編者按：在南京的東郊，有一個區域一直不大為人注意，那就是湯山新城。然而，近兩年湯山新城拉開了建設的大幕，不僅開始大量的土地出讓，聚集了融創、銀城、綠城、碧桂園、旭輝、景楓、國資等眾多大牌房企，最高地價也達到了14171元/㎡。在城建方面，也接連出爐規劃，推進湯山新城的建設發展，寧句城際也有望從這裡穿過。湯山新城，正慢慢走近大眾的視野。
湯山新城規劃接連出爐
湯山新城在哪裡？湯山新城統籌範圍為湯山街道行政轄區範圍，總面積223平方公里；規劃用地範圍北至滬寧高速公路，東至南京市界及北莊水庫，南至122省道改線，西至規劃南京公路三環，面積約60.1平方公里。
從今年1月到8月，湯山新城接連出臺了三個規劃，分別位於湯山新城湯水河片區、南京湯山新城古泉片區、湯山新城溫泉片區。這三個片區也是目前湯山新城主力樓盤所在的區域。下面先來看看這三個片區：
>>>湯山新城湯水河片區：公共服務聚集板塊
湯水河片區位於南京東郊，湯山新城（街道）東部，西臨012單元溫泉片區，東臨014單元湯東片區，是湯山新城公共服務集聚板塊。
功能定位：湯山新城以公共服務為核心的濱水生活片區。人口規模規劃可容納居住人口4.6萬。
佈局結構：
規劃形成“”一心一軸、T帶三片”的總體佈局結構。其中新城公共服務核心，為整個湯山新城提供高層級高品質的公共服務及商務辦公職能；湯銅路公共服務軸，形成商務辦公、特色產業園的集聚軸；湯水河公共景觀休閒帶，沿湯水河兩岸複合公共設施、休閒景觀於一體的T形帶狀空間；以湯泉路和湯水河為界，形成三個片區，包括商業商務核心片區，湯泉湖居住片區、湯水河居住片區。
配套：規劃區內佈局設置小學2所，初中1所，另規劃1所國際學校為地區服務。高中結合區域統籌考慮，在本規劃範圍內不單獨設置。
>>>湯山新城古泉片區：西部門戶形象展示區
湯山新城古泉片區位於湯山街道西北部，是南京進入湯山國家級旅遊度假區的門戶地區，與新城核心溫泉片區環湯山而立。規劃範圍北至現狀滬寧高速公路，西、南至規劃公路三環和現狀的省道 S122，總面積 3.72 平方公里。
功能定位：為湯山西部門戶形象展示區、宜居宜遊的山水生態組團。
佈局：形成 " 一心兩軸三片 " 格局，一心是規劃沿湯泉西路南側，結合軌道交通站點設置公眾服務軸，形成整個古泉片區的綜合服務中心。兩軸是指的湯泉西路的城市發展軸、侯寺路公共服務集聚軸。三區是指形成三個生活片區。
配套：規劃設置幼兒園 3 所，小學 1 所，初中 1 所。
在對外交通上，寧句城際軌道線S6號線目前正在論證階段，最終方案還未確定，有計劃從該片區經過。
>>>湯山新城溫泉片區：旅遊功能板塊
湯山新城溫泉片區規劃區位於南京市東郊、湯山新城（街道）中部，西臨古泉片區，東臨湯水河片區，是湯山國家級旅遊度假區的核心功能板塊。
規劃範圍：北至滬寧高速公路、東至聖湯大道，西至湯山山體西側，規劃用地面積8.65平方公里。
規劃功能：定位是集溫泉度假、健康養老、主題文化於一體的旅遊功能板塊。
佈局結構：一核：旅遊服務核心；兩心：健康養老服務中心、特色老街服務中心；一帶：旅遊功能聯繫帶；四片：環山旅遊片區、老鎮生活片區、溫泉公園片區和養老生活片區。
配套：規劃幼兒園4所，小學2所，初中1所。
>>>湯山新城定位
事實上，早在2017年8月24日，南京市政府公佈了《關於加快推進國家級湯山溫泉旅遊度假區發展建設的實施意見》，將加快推進國家級湯山溫泉旅遊度假區戰略性、綜合性整體開發。文件共15條實施意見，包含了土地政策等實質性重大利好。
力爭用三至五年時間，將湯山打造成為主題形象鮮明、比較優勢明顯、基礎設施完備、配套服務齊全和生態環境優美的精品旅遊度假區，奮力建成南京國家全域旅遊示範區新樣板、中國國家級旅遊度假區新標杆和世界著名溫泉小鎮新典範，全面進入國家級旅遊度假區“第一方陣”。
大牌齊聚！融創、碧桂園、旭輝、銀城進駐
從去年開始，湯山開始大批量出讓土地。目前湯山已經聚集了融創、銀城、綠城、碧桂園、旭輝、景楓、國資等大牌房企。
湯山也從一個相對的樓市空白區域，變成了一個地價達到了14171元/㎡熱門區域，除去最近有開盤的綠城南京桃花源別墅項目，目前湯山整體二手房住宅價也僅在15000元/平左右。地價追平房價。
湯山主力樓盤/土地儲備一覽
湯山玉蘭公館
預計年底或明年上市。由國資新城、融創、長髮聯合開發，項目規劃建設6棟高層住宅及相關配套設施。樓面地價14171元/㎡，於2017年1月13日被南京國資以7.65億元拿下，是目前湯山地價最高的項目。
碧桂園湯山源著
目前案名已曝光，為碧桂園湯山源築，建設2棟9F住宅樓（1#、2#樓）、12棟10F住宅樓（3~5#、7~14#、17#樓）、3棟8F住宅樓（6#、15#、16#）、1棟1F郵局物業用房及其它相關配套設施。
旭輝銀城江山御
售樓處已經公開，規劃建設15棟小高層住宅及相關配套設施。2017年12月22日，湯山G65被碧桂園拿下，樓面地價10638元/㎡，未達到最高限價。
湯山國資G56地塊
國資在2017年10月經過47輪競拍，競得湯山G56地塊，樓面地價10747元/㎡，需現房銷售。
景楓湯山G09地塊
2018年3月23日，湯山G09地塊被景楓投資底價拿下，據瞭解，景楓未來會打造商業廣場、超市等，該項目也緊鄰百聯奧特萊斯廣場，湯山商業將會再添活力。
銀城湯山項目
2017年初，銀城收購了湯山鎮湯泉湖半島上的東湖麗島二期地塊，該地塊佔地53000多平方米，初步規劃了疊加、合院、獨棟三種中式風格的別墅類產品。預計2018年上市。
綠城南京桃花源
前期已經加推精裝合院，均價20158.6-32072.3元/㎡，主力打造別墅。
總結
作為旅遊業率先發展的湯山來說，地價一上來起點就不低。不少新項目的地價在1萬+，高的地價達到14171元，這也說明房企對於板塊未來發展和潛力的認可。
從當前來看，湯山目前生活配套有待進一步完善，公共交通有待提升優化，優質學校和醫療需要引進。而這些短板在最新的規劃中都有涉及，也是未來板塊發展的重點。湯山板塊首條地鐵S6目前正在推進當中。期待商業和教育配套的儘快落實。
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