央行去年年底發公告要求，自2020年3月1日起，金融機構應與存量浮動利率貸款客戶協商，利率定價方式二選一。今日房貸“換錨”正式啟動，有房貸的你，一定別選錯了！幸福裡APP現推出【每日動態】欄目，為您從樓市宏觀、市場觀點、企業動態、地方政策、購房者說以及經紀人說六方面為您梳理最新疫情下的樓市動態。
樓市宏觀
存量房貸“換錨”今日啟動！六大行明確可手機銀行辦理。
對於數千萬“房貸族”來說，一個重要的時刻來了。從3月1日起到8月31日，“房貸族”面臨著重籤貸款合同的大事兒。2月29日，建行、工行、中行、農行、交行、郵儲銀行均發佈公告稱，將於3月1日起啟動存量浮動利率個人貸款定價基準轉換為LPR的工作，且可以手機銀行線上辦理。
央行去年年底發公告要求，自2020年3月1日起，金融機構應與存量浮動利率貸款客戶協商，利率定價方式二選一：固定利率或者“LPR+加點(加點可為負值)”。
市場觀點
社科院報告建議：嚴控購房加槓桿等刺激購房行為。
2月28日，中國社科院財經戰略研究院住房大數據項目組發佈和2月《中國住房大數據分析報告（抗疫專題）》顯示，1月，24個核心城市房價連續5個月的穩中緩降以來，首次出現小幅回升。但2月受疫情影響，市場又將發現逆轉。報告預測，短期內一二線城市房價相對穩定或略有回升，三四線城市總體穩中趨降，建議給予困難房企適度救濟，同時嚴控購房加槓桿等刺激購房行為。
企業動態
百強房企2月銷售環比跌去4成 3月銷售有望迴歸正常。
疫情對房地產銷售的衝擊，最終從數據上得到證實。克而瑞研究中心於29日傍晚發佈的統計數據顯示，2月，百強房企全口徑銷售額3243.3億元，環比降低43.8%，同比降低37.9%。房企在今年2月的銷售業績創下近幾年來單月銷售最低記錄。不過隨著各地售樓部的逐步開放，房企3月份的銷售有望逐步迴歸正常。
不過，從歷年銷售的時間結構來看，第一季度在房企全年業績中佔比較小，市場暫時未過度悲觀。克而瑞稱，1-2月恰逢傳統假期，在全年的平均權重不超過10%，對全年數據的影響有限；3、4、5月平均權重保持穩定，基本在6%-8%不等。目前，許多售樓部都已經開始開門迎客，積壓的購房需求也開始逐步湧向市場。
地方政策
蘇州住建局發佈四項舉措為房企紓困 包括降低預售門檻等。
2月28日，蘇州市住房和城鄉建設局發佈關於應對疫情保障房地產市場平穩健康發展的通知。通過發佈四項舉措，目的在於支持房地產企業積極應對疫情影響，同時防止房地產開發企業、施工企業因疫情影響盲目“搶工期”從而引發安全生產、工程質量等次生問題。
業內人士稱，該政策通過降低預售門檻、減少預售規模限制、延期開發節點、緩繳免繳社保被認可等做法，對降低企業運行成本、更好抵禦經營風險有積極作用，有助於後續相關房企預售證辦理和項目銷售工作的推進。
購房者說
現在房價降了，你敢買嗎？房價降了購房者比開發商還慌。
房價的下降，最直接的影響應該是就是開發商一側的氣氛會變得過分緊張。如果說房價下降了，那麼最直觀的降價起源就應該是來自於二手房一側。在新房市場當中，開發商不會主動降價來換取銷量。而在二手房市場當中降價是房東可以控制的行為。因此，對於廣大的購房者而言如果二手降價大家都去買二手房了，那麼最終開發商的新房也要作價銷售了。
原本房子是用來住的。但是房子除了居住屬性本身又是一種商品的屬性。商品對於個人持有而言就應該有價值的。購房者本身出於自身利益的考量。也一定是會對房價的下跌而產生焦慮的。除非是購房者本身知道房價未來還會漲的時候才會欣然地接受當前的房價降幅。如若不然，房價的下跌只能讓樓市與購房者漸行漸遠。
經紀人說
2月京二手房市場“速凍”月度網籤量或創十年新低。
受新冠肺炎疫情影響，2月北京二手房市場成交幾近“封凍”。多家機構的統計顯示，2月份北京二手房市場成交低迷，住宅交易量大幅下滑。截至27日，2月北京二手住宅共網籤3237套，環比1月份下降62.16%，同比則下降46.86%。預計2月全月網籤量將創2009年北京進入存量房時代以來的新低。
不過，業內稱，等疫情結束後，市場上被短暫壓制的需求將會迎來集中釋放，預計三季度北京二手房市場就能回到正軌。
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