，一直處於商榷，還沒有定論。
也就是說，西安城市生態公園四周已經聚集了大量社區、寫字樓、商業體，那這座1700畝的城市生態公園是否能夠蛻變成為城市RBD？
PART4-雛形已現，缺乏規劃
目前，這一板塊進入的房企有金地、萬科、融創、海亮、中鐵等，大部分社區已經半數交付，消費需求較大，這形成了商業開發的前提。
截至目前，西灃路、西部大道、子午大道、電子城區域究竟如何發展，官方並沒有給一個清楚的方案。根據政府對西灃路拆遷規劃，提出的“一帶、兩核、三線”，核心區域大概在4平方公里，近六千畝地，規劃相對簡單。
1、“一帶”：沿子午大道西側，依託皂河為基礎改造為1683畝城市生態溼地公園。
2、“兩核”：沿生態溼地觀光帶以西，建設佔地2300畝的核心居住圈；沿三環南側，憑藉毗鄰高新Ⅱ期核心的區位優勢，打造出586畝核心商務圈。
3、“三線”：西灃路沿線：打造樓宇經濟、總部經濟商業集群，包括精品傢俱產業；雁環路沿線：打造精品傢俱展示區，將現有產業資源再次利用，實現產業鏈升級。西部大道：因地制宜，打造高端汽配服務一條街。
但實際情況是，除了西灃路沿線泛想車城、華東建材市場、五龍車城、雁環路建材市場、杜城村連片區之外，這一板塊已經幾乎沒有土地。但這些土地資源，卻是提升公園經濟價值的最後一次機會。
未來，1700畝西安城市生態公園的價值呈現，究竟是一片蔥綠公園，還是一座造富園區，就看管理者對於這一片土地的規劃了！
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