面對越來越複雜的市場環境，傳統住宅地產的玩法已經深陷“紅海”，地產商正在尋求轉型之道。

智慧社區成為很多地產商的共同選擇。

從萬科、碧桂園、恆大等一線房企的試水，到千億房企紛紛推出智能化打造理念；從一線城市少數項目推進，到正在全國各地花開落地的智慧項目，智慧社區踏上了建設的“高速路”。

“智慧社區”成房企新王牌

曠日持久的調控下，成都房地產逐漸迴歸居住屬性，進入品質提升時代。越來越多的房企開啟“智能”思維，在其產品中注重科技的投入和運用，尋求差異化和可持續發展。

在2018年新亮相的項目中，有過半數的樓盤在不同程度上與“智能”沾邊。有的在項目中配套智能系統，有的則是在售樓處打造科技住宅體驗館。

其中，以金茂府為代表的科技住宅，打造十二大科技系統，包括地源熱泵系統、毛細管網輻射系統等，從“溫度、空氣、溼度、陽光、噪音、水”六大基本生命元素出發，提供舒適的居住體驗。有消息稱，中德·璞譽在科技系統打造上對標金茂府，但略有不同，雖未亮相，但值得期待。

除了科技系統，新希望D10天府更側重智能化體驗。據悉，D10在智能家居部分引入一鍵智能中央空調、一鍵智能地暖控制、一鍵智能交換新風、智能操作燈光調節、智能操作雙層窗簾、室內空氣安全監測；在社區內引入人臉識別、停車場防脅迫安全車位等系統，提供安全的社區環境，是目前成都智能化體驗最豐富的項目之一。

此外，以中鐵建西派城和西派國均樾為代表的高端項目，已經引入智能魔鏡、智能環境控制等系統；東原印長江的智能亮點也在於智能環境控制；花樣年家天下突出人臉識別系統；鑫苑城側重社區的智能停車管理...

越來越多的地產企業已經明白，智能化是房地產企業升級轉型的必然選擇。2018年以來成都80%以上新開發的soho、loft已經配備智能系統，在交付標準中明確列入智能安防、人臉識別等要素；住宅智能化也由少數高端豪宅打造逐漸延伸到城市高層。

真正的“智能範兒”是什麼？

銳理數據認為，一個真正擁有智慧的社區，應該首先完成“硬件+軟件+平臺+服務”這四個基本點。

也就是業主能夠通過手機控制社區內或是家庭的智能系統，物業能夠通過軟件後臺觀察數據，所有的數據都能基於雲端儲存和傳送形成體系，並通過科學的分析得到有效數據，供物業使用。

在智慧社區我們可以看到這樣的場景：

真正的智能 是我不說你也懂

智能的高級表達，是我不說你也會懂。例如在多雨的季節和颳大風天氣，不用親自動手，甚至不在家中，窗戶就可以自動關好。

而身在家中，溫溼度檢測設備聯動的空調、地暖、新風，在室內的溫溼度低於或高於自己的基礎設定，將自動聯動設備開關，同時讓系統自動探尋最適合的溫度設定，創造舒適的居家體驗。

一鍵搞定多種生活模式

起床、吃飯、離家、歸家、影院、睡眠、起夜等數十種場景，組成我們的生活。在智能的世界裡，只需要拿出手機，在APP上指尖輕輕一點，或對智能機器人發號口令，就能一鍵控制想要的一切。

起床的時候，優美的音樂自動響起，窗簾徐徐拉開，用自然光喚醒新的一天；即將入睡，舒緩的音樂響起，燈光緩緩暗下，窗簾輕輕關閉，放鬆一天的疲憊。

離家的時候，室內的燈具、新風、窗簾等一鍵全關，安防自動佈防；當回家進入小區大門，系統會自動調節為回家模式，家裡的燈具、新風等設備會提前進入工作狀態，完成最舒適的家居環境。

把童話也搬進家

魔鏡是當下最流行的智能設備之一，也是許多高端項目首選。簡單來說，它是一面鏡子，但不止是一面鏡子，有人靠近時，它將自動被喚醒。

早上起床看著智能“魔鏡”，它會顯示昨晚的睡眠數據，主動播報當日的天氣狀況、新聞，提供出行提醒，告訴我們穿什麼衣服，要不要帶雨傘，會不會堵車。同時魔鏡還具備美妝的功能，它會告訴你怎麼化妝更好，用什麼化妝品合適，包括審美的標準是什麼。

會“體貼”人的電梯

有數據顯示，人一生浪費在等電梯上的時間約有200小時。智能梯控系統只需要在出門前對著家裡的小機器人說：“智嫻智嫻，幫我叫電梯”，電梯將自我準備、運行，家中的魔鏡或手機APP會通知你電梯什麼時候到達。這樣，原本用來等待的時間可以轉化為出門前的整理時間。

無論距離多遠 都在掌握之中

在上班時，也能通過手機APP查看家中情況和家中的小寵物；有親友到訪，自己還在歸家途中，也能為其遠程開門；出差在外，用手機操作可以定期開窗、通風換氣... ...

智能的生活就是讓生活更便捷、更智慧、更美好。當然，智慧社區可實現的功能遠不及此，它包含數十種系統，可呈現上百種智慧生活場景。對於互聯網成長起來的80、90後具有強大的吸引力，於高端改善的客戶而言，更是品質生活新象徵，實現品質生活願景。

短期來看，智慧社區通過拔高項目調性和整體品味，為品牌賦能，提高項目增價溢價空間；同時作為新的營銷賣點，可幫助項目快速去化，實現高週轉效率。

長遠來看，客戶群即資產，是後時代房地產競爭不可放棄的戰略資源。智慧社區的客戶具有穩定性和忠誠度，後期房企、物業將之作為企業核心資產進行經營，實現長效收益和可持續發展。

銳理智慧社區“四部曲”

如何落地“智慧社區”？面對幾乎嶄新的領域，即將涉足的房企並沒有清晰的商業模式。

通過長期在智能領域深入研究，銳理數據提出了智慧社區完整落地的綜合性解決方案，包含項目智能化定位研究、建築智能化設計、軟硬件導入以及工程施工四大環節，以打造高品質高幸福感的智慧社區。

首先，在落地過程中，我們會有這樣的疑問：如何選擇智能系統，滿足目標客群真正喜好；如何選擇智能產品的規格屬性；如何控制投入成本，避免增加銷售抗性？

因此，智慧社區落地前提需要的是不僅有專業技術背景，同時還能深入分析不同客群需求的智慧社區建設專家。

作為房地產大數據領袖，銳理數據擁有強大的客研基因，多年來在行業中被普遍認可。就智慧社區打造方面，銳理更能把握市場發展脈搏，挖掘目標客群的真實需求、易感知點、價格敏感點，綜合推導出最匹配項目定位的智慧社區建設體系。

其二，智慧社區設計，一開始就沒有設計院的參與，設計院由於並不瞭解智慧社區設計與工程的內容，房地產商也就無法從設計院獲得方案設計的支持。這時，較合適的方式是引入第三方的智慧社區頂層設計的顧問公司來把關，能夠對方案效果水平進行估計，保證設計品質。

其三，“硬件”和“軟件”結合是社區落地的基礎。但值得一提的是，智慧社區絕非智能硬件的簡單堆砌。

當前市場上智能產品百花齊放，自成系統，但集合到一個社區內，將出現若干個子系統，它們彼此不兼容且信息分散，例如海爾的軟件不能指揮美的的產品，施耐德的軟件打不開ABB的產品，這樣的“智慧”並不能高效貼合業主使用。面對行業難點，銳理對上百家國內外知名硬件商集成，各廠商之間打通互聯，在技術端實現人與物、物與物之間的大互聯，這也是銳理智慧社區的優勢所在。

在一系列的鋪墊之後，交由專業施工團隊對智能化工程項目承接落地，從而完成整個智慧社區的完整落地。

物聯網加速智能新時代到來

當下物聯網規模正處於持續增長階段，物聯網技術也正在滲進各行各業，引起廣泛變革。

數據顯示，2014年我國物聯網產業規模達到了6320億元人民幣，同比增長22.6%，2015年產業規模達到7500億元人民幣，同比增長29.3%。預計到2020年，中國物聯網的整體規模將達到2萬億元。

經濟新常態發展下，地產行業進入到高品質和創新變革期，未來房企真正的競爭力將回歸產品，多方合力下智慧社區勢必成為各大房企深度調整、加快轉型之路的關鍵所在。

銳理數據歷時四年成為國內知名的智慧社區平臺，擁有《建築智能化專項設計》與《電子與智能化工程專業承包》資質，

在關鍵技術和項目落地具備成熟經驗，可提供智慧社區項目可行性分析、技術方案及產品選型方案分析、品牌廠商系統與產品特點優劣勢比較等，為房地產企業邁入智能新時代助力！