“梦里看房推荐，满满都是豪情。八千万随手一掷，五十栋买就一声，中介连答应。跑如的卢飞快，尿似霹雳弦惊。买房只是梦的事，梦醒仍狗苟蝇营。可怜白发生！”铁口断房改宋代辛弃疾《破阵子·为陈同甫赋壮词以寄之》，词作一首，以飨楼市。
2020年3月1号，一个值得纪念的日子，这一天，购房者和银行的贷款合同约定的利率定价方式转换为以LPR为定价基准加点形成，这一天，恒大七五折卖房的结果公布。一个是官方的，对已经买房的，给了个“甜枣”；一个房企，在大鸣大放地官宣七五折售房，折腾了近半个月后，给出了一个答案。
关于LPR，介绍的文章太多，铁口断房也不比人家强到哪去，就不复赘言了。要说，就来的实际的，比如恒大七五折，到底是卖出去多少房。今天，恒大又开视频了。恒大副总裁当场表态，全面实施“网上卖房”，恒大2月份认购近十万套，房屋总价超千亿。
以后千万不要说，我们不再买房子了，应该说，我能想到最浪漫的事，就是守着一套写着自己名字的房子，然后还贷到慢慢变老。不要管恒大的七五折是备案价还是内部定价了，也不要纠结恒大的打折房是偏远不好的房产了。要知道，买房的人都快十万了，人家卖房都过千亿了，我们还流着口水说葡萄酸，有啥意义呢？
2018年，西南财大的CHFS调查机构发布了一份家庭资产指数报告，报告显示：2018年三季度，买房以投资为目的站百分之五十八点二，改善住房需求占百分之二十六点七，而首套购房的刚需只占到了购房总人数的百分之十五点一，也就是说，以投资为目的的买房是刚需的四倍。
这回恒大七五折售房，到底有多少属于投资购房，多少属于刚需购房？我们不知道，只是西南财大去年的调查报告显示，收入最低的四分之一的家庭的负债收入比高达百分之一千一百四十点五，负债的规模已经超过了自己能够动用的资金的十倍。我们不是不知道房子贵，但是，不知道房子未来是不是还更贵。所以，和钱落袋为安一样，房子还是早下手的好。
房子是硬通货。这貌似已经是国人的共识。君不见，卖电器的追求“生活可以更美的”的极致，有了房地产工资叫美地置业；卖家具的早就行动了，重复着“买地、建商场、招商、开业”的红星美凯龙模式；卖手机的不甘落后，整出了个互联网+地产，小米也要撬动楼市了。
那么多的外行，参与到一个内行都头疼的行业中来，果然应了那句话：打败你的不一定是同行，还可能是跨界。这些外行的开发商和内行的开发商们一块手挽手，持刀切割2020年的房地产大蛋糕，但是，没想到，一刀下去，飞舞的不是彩条飞舞，而是四散的飞沫。千算万算，绝没不可能赔钱的买卖，被另一个跨界的横插一杠子。
斩落楼市帅旗的不是房地产调控政策，不是购房者的不买账，而是新冠病毒。哪怕是面对去年销了六千亿，疫情期间，一个月销售额就破了千亿的恒大来说，他的日子会有多滋润，这个不敢说，但是，可以采访一下许家印，你最近的爱马仕皮带又紧了几个扣？
房地产业内曾经给购房者算过这样一笔账：一套房房按五十年产权计算，每年平均折旧的成本是百分之二。如果再计入各种水电暖卫生物业等费用。按房子空置，不入市出租销售计算，一年下来，房子每年的持有成本约是百分之七。换一句话说，如果房价每年涨幅低于百分之七，实际上买房就是亏本的。
去年楼市增速是百分之六点五，也就是说，开发商付出了超过十三万亿的投资，销售了超过十七亿平米的房子，卖出去近十六万亿的回款，是亏了近三万亿的。既然这么亏，开发商还盖这么多房子干嘛？不是该早就破产了吗？
在大家习惯性地认为房价永远涨的时候，有没有人坐在售楼部的台阶上或者是网上售房的直播前，想一想：买到就是赚到的说法，虽然最近二十年都印证了其正确性，但是如果、假如、倘若、万一房价跌了，哪怕是不涨了，怎么办？
房价不涨百分之七就算亏？这回算是明白了，开发商逻辑原来如此，炒房客心理竟然在这。按照“行内人”的说法，买房是为了挣钱，这就和把钱放在银行一样，如果利息跑不过通胀，那么，自己的钱就会不值钱。套用这个理论，如果购房者买回的房子，房价每年涨幅超不过百分之七，房子的价值也会贬值。
当年的房价能够支撑房产不贬值，当年的接盘侠一抓一大把。现在谁能告诉我，我的房子不变质，我的房子不愁卖？好吧，也有痴情的女子痴心的汉，他们的态度就是，嗯，我不听，我不听，开发商说的都是对的！我就是十万大军中的买房一员，你能怎么着？
经济学家李奇霖发布过这样一组调查数据，全国住宅库存在2016年2月达到峰值是4.66亿平方米，2018年底是2.65亿平米。也就是说，楼市行情大好的2018年，我们还有两亿多平米的房子没有卖出去，谁能告诉铁口断房，在疫情之下的楼市，有多少像恒大敢这么玩的？
没有所谓的打败不打败楼市之说，只有买房人摸着自己的钱包思量。新冠病毒让楼市停工、停售，剩下的看你的了。我是铁口断房，每日奉上对楼市资讯的最新见解和心得。今天有点事，写得匆忙了，老铁们海涵哈。铁口不留情，各位老铁们可不能不同情。老铁们的每一个关注，都是铁口断房继续码字的动力，敬请关注哦。
閱讀更多 鐵口斷房 的文章
