最近幾個月，關於西麗的地產新聞雖不多，但是關注度都普遍非常高。這個在南山“豪宅化”中略顯特殊的片區，稍微留意，就會發現，還是蠻多“實料”的。
西麗高鐵站規模 有望超過深圳北站
日前，深圳綜合交通十三五規劃提出，今年內，機場東和西麗站等高鐵新站的規劃與建設將會啟動。其中，西麗火車站改造目標已經基本確定。
西麗高鐵站的建設規模將是會集國家鐵路、城際鐵路和城市地鐵為一體的一個綜合性高鐵車站。
此前，深圳衛視播出的欄目《中國夢·深圳行 深圳:高鐵車次5年增兩倍多 邁入國家鐵路樞紐城市》中，相關負責人表示，“西麗樞紐站將引入贛深高鐵和深茂高鐵，未來規模可能超過深圳北站。”
報道稱，現在深圳北站是10臺20股線，而西麗站至少要做到11臺24股線，規劃將超過深圳北站。深圳市軌道辦主任談到，西麗高鐵站將會成為粵港澳大灣區上的重要的一個交通節點。
重點在於由於《深圳鐵路樞紐總圖規劃》仍未批覆，尤其是西麗樞紐的配套動車所選址方案未得到最終認可，致使西麗樞紐本身的建設及周邊控制用地的徵地拆遷等工作近期難以開展。
留仙洞崛起：
巨頭企業雲集的超級工地
一
留仙洞總部基地：
大疆、萬科、特發，組成的巨型工地
晶晶到達留仙洞站，還是感覺挺震撼的，就像一塊巨型地塊在動工，這種視覺感受來說，在深圳可以屈指可數--前海、大空港。
留仙洞總部基地規劃總體量達500-600萬平，定位為城市經濟發展的新載體，產業轉型升級的新平臺，被寄希望於成為新一代產業園，簡稱南山區乃至深圳未來引領高端發展的新平臺的創新“高地”，可容納15-18萬人就業崗位。
1萬科雲城
目前留仙洞建成最大、最多的就是萬科雲城，仍在建設中。
萬科雲城佔地約40萬平，總建面積133.5萬平，其中產業用房77.5萬平、 公寓配套25萬平、綜合配套31萬平。萬科雲城致力於打造成創智科技城，將以產業為核心，建設綠色宜居的產業聚集地。
2大疆天空之城
大疆天空之城，2期還在地下建設階段，未來將作為大疆總部大廈。
大疆天空之城，總佔地面積1.7萬平，其中地上建築面積1.63萬平，地下建築面積約7萬平，由東西兩座塔樓組成，高度約180-200米，設4層地下室。
大疆天空之城大廈的項目將集研發設計、測試、辦公、孵化加速器、公共平臺、商業生活配套等於一體的功能服務。建成後擁有無人機企業總部集聚、研發創新、運營服務和綜合配套服務四大功能區。
紅色高架正是天空之城所在區域
3特發創智雲城
特發創智雲城目前1期已經基本建成，2期、3期已經同期開工建設。
創智雲城項目總用地約13.73萬㎡，總建築面積約136萬㎡，建設內容涵蓋研發用房、商務公寓及附屬配套商業。創智雲城項目總體量約136萬㎡，其中純商業體量約10萬㎡。
創智雲城以Smart+C為理念，基於社交網絡、移動互聯網、大數據、雲技術等新一代信息技術，圍繞產業需求、企業需求、人才需求、創業需求，建設融合統一的產城社區智慧運營服務平臺，全力打造智慧園區八大服務體系。
4留仙洞土地給了誰？
實地看過留仙洞總部基地，已經能感受到巨大改變。然後晶晶找了下留仙洞總部基地近幾年拍地情況，發現和前海的金融、深圳灣的地產不同，留仙洞把地幾乎全部給了高科技創新實業，這些企業究竟有多牛呢？咱們一起來看看：
●
深信服科技股份有限公司於2000年12月25日成立，計算機軟硬件的技術開發、銷售及相關技術服務。VPN連續8年中國市場佔有率第一；廣域網優化中國市場佔有率第一。● 深圳市優必選科技有限公司成立於2012年， 是一家集人工智能和人形機器人研發、平臺軟件開發運用及產品銷售為一體的全球性高科技企業 。
2016 年春晚，廣東的兩家科技企業帶著無人機和機器人登上廣東分會場的舞臺，讓不少人記住了大疆和優必選這兩個名字。
但對於優必選來說，2016 年的里程碑事件遠不止春晚亮相。同年 7 月，他們獲得了鼎暉資本領投 1 億美元融資，估值 10 億美元，躋身 " 獨角獸 " 行列。
● 深圳市光峰光電技術有限公司，成立於2013年，是集研發、生產高端半導體照明、顯示光源、固態光源解決方案為一體的高新技術企業。光峰擁有全球首創的激光顯示核心專利技術ALPD，此專利技術具有低成本、高效率、高可靠性等優勢。除此之外，光峰光電公司具有獨立自主開發專利近500項，其中80%為發明專利。
光峰官網表示拍的地塊將建總部大廈
● 深圳航天工業技術研究院有限公司是中央直接管理的國有特大型高科技企業，主業包括應用基礎研究、科技創新服務、雲製造綜合服務、信息技術等，於2016年10月註冊成立，註冊資金10億元人民幣。
現有職工2640人，2017年總資產近100億元人民幣, 營業收入126.8億元。
● 深信服科技股份有限公司是一家安全與雲計算解決方案供應商，並計劃建設國家級實驗室。
● 2017年，傳音在全球銷售將近1.3億部手機。據IDC數據，2017年傳音旗下各品牌手機在非洲的市場份額達到45.9%。2016年，傳音以itel品牌正式進軍印度，並於2017年在印度獲得了9%的市場份額，在整個手機品類中排名第二。
傳音全球員工超過10000名，目前傳音的全球銷售網絡已覆蓋50多個非洲、中東、東南亞、南亞及拉美國家和地區，其中包括尼日利亞、肯尼亞、坦桑尼亞、埃塞俄比亞、埃及、阿聯酋（迪拜）、印度、巴基斯坦、印度尼西亞、越南、孟加拉等。
● 天瓏移動成立於2005年6月，經過10多年的發展，天瓏目前約有5500位員工，遍佈全球多個國家和地區。除生產製造人員外，擁有專業背景的研發技術人員達到50%。天瓏與多家國際頂尖的無線通信芯片企業以及Google谷歌建立緊密的合作關係；全球建立研發中心和設計中心等。
●樂普（深圳）國際發展中心有限公司 是樂普醫療的全資子公司，樂普（北京）醫療器械股份有限公司創立於1999年，股份制集團上市公司（股票代碼300003），公司銷售網絡遍佈全中國及95個國家和地區，年營業收入46億元人民幣。
公司在深圳購買的工業用地，計劃建成深圳國際發展中心，引進國外高端專家團隊，建立全降解支架、新型生物製藥和高端智慧醫療器械等產品研發、生產的出口基地。
對於大疆，就不用多介紹了。
513號線石鼓站已經開工建設
目前，13號線石鼓站已經開工建設，預計2023年5月底將建成通車。
線路全長22.4公里，16座車站，全部為地下線，線路兩端均預留延伸條件。沿線設內湖全地下停車場，出入線與後海站接軌。
深圳地鐵13號線是連接深圳灣口岸與公明的市域快線，線路跨南山區、寶安區、光明新區，覆蓋中部偏西地區南北向交通需求走廊。
二
西麗站變化小，仍是南山樓市窪地
以天虹為中心的西麗，這幾年其實變化不大。目前來說，依然是南山包括整個深圳的窪地地區，在二手房價格上，可以說是南山價格最低的地區。
樓市這一塊在下面會講到。
三
大學城——學術氣氛已形成
大學城現在還在不斷建設中，但是已經建成的區域，已經儼然一派學府重地，鳥語書香，學童交錯。
大學城內有清華大學深圳研究生院、北京大學深圳研究生院、中國科學院深圳先進技術研究院、哈爾濱工業大學（深圳）、南方科技大學、國家超級計算深圳中心、深圳大學城圖書館、深圳大學城網絡信息中心等。
深圳大學城是中國唯一經國家教育部批准，由地方政府聯合著名大學共同創辦、以培養全日制研究生為主的研究生院群，2000年8月開始創建。至2012年，深圳大學城逐步成為深圳市高層次人才培養和聚集、高水平科研、高新科技信息和高層次國際交流四個平臺。
大學城片區目前擁有近6個產業園，入駐企業達200餘家，就業人員數量達到13.5萬，大學城片區未來將形成集學、嚴、產於一身的城市創新基地。
南方科技大學校園建設工程（二期）項目也正在穩步推進建設中。
四
塘朗——已形成高端住宅圈
如果留仙洞代表產業，那麼塘朗代表的就是高端住宅的片區。以塘朗站為起點，一眼望去，全部是新樓盤。新不僅意味著居住的體驗，現在開發商也會跟建配套，這對於居住著來說還是挺重要的。
教育方面，分別為南科大實驗學校、南科大第二實驗小學，塘朗小學，據說還在建一所南科大中學。
塘朗的商業配套基本靠新樓盤提供，寶能城商業配套方面項目自帶近8萬平米商業，塘朗城自帶6萬平米的商業，塘朗城已經簽約了電影院，從規模來看，未來是可以滿足附近居民的商業需求的。
塘朗附近還有所大型醫院——深圳大學附屬醫院。醫院位於大學城，是三級甲等醫院，醫院規劃設置床位2000張，分兩期工程建設，其中佔地面積近9萬平方米的一期已投入使用。之所以放到塘朗來說，是因為醫院也是住家比較重要的配套之一。
大沙河創新走廊正在逐步形成
這裡還要提到南山一個很重要的佈局，就是大沙河創新走廊。
2008年，南山區便提出打造以“西麗大學城、深圳灣高新區和大沙河創新走廊為主體的自主創新核心區”即“大沙河創新走廊”的規劃。
大沙河創新走廊規劃面積101平方公里，從大沙河源頭福龍大道起，到濱海大道深圳灣入海口止，覆蓋大沙河全流域，包括西麗、桃源街道全部、粵海街道、沙河街道等。
河流上游，是深圳西麗大學城，深圳科技城圖書館橫跨大沙河，北京大學、清華大學、哈爾濱工業大學等著名高校的深圳校區佈局其中，國家超級計算深圳中心等眾多創新載體也比鄰而立，成為深圳源頭創新的集聚地。
沿河而下，就是南山科技園，無論是北區還是中區南區，都有全國知名的科技創新企業，以及各類創新服務實體。如留學生創業大廈就是科技園建成的標誌性建築之一。
目前，大沙河生態長廊代建單位正在進行方案設計。根據一貫的思路，大沙河創新走廊的規劃建設，就是要把上、中、下游3個創新高地無縫連接，形成一條創新要素集聚、創新功能完備、創新能力卓越的創新走廊。
新房多地鐵口高端物業 二手房價格相對低窪
位於留仙大道與塘朗地鐵站交匯處的寶能城，項目分為東西兩區，目前東區還有兩棟前期保留的大戶型單位，即將推出西區，西區的建設用地面積為3.35萬㎡，總建築面積20.08萬㎡，計容積率建築面積約為13.1萬㎡，容積率3.92。
西區共規劃建設6棟高層住宅，即將推出的是4棟（23層）和5棟（23層）100-166㎡的3-4房，其中4棟的主要戶型是122㎡和162-166㎡的4房，5棟的主要戶型是100㎡的3房、113㎡-122㎡的4房，全部帶裝修，預計2020年交房。
同樣位於留仙大道和地鐵塘朗站交匯處的塘朗城，C座建面約31-85平1-3房公寓在售，均價6.5萬/平。
位於留仙大道長嶺陂地鐵站出口的
京基御景峰，首推建面約116-158㎡精裝商務公寓，目前樣板房已開放。西麗二手房，相對於南山其他片區來說，相對價格較低。
眾冠西郡園53370元/平，78平的2房在450萬左右，85平的3房在580萬左右。南國麗城，68平2房約375萬，100平3房約600萬。
來源：咚咚找房，南方日報、南方都市報
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