鐵憨

你好！最主要看你們縣城是怎麼個定位，比如說古城，或者旅遊城市，還是很普通一個剛需城市，如果是古城和旅遊城市的話，就不介意你賣了，留下來會有升值空間的，他會有一定的價值，以後政府也會保護和重視起來，如果說還月供有壓力，可以租出去，也樣月供也會減輕，如果說是一般的城市話，老縣城的房價沒有什麼升值空間，老城區道路狹窄，交通容易堵塞，畢竟老城區的房子買的早，價錢便宜，賣了到新城區裡面買一套，新區配套設施也會好很多！

包容

我在老家縣城也有一套住宅，也是學區房，和你這個情況差不多，在五年前，我把它賣了，賣得的錢作為首付，在重慶新區置換的一套三居室。

在重慶買的這套房，面積是86平米，總價63萬。到現在這套房的價格大概在110萬左右，現在看來，房賣是正確的，買的也正確。

因此，我對很多人的建議就是，不管是縣城的老房子還是二三四線城市的老房子，能賣就賣了，沒必要那麼捨不得。

在賣或者不賣之前，先來看看縣城中心老小區的房子有什麼樣的優點或者缺點。

縣城的中心地帶的老房子的優勢和劣勢都比較明顯，具體都要哪些優勢和劣勢？

㈠、先來看看優勢都有哪些

❶、生活方便，配套成熟。

縣城的老小區都是幾十年的社區，商業配套，生活設施比較齊全，能夠提供便利的生活。

❷、地段好

一個城市總是從最中心往外擴展，縣城也是一樣的，因此，老小區的地段是最好的，生活的人也比較集中，人氣很旺，就有較多的生活氣息。

❸、價格便宜

由於縣城的老小區的戶型面積小，老房子的價格就沒有新區的價格那麼貴，因此，對於暫時手上沒有那麼多錢購買新區房子的人來說，老成中心區的老房子價格便宜就是一個優勢。

❹、學校好

正如你自己說的，老小區的學校都是幾十年的學校，這些學校積累了豐富的教學經驗，教育質量高，這對於買房人來說，是一大吸引力。

㈡、老小區有什麼樣的劣勢呢

❶、設施陳舊

縣城的老舊房子應該是上個世紀90年代修建的住宅，牆體不保溫，防水隨著時間的流逝，也逐漸老化；並且很多住宅還是磚混結構，安全性不夠好。樓間距比較小，戶型結構也不能滿足現在人們生活的需要。

❷、配套不完整

比較惱火的是車位的問題，老舊小區沒有停車位，停車是一個問題；並且路比較窄，進出車比較多，也比較堵，生活就很不方便。

❸、無電梯，戶型設計不合理

老舊小區現在雖然可以安裝電梯，但老舊小區本來空間就窄，安裝電梯後進出更不方便，鄰里之間居樓層低的又不願意安裝，安裝電梯困難多。

並且在若干年前設計的戶型，根本就談不上什麼戶型，不能滿足現在人們生活習慣。

❹、物管差

一般的老舊小區沒有物業管理，或者物業管理很差，影響你的居住舒適性。

上面分析了縣城老舊小區的優勢和劣勢，在我看來是劣勢大於優勢的，既然劣勢大於優勢，我個人的觀點是，最好是把這房賣了。

在這裡我談談要把縣城中心老小區房子出售的幾個理由

不管是你自己居住也好，或者從房價的升值方面來說，縣城中心老小區都沒有太多的優勢，出售是比較好的選擇。

❶、學區房沒有優勢

你說你這是學區房，但根據我的瞭解，縣城的學區房並沒有太多的優勢。經濟條件好的家庭，小孩子讀書就選擇在更大的城市讀書去了，大城市有更好的教育資源和教育質量，不一定在縣城購買學區房來讀書。

再說了，縣城的人在教育上對下一代的投入，沒有大城市對下一代的投入那麼積極，因此，縣城裡的學區房沒有太多優勢。

這裡你也說了，每月要支付2000元房貸，感覺很有壓力，這不就是你賣房的理由嗎？房子賣了後，你每個月就減少2000元的按揭月供，能夠提高你的生活品質。

你這套房賣了後，你媳婦家裡還有住房，不影響你居住。

❸、縣城人口淨流出，城市規模會越來越小，老小區的房子不升值

一般來說，如果你所在的縣城，不是中國經濟百強縣的話，未來的縣城人口會越來越少，城市規模也會越來越小。

據網易讀數引用《中國城市建設統計年鑑》2016年的統計顯示，中國的小城市從2010年的508個減少到2016年的483個，可見，小城市和小縣城的人口淨流出嚴重，城市規模會越來越小，從下圖可以看出

縣城人口逐漸的減少，購買力也比較弱，當然也沒有人買房了。隨著時間的推移，加上新區的建設，中心老小區的房子就更加沒有人願意購買，也就失去了價值和優勢。沒有人願意接受的房子，就沒有升值空間，或者升值空間很小。

最近幾年，很多農村人開始向城市轉移，你可以把這房賣給農村進城的人，他們到現在還有很多人願意購買，如果你再等幾年，農村人在城市都把房子買好了，買房的人減少後，你這房就不好出售了。因此，我的建議是現在就出售。

不太清楚你這房購買的有幾年了，我在很多時候，遇到買房的人，買了房子二、三個月按揭貸款還沒有下來，甚至有些剛交定金，就後悔買房了。我就不清楚，你們在買房之前，沒有深思熟慮把問題考慮清楚？

在房產交易的過程中，不僅僅是買一套房或者賣一套房這麼簡單，這不僅會花費交易成本，而且還要花費巨大的精力和時間成本。

那麼，我們在買房的時候，要考慮哪些問題才不至於後悔呢？

買房要注意哪些問題才不至於後悔

買房是一個人和一個家庭比較重要的、大宗商品的購買，積累了一個或者幾個家庭若干年的積蓄，本來家庭的錢都不太多，一旦買房失誤，就會承受巨大的損失。在買房簽訂合同之前，我建議從以下幾點來考慮買房要注意的幾個問題。

❶、是否影響生活品質

很多人買房，特別是第一次買房的朋友，在還貸一、兩年裡，還貸的壓力特別大，有些人還無法堅持，甚至要用信用卡的資金週轉，這就是在買房的時候，沒有準確的考慮還貸壓力問題。

如果你在買房之前考慮到還貸的壓力太大，你可以買小點面積的，以減少總的購房款；或者買的地點遠一點，價格就相對便宜點；或者首付多一點，這樣月供也少一些，就減少你月供壓力。

❷、未來的收入是否會增加

如果你能堅持還月供2～3年，那你最艱難的兩年也就過去了，如果在預見未來的幾年收入會增加，那你還月供就不存在問題；

如果說你未來2～3年不能增加收入，那你在未來幾年的還款壓力都會存在，隨著時間的推移，你感覺不到減輕月供壓力，那你就會承受不住月供壓力，就會有賣房的打算，或者有可能斷供。

因此，你在購房之前，要初步的預測一下你未來的收入狀況，才能更好的規劃你的月供。

❸、是否有增值空間

購買的房產增值了，就是你的財富增加了，你會很開心的，你買的房子就不會後悔。相反，如果別人的房產已經升值了，而你的房產卻沒有升值，或者升值很小，你會不會開心？

很多人在買房的時候，說房子是我自己居住，是否升值對我沒有影響。其實，這個觀點我是不贊同的。

據2019年10月30日，經濟日報社發佈的《中國家庭財富調查報告2019》統計，2018年，我國城鎮居民家庭房產淨值佔家庭人均財富的比例超過70%，達到71.35%。一個家庭最重要的財富你就不在乎，你還在乎你家庭中什麼樣的財富呢？

如果你是億萬富豪，你的財富不在房產上面，那你說不注重這些，我還是願意接受。如果你只有一兩套房，你說你不在乎你購買的房子是否升值，我就不太理解了。

雖然說這房是你自己居住，表面的看來，是否升值對你沒有任何影響，但這房產升值，還是是你的財富增長。

比如你買的這套房居住很多年了，想要置換一套大戶型的，如果沒有升值，那你這套房賣的價格就會很低，你就要支付更多的成本來置換，對你有不有影響？當然有影響。

❹、購買的地理位置很重要

不管是都市核心區域的位置，還是片區商圈位置，還是城市新區或者郊區，你購買的地方你一定要思考，這個地方對我生活和工作方面是否方便，是否會增加我的通勤時間和居住成本。

如果你在購房的時候，考慮到買房後的月供、你未來的收入增長，購買的房產是否升值、購買的地方居住是否方便等幾個因素後，你購買的房產你就不會後悔了。

我的觀點是把你縣城中心老小區賣了比較好，一方面能夠減輕你還貸壓力，另一方面縣城人口逐步會向更大的城市轉移，城市會越來越小，老小區的房產沒有持有的價值，還不如趁現在有人接受，儘快的賣出比較好。

另外我告訴所有的買房人，在你們購房之前，一定要把問題深思熟慮的想清楚，房子畢竟不像我們在菜市場買菜，買的菜不好可以扔了重新再買。房子都是大宗的商品，買房失誤是要付出代價的，與其付出代價，還不如在購房之前，把問題想清楚，然後再決定是否購買，減少後悔。

當然，這也是我個人觀點，僅供參考。歡迎各位對這個問題在下面留言，發表你們的觀點和意見，相互交流和學習。

重慶玖哥

縣城中心老小區，又是學區房，月供兩千有壓力？該不該賣？

不應該。

主要在於什麼呢？就在於學區房。一個縣的教育中心，優質學校往往集中在縣城裡，如果是高中，那更了不得。

現在一個不太好的現象：家長陪讀。有些甚至是全程陪讀。陪讀他需要租房吧，要是遇上中考和高考，位置離學校近的學區房往往一房難求，租金也相當不錯。陪讀的產生，對有學區房的業主而言，不啻是一個福音。

我一鄰居家兒子今年面臨高考，家長決定好好陪同兒子最後幾個月的衝刺。出手稍慢了一點，託人好不容易找了一家離校較遠的二室一廳的房子，五個月房租五千，一次性付清，水電氣物業自理。位置近，房屋裝修要好的二室，月租金一千五也有人租，如果業主能合理利用時間差，錯開分租，一個月兩千的租金，正好可以扺消毎月兩千元的房貸，房子還是你的，魚和熊掌都可皆顧。

現在的家長，都捨得送孩子們讀書，只要孩子能讀，敢讀，會讀，傾家蕩產也在所不辭。學區房為什麼那麼搶手，那麼居“高”不下，都是家長們給“慣”的。

擁有一套學區房的你，還捨得賣嗎？

吳下阿兵

您好，很高興回答您的問題。

您現在的情況是

您在縣城中心有一套老房子

您現在另外還有一套房子在還貸款，覺得壓力比較大，您想將它賣掉以此緩解壓力。

其實您這個問題的本質是，縣城的房子有沒有價值繼續持有！

首先您要明確一點的是，縣城的老房子你以後還考慮要回去住嗎或者有家人要住，或者馬上有拆遷的可能。如果不是，那我給您的建議是：賣掉它！

從價值來講，因為隨著逐漸的城市化，人口都向城市集中，縣城人口不斷外溢，縣城未來的房子將越來越不值錢，並且縣城的房產變現能力也相對較差，2016年以前，一二三四線城市的房價整體都在一定幅度保持相應的增值，但2016年以後就出現了分化，一線城市越來越高，然後橫盤，二線核心城市繼續上揚，三四線城市相對很平穩，甚至下滑。

如果你的縣城不是在類似上海、北京的周邊，沒有大灣區這種國家戰略的佈局。那麼果斷賣掉。

但這裡提醒您的是，您不必要急著馬上賣掉，您可以先掛上去多觀察儘量賣個好價錢。

第二個要提醒您的是，您不要僅僅因為還貸壓力大而把房產賣掉，您賣掉後，除了留下一部分作為還貸，其他應該去做一些靠譜的投資理財。

否則，如果你只是為了還貸而不去讓你的錢繼續保值增值，那你的錢可能很快就會花掉。

希望能幫到你

長沙樓市寧劍

不建議賣。

首先房子地點在縣城中心，無論是幾線城市，房子的地點佔著絕對的優勢，交通配套等也是其他地方沒法比的。

其次提問中已經明確是老小區，縣城中心的老小區早晚會面臨拆遷，可以肯定房子的價值遠遠要超過現在的價值。

再次房子是學區房，隨著社會發展教育資源是每個購房者首要考慮的因素，可見學區的重要性。

最後，每月2000的房貸，總貸款估算在30萬左右，如果在縣城工作有很大壓力，不如趁著年輕出去多賺點，只要夠勤快，相信很快就能還清。

追風De大叔

個人建議：首先您要了解您所在的縣城房價升值潛力怎樣，如果將來升值空間不大，建議您可以現在出手，因為小區以後越來越老，關注度會下降，客戶購買老小區的意向不會太強烈，並且您現在覺得壓力大，賣掉之後可以減輕您的壓力，或者說您可以拿房款去購買新房，這也是不錯的選擇，但如果說您覺得學區房，有一定的升值潛力在裡面，並不是很想出手，但是又想緩解壓力的情況下，可以考慮暫時把房子租出去，這樣可以減輕您的一部分壓力，每個月月租可以抵月供，房子還是您的，以後您孩子上學也比較方便呢。

樂有家楊豔

首先要看你當地的房價，二要考慮老中心小區未來有沒有規劃，三是要考慮當地城市的租售比，如果租售比不合理，說明存在泡沫現象。未來投資房產不會像以前那樣有太大的收益，今年疫情影響，要看下半年國家是否有刺激經濟增長的政策。如果全球疫情控制不好，將會迎來一波經濟危機，您投資的房產增益有可能趕不上通貨膨脹的速度。當然如果有良好的規劃，校區房或者商用可以考慮投資。

小邱Q老師

我的觀點是，如果你的貸款壓力很大，建議賣掉。

一般的縣城城區不會太大，你現在有房貸的這套房如果在縣城，應該離各種配套也不會太遠，生活工作應該還是比較方便的。賣掉老房子緩解購房壓力我個人覺得可行。如果你的新房子在高於縣城的城市，就更建議賣掉老房子。

當下大部分縣城人員流失嚴重，都去了更大的城市，留在縣城的基本都是中老年人和體制內的，住房相對飽和，和大城市比，房產增值空間不大，而且存在有價無市的局面。所以為了緩解你目前的貸款壓力，建議賣掉。

如果你的貸款壓力不大，又沒有其它更好的投資渠道，那麼建議你不要賣掉老房子，房產的保值還是可以跑贏通脹的。你把老房子租出去，可以緩解部分貸款壓力，中心城區老小區，不愁租的。到急需用錢的時候，還可以做房產抵押貸款，解燃眉之需。

縣城中心老小區，增值空間不大，但是保值能力還是很強的。

物語之語

我認為不用賣，完全可以以租養貸，想辦法把它租出去

縣城中心，地理位置很好，老小區，被拆遷的可能性很大，學區房，好好收拾一下不愁租

先開源節流努力一把，趁年輕不要輕易放棄，老了多擁有一套房子有緊急需要用錢的時候也可以變現。

LX引力

你好。很高興為你解答

我的建議是不賣，畢竟你自己名下有套房，比啥也踏實。

但是不賣咱們怎麼減輕壓力呢？

我的建議是先把房子出租，這樣來的租金就可以抵扣一部分房貸，也能夠減少不小壓力，但是房子還是你的，等你的收入多一點之後，就可以把房子拿來自己住，挺好的。

不過出租的話，我建議出租給一家人，不要拿來分租，這樣對房子的保護不是很好，希望能夠幫到你。

關鍵字: 房產 該不該 你好