亨亨合兮
2019年12月發佈的房貸利率機制重新調整，按照通知，今年3月1日-8月31日這段時間內，所有人可以重新選擇房貸利率標準，“固定利率”、“LPR+基點”浮動利率，二選其一，每個人都有重選機會，但也只有一次機會。
1，固定利率，即原合同規定利率，無論是之前利率9折的4.41％、基準的4.9％、還是利率上浮25%之後的6.125%等，原來怎麼定保持不變，那麼你的月供也不變；
2，LPR+基點，LPR是按照報價有浮動的，就是“原利率-2019年12月ＬPR”差值，如果按這個方式算，只要LPR在變動，那麼你的月供就會隨著變動，不固定；
從金融角度長期來看，房貸利率下調這是國內大趨勢，歐美國家利率已經進入負利率時代。
在看國內房貸利率情況，2019年8-10月為4.85%，2019年11-2020年1月為4.80%，７個月，房貸利率從4.85%降到4.75％，下調了10個基點。
中國人民銀行公佈了2月份最新LPR（貸款市場報價利率），已經出現了下調：
1年期由4.15%，降為4.05%，下調10個基點；
5年期由4.8%，降為4.75%，下調5個基點；
這是房貸利率機制改革以來，與房貸利率直接相關的5年期LPR，第２次下調了。
因此長期來看，LPR繼續下調的趨勢依然會保持，如果你選擇了“LPR+基點”的利率機制，那麼你未來的房貸利率、月供大概率是要逐漸減少的。
但LPR一直降這種協議是不會存在的，只能從大的經濟、金融、利率維度來做分析和預測，降利率是一個大趨勢，選擇LPR意味著更合算。
海魏歐
我找了好多資料，仔細核對過，希望能對你有幫助，建議你選擇和LPR掛鉤，因為根據發達國家經驗來看，未來利率大概率整體是下行的，鎖定固定差值，比固定利率要有利。如果未來利率整體上漲，那這個選擇就虧了，但我認為這種概率低，因為以中國經濟這體量，除非出現惡性通脹，否則不太可能回到高利率。
新版房貸利率=LPR+加點數值（可正可負）
加點數值=你現在的房貸利率6.615% -4.85%＝1.765%
舉個栗子：
你的商業貸6.615%
那麼你的加點數值=6.615%-4.85%=1.765%
你的新版房貸利率=LPR+1.765%
注意這個加點數值根據你房貸利率確定後就不會改變了，直到合同結束。
那到底LPR多少才會比現在的房貸利率低呢，其實換一個公式就一目瞭然了：
新版房貸利率=現在房貸利率+（LPR-4.85%）
也就是說，只要LPR小於4.85%，那新版的房貸利率就比之前的要低，反之就會比之前的高。
股迷老壇
1.先讓大家轉plr 2.降基準利率 3.加點維持5%-6%的plr＝降基準利率與你無關
mlf是錢的批發價格（央行到商業銀行） plr是錢的零售價格（商業銀行到個人） 而存量房貸大家本質上拿的是批發價格的錢 轉plr的本質就是變成了零售價 為了未來保證國有商業銀行的利潤 plr長期維持5%-6%是必然 而mlf和基準利率的長期下行是歷史必然。
一支菸Johnny
應該改，改完之後，今年還是6.615.明年隨著lpr變化你的房貸變化，lpr是基準的變化，比如這個月是4.75，你的利率就是好4.75+1.865,明年有可能lpr變成4.7,那你的利率就是4.7+1.865,所以你要改，因為市場基準是下行的
太原房產顧問
還是這麼多，銀行又不傻，話說6.615不低，改了最好。
氏族SHEROE
改啊，未來跌的，打折費率不動
來了是深圳人
建議改，改了之後今年不變，明年之後，就可以享受基準利率下降的優惠了。
