亨亨合兮
2019年12月发布的房贷利率机制重新调整，按照通知，今年3月1日-8月31日这段时间内，所有人可以重新选择房贷利率标准，“固定利率”、“LPR+基点”浮动利率，二选其一，每个人都有重选机会，但也只有一次机会。
1，固定利率，即原合同规定利率，无论是之前利率9折的4.41％、基准的4.9％、还是利率上浮25%之后的6.125%等，原来怎么定保持不变，那么你的月供也不变；
2，LPR+基点，LPR是按照报价有浮动的，就是“原利率-2019年12月ＬPR”差值，如果按这个方式算，只要LPR在变动，那么你的月供就会随着变动，不固定；
从金融角度长期来看，房贷利率下调这是国内大趋势，欧美国家利率已经进入负利率时代。
在看国内房贷利率情况，2019年8-10月为4.85%，2019年11-2020年1月为4.80%，７个月，房贷利率从4.85%降到4.75％，下调了10个基点。
中国人民银行公布了2月份最新LPR（贷款市场报价利率），已经出现了下调：
1年期由4.15%，降为4.05%，下调10个基点；
5年期由4.8%，降为4.75%，下调5个基点；
这是房贷利率机制改革以来，与房贷利率直接相关的5年期LPR，第２次下调了。
因此长期来看，LPR继续下调的趋势依然会保持，如果你选择了“LPR+基点”的利率机制，那么你未来的房贷利率、月供大概率是要逐渐减少的。
但LPR一直降这种协议是不会存在的，只能从大的经济、金融、利率维度来做分析和预测，降利率是一个大趋势，选择LPR意味着更合算。
海魏欧
我找了好多资料，仔细核对过，希望能对你有帮助，建议你选择和LPR挂钩，因为根据发达国家经验来看，未来利率大概率整体是下行的，锁定固定差值，比固定利率要有利。如果未来利率整体上涨，那这个选择就亏了，但我认为这种概率低，因为以中国经济这体量，除非出现恶性通胀，否则不太可能回到高利率。
新版房贷利率=LPR+加点数值（可正可负）
加点数值=你现在的房贷利率6.615% -4.85%＝1.765%
举个栗子：
你的商业贷6.615%
那么你的加点数值=6.615%-4.85%=1.765%
你的新版房贷利率=LPR+1.765%
注意这个加点数值根据你房贷利率确定后就不会改变了，直到合同结束。
那到底LPR多少才会比现在的房贷利率低呢，其实换一个公式就一目了然了：
新版房贷利率=现在房贷利率+（LPR-4.85%）
也就是说，只要LPR小于4.85%，那新版的房贷利率就比之前的要低，反之就会比之前的高。
股迷老坛
1.先让大家转plr 2.降基准利率 3.加点维持5%-6%的plr＝降基准利率与你无关
mlf是钱的批发价格（央行到商业银行） plr是钱的零售价格（商业银行到个人） 而存量房贷大家本质上拿的是批发价格的钱 转plr的本质就是变成了零售价 为了未来保证国有商业银行的利润 plr长期维持5%-6%是必然 而mlf和基准利率的长期下行是历史必然。
一支烟Johnny
应该改，改完之后，今年还是6.615.明年随着lpr变化你的房贷变化，lpr是基准的变化，比如这个月是4.75，你的利率就是好4.75+1.865,明年有可能lpr变成4.7,那你的利率就是4.7+1.865,所以你要改，因为市场基准是下行的
太原房产顾问
还是这么多，银行又不傻，话说6.615不低，改了最好。
氏族SHEROE
改啊，未来跌的，打折费率不动
来了是深圳人
建议改，改了之后今年不变，明年之后，就可以享受基准利率下降的优惠了。
