撰文=徐三刀
夜空下的电视塔-魏鑫摄影
—壹—
进入2018年，西安楼市价格攀升放缓，但楼价整体较高，普通住宅成交价已经在1万/㎡-1.5万/㎡之间。
但因为楼市前提给市场留足预期，以至于形成错觉，感到西安楼市一直会涨。加之，二手房报价虚高，动辄两万起步，于是变成了“新房难收手，二手难回头”。一些人开始有意无意的吹泡沫，问道，五年后，西安房价会突破三万么？
但实际情况是，西安楼市还存在一些隐藏较深、位置较好、价格尚低，值得关注的楼盘！
根据9月份公布的56批（8盘将推2114套房）、57批（7盘2178套房）公示，就有中国铁建·万科翡翠国际、绿城全运村、华安·紫竹苑、高科麓湾、普华·浅水湾、大华锦绣前城（别名：大华翰林华府）、颐馨·湿地壹号、清凉灞柳，还存在九千多块钱的精装（毛坯），除此之外，还有一万出头的房源也不少。
楼市价格是市场、房企、官方三方选择的一个结果！如此价格推出，也反映出了市场调控的心态，官方给予优惠，刚需家庭还在犹豫什么？
—贰—
曲江一期：万科翡翠国际
备注：万科翡翠国际实拍
万科翡翠国际：曲江新区曲江大道东侧，三期6号楼，总高44层，共计408套房源，面积区间在77.59-104.45㎡，价格区间在9165-11175元/㎡，均价为10500元/㎡。
港务核心：绿城全运村
备注：绿城全运村规划效果图
绿城·全运村：2#、3#、5#楼为16层及17层高的小高层，共196套房源，户型面积在117.08-128.92㎡，价格区间在9488-11273元/㎡，均价为10553元/㎡。
城南腹地：华安·紫竹苑
备注：华安紫竹苑实拍
华安·紫竹苑：位于城南电子南街688号（欧亚学院西门对面），10#、13#楼均为26层及32层，共380套房源，户型面积在93-142㎡，价格区间在9561-10563元/㎡，均价为10062元/㎡。
雁鸣湖畔：高科麓湾
备注：高科麓湾实拍
高科麓湾：位于雁鸣湖东侧浐河东路，推出23#、24#、25#三栋楼，其中23#户型有约84㎡、98㎡、104㎡、137㎡四种，均价9448元/㎡；24#楼和25楼户型有84㎡、98㎡、107㎡、128㎡四种，均价为9446元/㎡。
灞河之芯：普华·浅水湾
备注：普华浅水湾社区实拍
普华•熙岸（浅水湾•澜园）：位于灞河新区灞河西岸，22#、24#为小高层，共122套毛坯房源，面积区间在140-162㎡，价格在11468元/㎡；20#为高层，共103套毛坯房源，面积区间在118-177㎡，价格在10182元/㎡。
航天腹地：大华锦绣前城（别名大华翰林华府）
备注：大华锦绣前城（别名：大华翰林华府）规划效果图
大华锦绣前城（别名：大华翰林华府）：位于航天城航新路与神舟大道十字，一期5#，共268套毛坯高层，面积区间在93.97-210.34㎡，价格8870-11600元/㎡，均价在9683元/㎡。
港务区：颐馨·湿地壹号
备注：颐馨·湿地壹號规划效果图
颐馨·湿地壹號：位于国际港务区滨河东路，推出有精装、毛坯两种，推出高层2#、3#，共189套房源，面积区间在99-165㎡，价格在9415㎡。
灞河东岸：清凉灞柳
备注：清凉灞柳规划效果图
清凉灞柳，位于灞河新区灞河东岸，将推2#、6#楼，为18层、34层毛坯，共339套房，户型110-138㎡，均价为8979-9966元/㎡。
—叁—
以上八个九字头楼盘之中，有几点必须特别说明：
其一，万科·翡翠国际属于精装修，层高为44层超高层产品，四梯十户，均为两室、三室紧凑型产品，适合刚需或投资型购买。但因为这一类产品在市场上比较新颖，没有办法对比，但从曲江一期、学区划分、万科翡翠系、地铁旁等综合优势来看，九字头购买，算是非常优惠。
其二，绿城全运村属于毛坯产品，清一色的小高层，价格从9488元/㎡起步，户型三室、四室（请重点关注）产品，适合刚需、刚改类。从绿城管理在西安推出的产品价格来看，即便是揭去精装价格，全运村的小高层也是至优之选。加之全运村规划，以及政府预期，这个价格比较难找。
其三，普华浅水湾价格降低，建议也重点关注。这一期规划较好，产品设计均出自于绿城手笔，配套有露天游泳池、会所等，组团有高层、小高层、洋房，整体密度低，主力户型为大三房、奢阔四房，客户比较纯粹。项目旁边是绿城新兴玉园、紫楹台，高端氛围较好。
其四，高科麓湾属于此次唯一一例学位房，高新一小分校学位。项目处于东三环与绕城高速之间，正对浐河、雁鸣湖二期，风景旖旎。目前商业配套欠缺，随着地铁五号线（三殿村站）开通之后，区域商业环境将有所改变。
其四，华安·紫竹苑，此项目属于城南腹地少有的项目，与龙湖紫宸相距一公里，情况也是一样，周边有联盟新城、经适房、厂区影响，区域环境一般。但由于城南普遍缺地，其又处于杜城改造区东侧，如此价格，算是比较优惠。
—肆—
连着数批次房源价格公示，我们有一个清晰的感受，就是刚需产品价格涨幅有所控制，这对于刚需、刚改性质的置业群体来说，算是一个机会。
尤其是能够买到万科、绿城、普华、高科等有品质的房源，建议重点关注。
从成交情况来看，主城区限购效果逐渐显现，房价逐渐区域平稳，反而是部分非限购板块价格不理性了，不仅土地价格高涨，房价也是虚虚实实。
但房价归于理性不意味着房价暴跌，没有赔钱的准备，就不要有抄底的心思，一些地段好、品牌大、性价比高的房源，还是疯抢状态，不要因为误信误听，导致自己错失良机。
此前，万科金色悦城、雅居乐锦城、海伦国际等都出现了数千人抢房，还有竟然出现抢房不成就投诉的情况。因此，要把握好市场划分的机会，抢在人前。
当然除了九字头房源之外，一些品质型项目也要保持关注，例如长安区金茂府、世茂·璀璨倾城、航天城康桥·悦榕园、中南青樾、中南菩悦·东望城等等，这些项目分布各地，大多会成为价格标杆，引导市场。
市场的周期转换越来越明显了，在转变过程中会有一些机会诞生，投资客只看回报率，算不过来账就会收手；但刚需客户不一样，需求是刚性的，因此，把握时机比拼命加班更重要！
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