06.21 三四五线楼市疯狂卖地,意欲何为?楼市暴露一大转折,还买什么房

三四五线楼市疯狂卖地,意欲何为?楼市暴露一大转折,还买什么房

近期的楼市,热闹非凡,不管从购房者的层面还是开发商的层面来看,楼市都如日中天。但不得不说,这波浪潮也接近尾声,楼市也即将开启下行周期,各地区也纷纷提出坚决减少对房地产的依赖。当然,楼市任何时期都不只是单纯的喊喊口号,从市场表现来看楼市也在发生一些变化。

首先一线城市从回落中开始稳住,其次二线城市在此次高压调控的冲击下,仍然保持上涨的态势,最后,三四五线城市仍然在保持相对较高的热度。

楼市这样的境况,成为多方关注的焦点,而近期三四五线城市疯狂买地,意欲何为?楼市暴露一大转折,对刚需十分有利。具体什么情况呢?我们接着往下看。(以下内容仅代表城市租客个人观点,如有不当之处,及时调整)

三四五线楼市疯狂卖地,意欲何为?楼市暴露一大转折,还买什么房

据国家统计局发布5月数据显示,5月的商品房销售面积达到1.4亿平方米,比上月增长17.5%。另据相关房产机构研究报告,全国近100座城市商品房成交均价突破1.2万。伴随房价的上浮,租金也在上涨。而三四五线城市由于没有限价,开发商参与土拍较为积极。上月,三四五线城市土地出让金环比增加66%。

很多刚需朋友看到这里可能会说,土地持续上涨,卖地收入越来越多,三四五线城市是不是意味着房价还会继续上升?

其实当前楼市最主要的原因有两点:

一方面,目前使用较广的限价等行政调控手段,放大了购买新房的投资收益,激发了购房需求;

另一方面,一些二三线城市的人才政策吸引了外来住房需求释放。

所以,需求被市场的火热无限放大,有房无房都在集中参与抢房,最终导致楼市出现供需矛盾。

三四五线楼市疯狂卖地,意欲何为?楼市暴露一大转折,还买什么房

其实城市租客看来,一二线城市对三四五线城市"吸血",不仅是对人口,而且也是对资金。未来1年内,要坚决卖掉房价低于一万的三四五线城市房产。为什么呢?

一,大量开发商到三四五线城市集中拿地,未来可供销售的商品房库存较多;

二,此前部分游资大量买入三四五线城市,随着房价上涨,这部分房源会回到市场,加剧市场房源供给;

三,人口持续流出,人才无法回流,消费能力不强,剩下都是老幼等无效需求。所以,现在一部分三四五线城市,已经处于巅峰,未来只有下行空间;

四,三四线城市此次上涨是棚户改造拆迁户推动上涨,不可能持久;

五,随着一二线城市的稳住,三四五线城市也将会实施限购和限贷等调控措施。

所以,针对上述5点,楼市已经释放了一大信号。相关层面也在加紧落实房住不炒,不仅强调楼市要认真落实稳房价、控租金,降杠杆、防风险,调结构、稳预期的目标任务。提出要完善调控政策措施,提升精准调控水平,满足首套刚需,支持改善需求,遏制投机炒房。

另外,前日仍有刚需朋友咨询城市租客:

我在某三线城市上班,目前收入6000元,年终奖2万,当地房价1.3万,怎么才能买房?

其实对于这种朋友,暂时不建议在目前的节点买房,因为一套80平米的房子,价格也在100万出头,6000元月薪,月供大概也要接近5000元。所以,给你的建议是一方面提高收入,开源节流;另一方面随着租购并举时代来临,未来在58同城内的房源租金也不高,选择一套安选房源或者升级后的品牌公寓,租一套房,也能解决居住问题。

综上所述,开发商又在疯狂拿地,房价还会上涨?不会,楼市已经释放一大信号,各位网友如有更好的看法,欢迎留言讨论。


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