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大環境下投資民宿的是與非（一）

目前來說，回顧去年對大理的民宿來說是不普通的一年，由於洱海整治的“七大行動”導致很多民宿、客棧和酒店都停業整頓，很多民宿都已虧錢。3月31日，雲南大理髮布了一則被稱為“洱海最嚴保護令”的通告，要求在4月10號前，洱海流域水生態保護區核心區內的1800多家餐飲客棧要全部暫停營業。受到影響的縣份有大理市、洱源縣、劍川縣等。

一客棧老闆說他客棧已經停業半年多了，虧了幾十萬。在大理投資民宿你得考慮幾個問題：

• 大理民宿百花盛開下的風險

大理民宿多得數也數不過來，走幾步就有一家，走幾步就有一家，您想投資的民宿是否有自己的特色，是否有自己的核心競爭力，民宿業在大理十幾年前就已經很發達了，有些民宿已經是連鎖，口碑也很好，不是說去投資一下就可以了，你得分析市場。

• 你的預算是否經得起發生風險

大理的地皮，特別是洱海邊的民宿非常的昂貴，房租也很高。一年下來交個十幾萬甚至幾十萬的房租您是否承受得起，客源是否和收入成正比。

大環境下投資民宿的是與非（二）

意思就是說將來五年的時間內，大理將會連接與昆明的動車，將會縮短昆明到大理的時間；將來在大理也會修建兩個機場。

這是大理州政府未來五年的規劃。

總結

不看好今年大理的民宿市場，但未來會越來越好，如果要在今年投資大理民宿，建議：

1.做好市場調研。

2.做好風險評估以及方案。

3.不要人云亦云，比如樓下的。

回答完畢，個人見解，不喜勿噴。

趣味大理

墨冰的見字如面

作為一個民宿項目的設計師，跟你聊點乾貨吧！1，目前大理的民宿客棧大多數還是以中低端為主，19年後需要一個整體升級的過程。2，大理的旅遊市場是整個雲南最有競爭力的市場。3.民宿類項目投資的主要因素是商圈的選擇，比如，海東屬於高端別墅區內的民宿類項目比較多，適合追求安靜的中高消費群裡來發呆。古城周邊則屬於快消市場類的客棧比較多。總體來說，最主要還是客群定位的問題。根據我的調研，回報性比較好的項目，大概投資回報期在36--48個月之間，當然這團隊的運營能力🈶很大的相關性。綜合國內的客棧民宿市場，長遠來看大理還是很有投資價值的。。。希望能對您有所幫助。。

酋長設計a半墨手作

您好，看到您的問題，我思考了很久該如何回答才會幫助到您？最後決定以生物進化形式來解決您的困惑。

1、民宿投資相對傳統酒店，投資小、建設週期短、相關監管法律空白。因此會吸引很多做酒店服務投資客。

2、民宿可以提供多樣化服務，不同情景體驗，迎合了個性化消費，所以民宿出現爆棚發展。

民宿是一個投資小、建設快、經營靈活的一個經濟體，那肯定是有前景的，但目前要解決兩個問題：

1、產權法律問題

2、你所構建的情景體驗能否得到社會認可

如果你搞定以上兩個問題，恭喜你，可以在大理開民宿，大把鈔票等著你；如果沒有，請多想想。

財稅小魔怪

只要不在三線內還可以

繁華落盡y6

我是大理人，我是逃離北上廣深的大理人，14年回大理創業，做食用玫瑰深加工的。所以做為創業者，我覺得我有資格同你談在大理的投資:

一，民宿投資的政策時機。雲南經歷了這幾天旅遊市場大混亂以後，政府痛定思痛，作出了近二年期的整改，現在旅遊市場已逐漸回暖，所以你現在來，時機不錯哈

二，民宿投資大理的機遇。自2017年大理實施保護洱海七大行動，洱海邊民宿9O%都跟進政府一起行動保護洱海全面關閉，而今年6月洱海邊環湖截汙工程完工後，客棧民宿可以重新復工，所以2018年你來投資的機遇很好呀。

三，大理一直是國內旅遊目的地。大理在全國名聲一直是處於正面滴，看過《心花怒放》的文青們都想著《去大理》，一年四季遊客是不缺的，關鍵看你如何運營。總之，歡迎朋友來大理，預祝你好運！！！！

大理食用玫瑰加工

自我感覺，今年投資大理是一個不不錯的選擇，雖然說治理洱海對於大理的旅遊有相當大的影響，但是，大理的氣候，山水，任然對很多人有很大的吸引力，再加上七月份動車通了後，從昆明來大理的火車時間從六，七個小時變為兩個多小時，這對於遊客來說更加方便了。而且，現在正是低估期，投資的代價相對來說也會節約些。不過對於大理來說房租是一個問題。一般都需要年付。有的甚至幾年一付。這樣提高了投資門檻。自我覺得這個也是影響大理髮展的一個很重要因素。

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