春節過後北海有5個樓盤報出了11000元/平方的價格，它們分別是彰泰觀江海、皇家海灣公館、恆大海上帝景、碧桂園北緯21°、和居壹海江山。前兩個樓盤位於馮家江畔，江海一色；後三個位於銀灘西區，山海相映。
前四個都是高標準的精裝修，最高的達到2000元/平方；最後一個是毛坯房但高贈送面積。
至今為止北海最高的房價仍然是天隆三千海，均價14000。但它的老大位置已經開始搖晃。銀灘西區某樓盤有個房源開價11300元/平方再另加1600元/平方的精裝修，總報價達到了12900元/平方。
北海高端樓盤春節過後漲價衝動非常明顯。中低端樓盤基本按兵不動，整體還有下滑的苗頭。如果說11000元/平方是目前高端標準價位，那麼6800元/平方就是中端的默契價格：書香水韻6800、宏瑞新城6800、天賜公館6800、東峰國際公寓6800、北部灣國際公館6800。
11000、6800，似乎是近期北海樓市的基準報價。各個樓盤根據自身檔次的不同，在基準報價上下小幅波動。和去年相比，這個基準報價差異比較明顯：去年高端樓盤是萬元上下，現在漲了1000元；去年中端新盤都想開價7500，現在多見6800。
北海終究是一個海景樓市。
報價只是報價。
在飆高報價的同時，北海樓盤優惠打折也極狠。上面那個11300元/平方的例子，折後是9500元/平方，相當於84折。最近，彰泰觀江海推出的特價房最低僅相當於8800元/平方。碧桂園北海印象推出的117㎡特價房，價格低至8900。恆大御景半島均價提至9800但每日推出3套特價房，已出現的最低價僅9300多一點。
中低端樓盤也類似。6字頭的報價說不定現場一問就有5字頭特價房等著。有個樓盤報價6980，但交2萬元可減800元/平方。
報價不是成交價。成交價降低並不表示總房款也跟著減少。如果以為特價房一定能夠少付款，那可能有點想當然。
有個樓盤預約要繳納2萬元團購費和2萬元認籌金，這4萬元未必在房價的構成範圍內。當你衝著特價房去看房的時候，價外費用也許在悄然等著。
如今的北海房價，扯不清。可以奔著優惠打折去看房，或許運氣大旺撿了個漏。但千萬莫被低價打折所迷惑，總房款才是王道。
（PS：本文價格及折扣數據，來自於直接諮詢樓盤以及網上相關數據。鑑於當前房價變動比較頻繁，最終準確內容請以開發商或售樓中心數據為準。）
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