民宿
說起民宿，就不得不提到莫干山。作為目前國內民宿中的佼佼者，莫干山成了許多做民宿人心中最嚮往的地方。把民宿做成莫干山那樣成功，相信是不少人的夢想。
然而，做成莫干山那樣真的容易嗎？
今天小編就為大家解析一下國內民宿發展普遍存在的四個大問題：
缺乏合理的區域規劃
目前民宿發展都是依靠單打獨鬥，很難成氣候。民宿的存在，必然依託當地的區域經濟、自然環境、人文歷史。
由於民宿有很大依賴性，民宿的區域規劃自然也就非常重要。遍觀國內的民宿業態，表面上看在匯聚，實質上卻各有各的想法、各有各的戰法，要麼形態各異、運營各異，要麼相互模仿、逐漸趨同。而且，大部分沒有行業協會、社會服務體系，更別說統一規劃了。長期以往，資源內耗、局部惡性競爭，很難形規模效應，更沒有地方品牌和地方特色了。
缺乏配套的基礎設施
基礎設施，不但包括道路、水電、網絡、停車場、廁所、消防設施、安全監管系統，還包括社會服務體系，以及政府的法律法規的完善。據調查，符合這個條件的區域不多。也就是說，絕大部分發展民宿的區域，都存在基礎設施不健全的問題。
民宿，是一個集群性非常強的產業，因此，民宿必須要抱團發展，同一區域共享基礎設施。但是，公共設施不健全的情況下，個體民宿肯定會走向單打獨鬥，自立門戶，一切問題自己解決，這樣一來，不僅增加了民宿的成本，太高了民宿的消費單價，而且，導致同一地區的民宿，無法形成合力，甚至產生惡性競爭。
缺乏品牌意識
臺灣、日本等地做得好的民宿，大多數民宿主人本身就是當地居民，能夠長期安心居於民宿，發展民宿，因此，他們能夠承受緩慢的發展，能夠沉澱多年發展積攢的人氣和經驗，打造品牌。
而大陸的民宿不同，很多運營民宿的個體從業者是資本下鄉，完全是一腔情懷進入這個領域，個人感情佔據主導地位，前期根本沒有考慮品牌培育問題。
這裡面，有些人是為了個人的情懷，想到某種風格就開始做，完全沒有考慮當地的風土人情，想到哪兒就做到哪兒；有一些人是為了做農村地產，進行大範圍模仿，毫無新意可言。這樣這種隨機的、碎片化的建設和運營的民宿，都是沒有辦法創造好的品牌的。
缺乏市場認知
既然我們把民宿當做一個產業來做，那麼，它必定是要盈利的，至少，要增加收入。
就像農家樂一樣，因為鄉村旅遊的發展，遊客增多，本地居民開個農家樂小館子，旅遊旺季做做農家樂，淡季則做做農業生產，如此一來，居民收入有較大幅度的提升。發展民宿，其本意也如此。
那麼，如果是以個人情懷做民宿，就無需討論是否盈利的問題，個人住住就好。如果是一種投資行為，掙錢是必須要分析分析的。
莫干山為何如此成功？它的優勢到底在哪？
區位優勢明顯
莫干山地處滬、寧、杭金三角的中心，莫干山腳下的德清筏頭鄉，距杭州、湖州55公里，離上海不過210公里，離南京也就250公里，09省道貫穿全境，104國道、宣杭鐵路、杭寧高速公路傍側而過。
上海是現代化大都市，南京和杭州是古城古都，更是目前旅遊的熱門城市，在如此優越的地理位置上，為莫干山人氣的彙集提供了無限可能。
自然資源豐富，是民宿構成部分
事實上，莫干山本身是國家AAAA級旅遊景區、國家級風景名勝區、國家森林公園。莫干山山巒連綿起伏，風景秀麗多姿，景區面積達43平方公里，它雖不及泰岱之雄偉、華山之險峻，卻以綠蔭如海的修竹、清澈不竭的山泉、星羅棋佈的別墅、四季各異的迷人風光稱秀於江南，享有“江南第一山”之美譽。
建築遺存眾多，建築本身即風景
由於莫干山本身就是傳統的避暑勝地，因此，大量名人留下了難以計數的詩文、石刻以及二百多幢式樣各異、形狀美觀的名人別墅。
這二百多幢別墅形象豐富、無一雷同，分別代表了歐、美、日、俄等十多個國家的建築風格，使莫干山素有“世界建築博物館”之美稱。
其中，皇后飯店：毛澤東下榻處，張雲逸在此療養，陳毅多次前來探望；武陵村：蔣介石度蜜月、參加會議等多次在此下榻。
這些數目繁多的建築，本身就是獨具魅力、文化底蘊深厚的住宿依託。
鄉村旅遊推動，物極必反
越是大城市越先逆勢而動身，處上海、杭州、南京這些大都市的人率先開始覺醒、懷舊、迴歸，他們開始渴望鄉野田園的寧靜和平實，鄉村旅遊應運而生，而莫干山正好靜靜的等待在他們附近，離得那麼近，且千姿百態、獨具內涵，呈現一副更具生機的鄉野面貌。
當莫干山的鄉村旅遊有效連接了城市需求和鄉土資源時，發揮出了驚人的發酵力。莫干山上曾經被散亂廢棄的農房，現在每棟30年的租金高達100萬元。衍生而來的配套產業、出租農房和流轉土地等方式，讓村裡的沉睡資產變成了現實資本。僅莫干山一帶的60多家洋家樂，帶動的農民房屋出租收入、流轉土地收入等財產性收入超過1.83億元。
在如此形勢下，莫干山民宿越發展越得人心，越具凝聚力，越有影響力，這是莫干山長續發展的經濟基礎。
當地政府支持，背靠大樹好乘涼
不獨莫干山，整個浙江省，鄉村旅遊都走在全國前列。舉例說明：荻浦村總共687戶村民，七成以上經營農家樂；燎原村去年有270萬城裡人入住民宿；富春江畔的蘆茨村，幾乎整個村子開發成了鄉村酒店。
跟各地鄉村遊相比，浙江的“投入產出比”明顯高出一籌！而要形成這樣的民宿運營氛圍，無疑和當地政府的大力支持有很大的關係。
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