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大环境下投资民宿的是与非（一）

目前来说，回顾去年对大理的民宿来说是不普通的一年，由于洱海整治的“七大行动”导致很多民宿、客栈和酒店都停业整顿，很多民宿都已亏钱。3月31日，云南大理发布了一则被称为“洱海最严保护令”的通告，要求在4月10号前，洱海流域水生态保护区核心区内的1800多家餐饮客栈要全部暂停营业。受到影响的县份有大理市、洱源县、剑川县等。

一客栈老板说他客栈已经停业半年多了，亏了几十万。在大理投资民宿你得考虑几个问题：

• 大理民宿百花盛开下的风险

大理民宿多得数也数不过来，走几步就有一家，走几步就有一家，您想投资的民宿是否有自己的特色，是否有自己的核心竞争力，民宿业在大理十几年前就已经很发达了，有些民宿已经是连锁，口碑也很好，不是说去投资一下就可以了，你得分析市场。

• 你的预算是否经得起发生风险

大理的地皮，特别是洱海边的民宿非常的昂贵，房租也很高。一年下来交个十几万甚至几十万的房租您是否承受得起，客源是否和收入成正比。

大环境下投资民宿的是与非（二）

意思就是说将来五年的时间内，大理将会连接与昆明的动车，将会缩短昆明到大理的时间；将来在大理也会修建两个机场。

这是大理州政府未来五年的规划。

总结

不看好今年大理的民宿市场，但未来会越来越好，如果要在今年投资大理民宿，建议：

1.做好市场调研。

2.做好风险评估以及方案。

3.不要人云亦云，比如楼下的。

回答完毕，个人见解，不喜勿喷。

趣味大理

墨冰的见字如面

作为一个民宿项目的设计师，跟你聊点干货吧！1，目前大理的民宿客栈大多数还是以中低端为主，19年后需要一个整体升级的过程。2，大理的旅游市场是整个云南最有竞争力的市场。3.民宿类项目投资的主要因素是商圈的选择，比如，海东属于高端别墅区内的民宿类项目比较多，适合追求安静的中高消费群里来发呆。古城周边则属于快消市场类的客栈比较多。总体来说，最主要还是客群定位的问题。根据我的调研，回报性比较好的项目，大概投资回报期在36--48个月之间，当然这团队的运营能力🈶很大的相关性。综合国内的客栈民宿市场，长远来看大理还是很有投资价值的。。。希望能对您有所帮助。。

酋長設計a半墨手作

您好，看到您的问题，我思考了很久该如何回答才会帮助到您？最后决定以生物进化形式来解决您的困惑。

1、民宿投资相对传统酒店，投资小、建设周期短、相关监管法律空白。因此会吸引很多做酒店服务投资客。

2、民宿可以提供多样化服务，不同情景体验，迎合了个性化消费，所以民宿出现爆棚发展。

民宿是一个投资小、建设快、经营灵活的一个经济体，那肯定是有前景的，但目前要解决两个问题：

1、产权法律问题

2、你所构建的情景体验能否得到社会认可

如果你搞定以上两个问题，恭喜你，可以在大理开民宿，大把钞票等着你；如果没有，请多想想。

财税小魔怪

只要不在三线内还可以

繁华落尽y6

我是大理人，我是逃离北上广深的大理人，14年回大理创业，做食用玫瑰深加工的。所以做为创业者，我觉得我有资格同你谈在大理的投资:

一，民宿投资的政策时机。云南经历了这几天旅游市场大混乱以后，政府痛定思痛，作出了近二年期的整改，现在旅游市场已逐渐回暖，所以你现在来，时机不错哈

二，民宿投资大理的机遇。自2017年大理实施保护洱海七大行动，洱海边民宿9O%都跟进政府一起行动保护洱海全面关闭，而今年6月洱海边环湖截污工程完工后，客栈民宿可以重新复工，所以2018年你来投资的机遇很好呀。

三，大理一直是国内旅游目的地。大理在全国名声一直是处于正面滴，看过《心花怒放》的文青们都想着《去大理》，一年四季游客是不缺的，关键看你如何运营。总之，欢迎朋友来大理，预祝你好运！！！！

大理食用玫瑰加工

自我感觉，今年投资大理是一个不不错的选择，虽然说治理洱海对于大理的旅游有相当大的影响，但是，大理的气候，山水，任然对很多人有很大的吸引力，再加上七月份动车通了后，从昆明来大理的火车时间从六，七个小时变为两个多小时，这对于游客来说更加方便了。而且，现在正是低估期，投资的代价相对来说也会节约些。不过对于大理来说房租是一个问题。一般都需要年付。有的甚至几年一付。这样提高了投资门槛。自我觉得这个也是影响大理发展的一个很重要因素。

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