最近，小編的朋友小張為了買房的事情有些心煩，花了不少時間看了不少樓盤，價格合適位置、配套不滿意，交通、配套很合心意預算卻不夠，挑來挑去很難下定決心買哪一套。估計很多買房的人，會像小張這樣糾結，畢竟這不是一件小事，選擇一套合適自己的房子比什麼都重要。
1、購房預算——買房你準備了多少錢？
買房前，要根據自身的積蓄、可獲得的各類貸款數額，以及從親友處能得到的資金支持或其他經濟來源，來估算出自己能拿出多少錢投入到買房這一項大額花費中，以此來確定自己的實際購房能力，也決定了你能買得起總價多少的房子。
2、購房目的——自住還是投資？
買房除了用於自住就是投資，儘管目前很多人都是盼著房價會漲才去買房的。一般來說，用於自住，一定要符合自己及家人的居住需求，生活方便成為重點考慮的因素；用於投資，需要考慮租金回報率，租賃前景至關重要。
3、區位選擇——你想把家安在哪兒？
買房預算、目的都確定了，接下來要確定的是具體可操作的細節。
自住買房，區位的選擇一定要結合家庭成員的需求，比如主要勞動力在哪兒上班，小孩上學、老人生活在哪兒會更方便，一切以自己和家人的生活習慣為出發點。
投資買房，房屋位置的選擇則要結合物業及周邊從業人員的情況來定，只要房租租賃前景較好，一切以能否把房子租出去、租金回報率為主。
4、確定價位——買單價四五千的還是一兩萬的？
房子大致位置確定後，就是根據預算和居住需求確定房子的大致價位了，這一點非常關鍵。一方面，房子的面積要能滿足家庭成員的居住需求，另一方面房子質量也很重要，不同價格決定了不同的品質，所以是買四五千還是萬八千的房子，得仔細考慮。
5、何時入住——買期房還是現房？
最後這一點非常重要，買房老手認為何時入住這個問題，主要還得看購房者的經濟條件，以及改善居住條件的額迫切程度來決定。
期房的開盤價位較低，購房者能得到一些折扣，有些開發商還可根據購房者的具體要求改變房型格局。缺點在於，如果看走眼，開發商實力不足不能按時交房甚至爛尾，或者實際交房面積與當初嚴重不符，或者承諾的配套設置不能馬上兌現，購房者的損失就大了。
買現房的好處是，可儘快入住，且看房時就能對樓盤進行實地考察，配套設施都能看得到；缺點是，價位可能比期房高，在戶型、朝向等方面的選擇餘地更小。所以，買期房還是買現房關鍵還是看居住需求和買房實力。
總之，買房前一定要明確自己的經濟狀況、購房用途、地段位置、房子價格和入住時間等多方面的因素，這樣才能更加明確自己想要買什麼樣的房子，也能更快速的買到適合自己的房子，才不會像個無頭蒼蠅一樣到處看房，時間和金錢投入了不少，房子還不滿意，這樣未免太得不償失了。
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