近期的楼市，热闹非凡，不管从购房者的层面还是开发商的层面来看，楼市都如日中天。但不得不说，这波浪潮也接近尾声，楼市也即将开启下行周期，各地区也纷纷提出坚决减少对房地产的依赖。当然，楼市任何时期都不只是单纯的喊喊口号，从市场表现来看楼市也在发生一些变化。
首先一线城市从回落中开始稳住，其次二线城市在此次高压调控的冲击下，仍然保持上涨的态势，最后，三四五线城市仍然在保持相对较高的热度。
楼市这样的境况，成为多方关注的焦点，而近期三四五线城市疯狂买地，意欲何为?楼市暴露一大转折，对刚需十分有利。具体什么情况呢？我们接着往下看。（以下内容仅代表城市租客个人观点，如有不当之处，及时调整）
据国家统计局发布5月数据显示，5月的商品房销售面积达到1.4亿平方米，比上月增长17.5%。另据相关房产机构研究报告，全国近100座城市商品房成交均价突破1.2万。伴随房价的上浮，租金也在上涨。而三四五线城市由于没有限价，开发商参与土拍较为积极。上月，三四五线城市土地出让金环比增加66%。
很多刚需朋友看到这里可能会说，土地持续上涨，卖地收入越来越多，三四五线城市是不是意味着房价还会继续上升？
其实当前楼市最主要的原因有两点：
一方面，目前使用较广的限价等行政调控手段，放大了购买新房的投资收益，激发了购房需求；
另一方面，一些二三线城市的人才政策吸引了外来住房需求释放。
所以，需求被市场的火热无限放大，有房无房都在集中参与抢房，最终导致楼市出现供需矛盾。
其实城市租客看来，一二线城市对三四五线城市"吸血"，不仅是对人口，而且也是对资金。未来1年内，要坚决卖掉房价低于一万的三四五线城市房产。为什么呢？
一，大量开发商到三四五线城市集中拿地，未来可供销售的商品房库存较多；
二，此前部分游资大量买入三四五线城市，随着房价上涨，这部分房源会回到市场，加剧市场房源供给；
三，人口持续流出，人才无法回流，消费能力不强，剩下都是老幼等无效需求。所以，现在一部分三四五线城市，已经处于巅峰，未来只有下行空间；
四，三四线城市此次上涨是棚户改造拆迁户推动上涨，不可能持久；
五，随着一二线城市的稳住，三四五线城市也将会实施限购和限贷等调控措施。
所以，针对上述5点，楼市已经释放了一大信号。相关层面也在加紧落实房住不炒，不仅强调楼市要认真落实稳房价、控租金，降杠杆、防风险，调结构、稳预期的目标任务。提出要完善调控政策措施，提升精准调控水平，满足首套刚需，支持改善需求，遏制投机炒房。
另外，前日仍有刚需朋友咨询城市租客：
我在某三线城市上班，目前收入6000元，年终奖2万，当地房价1.3万，怎么才能买房？
其实对于这种朋友，暂时不建议在目前的节点买房，因为一套80平米的房子，价格也在100万出头，6000元月薪，月供大概也要接近5000元。所以，给你的建议是一方面提高收入，开源节流；另一方面随着租购并举时代来临，未来在58同城内的房源租金也不高，选择一套安选房源或者升级后的品牌公寓，租一套房，也能解决居住问题。
综上所述，开发商又在疯狂拿地，房价还会上涨？不会，楼市已经释放一大信号，各位网友如有更好的看法，欢迎留言讨论。
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