◎南通房谈（ID：NTFT2018）
校对 | 一口虾饺
在“房住不炒”的主旋律下，各城市都陆续出台各项限售限购政策时，而南通却依然在房价的大道上一路高歌猛进。
“限价令”实施后，不少刚需人都有过这样的经历：关注的限价盘没有任何通知就卖完了，摇号摇了很多次都摇不到……许多人都对此丧失了信心，不少人直呼刚需买房更难了。
诚然，作为长三角城市群中的一员，南通的发展有目共睹，但这居高不下的房价却一次又一次敲打着刚需们的心脏，那些限价盘为什么总是买不到？
1、什么是“限价盘”？
首先，我们来看看什么是限价盘?！
限价房，又称限房价、限地价的“两限”商品房，是一种限价格、限套型（面积）的商品房，主要解决中低收入家庭的住房困难，是目前限制高房价的一种临时性举措，并不是经济适用房。
限价商品房按照“以房价定地价”的思路，采用政府组织监管、市场化运作的模式。与一般商品房不同的是，限价房在土地挂牌出让时就已被限定房屋价格、建设标准和销售对象，政府对开发商的开发成本和合理利润进行测算后，设定土地出让的价格范围，从源头上对房价进行调控。
通俗点理解所谓限价盘，那就是本来可以卖2万的楼盘现在连1.5万都不给卖。
“限价房”提出后，虽然遭到一些经济学家和房地产开发商的坚决反对，但欢呼者更多，被无数人寄予了厚望。
2、南通的“限价盘”火爆全国！调查后限价机制更加健全
限价政策也滋生了不少问题，比如开发商外收、捆绑车位甚至商铺销售，精装房质量较差等问题，但是对比同区域周边房价倒挂5-6k/㎡，价格就是王道，不仅给刚需们带来了“上车”的机会，还给投资客带来了新机遇，自然会遭到哄抢。
进几年南通各区域房价水涨船高，配套成熟的区域，一二手房倒挂几千的限价盘，因为其较低的新房价格吸引了很多人的关注。崇川区国城璟府，开发区中兴兰溪荟、美佳盛庭、江山鼎等，即使是楼盘知名度不高的楼盘，就是因为限价销售，价格远低于区域内周边房价，被封为“神盘”，验资、锁资、连夜排队、摇号……抢到就是赚到，甘愿陪跑，万一就抽中了呢。
可能置业计划较久远的朋友，原本只是听闻，但在2019年末，中兴兰溪荟最后一期开盘，震惊全国！
开盘前就爆出6076人抢576套房源，不少人带着被子通宵排队，火爆程度堪称年度之最。
而后抢房当日，程序死机、白屏不断……接连几天登上热搜，抢房结果受质疑，惊动中央调查。
zf对新房市场的价格管控颇为严格，不少楼盘因为价格原因迟迟拿不到预售证而不能入市。兰溪荟事件虽然结果比较乌龙，但一举将“限价房”推到众人眼前。
2019年12月19日，兰溪荟事件后，市政府正式出台对于限价房项目限制转让的通知：对于南通市区的低价商品房，在购房人取得不动产权之日起，满5年后方可转让登记。此举严厉打击炒房客，坚定“房住不炒”的初衷，对于想要趁限价房上车的刚需来说是一大福音。
3、“限价神盘”开盘在即！刚需的机会来了
至此，南通“限价盘”也不多了，江山鼎被誉为“南通最后的限价神盘”，备受关注。
因为拿地较早被严格限价，江山鼎一直是南通的神秘老盘，上次开盘还是2018年，前两期业主已陆续入住，三期还在打地基，如今终于放出风声即将开盘！
据悉，3期即将于今年上半年加推200多套18-21层的高层房源，加推楼栋为7#、9#、13#、14#，放风价15000-16000元/㎡，毛坯交付。
江山鼎位于位于南通市开发区，规划高层、小高层和别墅房源，主打刚需小户型，小区对面即为南通高等师范附属小学，北侧距CBD中南城2公里，中南周边小区均价在3w左右，而一直没有加推的江山鼎三期，均价在两万以下，总价较低，对刚需友好。
除对于限价房项目限制转让需满5年，除管控更加严格，1月21日更是发布了关于首批人才优先购房通知，江山鼎赫赫在列，丧失信心的年轻人机会来了！
根据2019年12月26日南通市政府发布的市区人才优先购房政策显示，申请对象在南通市市区就业、创业，享受优购政策的人才，应具备以下条件：
①本科及以上学历或技师及以上职业资格；
②在我市连续缴纳社保12个月及以上；
③个人及配偶（含未成年子女）在南通市市区无住房（无购房记录）。
而房源提供方为新取得预（销）售许可的热点楼盘，房地产开发企业应在项目当期价格备案后预（销）售许可前，随机抽取不少于项目当期预（销）售许可销售套数的30%作为人才优先购房的房源。
江山鼎基本信息：
楼盘地址：开发区源兴路566号（高师附小西侧）
主力户型：86㎡、90㎡、110㎡、138㎡
绿化率：33.5%
容积率：2.39
户数：1284
车位数：1721
开发商：南通同景置业有限公司
物业：南通保华物业管理有限公司
部分户型图：
这几年开发区的房价有目共睹，随着能达商务区各类配套不断晚上，且受中创区辐射，截止至2019年底，能达商务区均价已达17000元/平方米，而中兴兰溪荟由于被严格限价，最后一期开盘均价低至11990元/㎡，倒挂5000元/㎡，买到的人可以说是躺着都能把钱赚了！
接收调查和处理后，中兴兰溪荟也将迎来重新开盘，火到出省的“限价盘”重开，无数双眼睛紧盯，公平、公正、公开才是开发商的保命之道，对于购房者来说此次开盘将比以往任何时候都公正。
据悉，中兴兰溪荟即将重新销售的557套房源主要分布在97#、98#、99#、100#，其中，98#、99#为精装，97#、100#为毛坯。
中兴兰溪荟基本信息：
楼盘地址：开发区通盛大道东、宏兴路北
主力户型：106㎡、138㎡、148㎡
绿化率：35%
容积率：1.75
户数：1134
车位数：3400
开发商：南通兴通智慧产业园建设有限公司
物业：绿城物业公司
部分户型图：
“限价”对新房市场的价格起到了稳定的作用，但是很多人的购房需求和热情依然存在甚至失控状态，相信随着机制越来越健全，刚需上车的机会会更多。
而随着“限价”项目陆续清盘，非限价项目接棒，高品质住宅项目会越来越多，随之提升的各项配套，优化区域布局，城市发展进程加快，房价整体还是以稳为主，而由于发展，各地“抢人”大战不可避免，对于这部分人群，尤其是年轻人，购房机会会越来越多。
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