铁憨

你好！最主要看你们县城是怎么个定位，比如说古城，或者旅游城市，还是很普通一个刚需城市，如果是古城和旅游城市的话，就不介意你卖了，留下来会有升值空间的，他会有一定的价值，以后政府也会保护和重视起来，如果说还月供有压力，可以租出去，也样月供也会减轻，如果说是一般的城市话，老县城的房价没有什么升值空间，老城区道路狭窄，交通容易堵塞，毕竟老城区的房子买的早，价钱便宜，卖了到新城区里面买一套，新区配套设施也会好很多！

包容

我在老家县城也有一套住宅，也是学区房，和你这个情况差不多，在五年前，我把它卖了，卖得的钱作为首付，在重庆新区置换的一套三居室。

在重庆买的这套房，面积是86平米，总价63万。到现在这套房的价格大概在110万左右，现在看来，房卖是正确的，买的也正确。

因此，我对很多人的建议就是，不管是县城的老房子还是二三四线城市的老房子，能卖就卖了，没必要那么舍不得。

在卖或者不卖之前，先来看看县城中心老小区的房子有什么样的优点或者缺点。

县城的中心地带的老房子的优势和劣势都比较明显，具体都要哪些优势和劣势？

㈠、先来看看优势都有哪些

❶、生活方便，配套成熟。

县城的老小区都是几十年的社区，商业配套，生活设施比较齐全，能够提供便利的生活。

❷、地段好

一个城市总是从最中心往外扩展，县城也是一样的，因此，老小区的地段是最好的，生活的人也比较集中，人气很旺，就有较多的生活气息。

❸、价格便宜

由于县城的老小区的户型面积小，老房子的价格就没有新区的价格那么贵，因此，对于暂时手上没有那么多钱购买新区房子的人来说，老成中心区的老房子价格便宜就是一个优势。

❹、学校好

正如你自己说的，老小区的学校都是几十年的学校，这些学校积累了丰富的教学经验，教育质量高，这对于买房人来说，是一大吸引力。

㈡、老小区有什么样的劣势呢

❶、设施陈旧

县城的老旧房子应该是上个世纪90年代修建的住宅，墙体不保温，防水随着时间的流逝，也逐渐老化；并且很多住宅还是砖混结构，安全性不够好。楼间距比较小，户型结构也不能满足现在人们生活的需要。

❷、配套不完整

比较恼火的是车位的问题，老旧小区没有停车位，停车是一个问题；并且路比较窄，进出车比较多，也比较堵，生活就很不方便。

❸、无电梯，户型设计不合理

老旧小区现在虽然可以安装电梯，但老旧小区本来空间就窄，安装电梯后进出更不方便，邻里之间居楼层低的又不愿意安装，安装电梯困难多。

并且在若干年前设计的户型，根本就谈不上什么户型，不能满足现在人们生活习惯。

❹、物管差

一般的老旧小区没有物业管理，或者物业管理很差，影响你的居住舒适性。

上面分析了县城老旧小区的优势和劣势，在我看来是劣势大于优势的，既然劣势大于优势，我个人的观点是，最好是把这房卖了。

在这里我谈谈要把县城中心老小区房子出售的几个理由

不管是你自己居住也好，或者从房价的升值方面来说，县城中心老小区都没有太多的优势，出售是比较好的选择。

❶、学区房没有优势

你说你这是学区房，但根据我的了解，县城的学区房并没有太多的优势。经济条件好的家庭，小孩子读书就选择在更大的城市读书去了，大城市有更好的教育资源和教育质量，不一定在县城购买学区房来读书。

再说了，县城的人在教育上对下一代的投入，没有大城市对下一代的投入那么积极，因此，县城里的学区房没有太多优势。

这里你也说了，每月要支付2000元房贷，感觉很有压力，这不就是你卖房的理由吗？房子卖了后，你每个月就减少2000元的按揭月供，能够提高你的生活品质。

你这套房卖了后，你媳妇家里还有住房，不影响你居住。

❸、县城人口净流出，城市规模会越来越小，老小区的房子不升值

一般来说，如果你所在的县城，不是中国经济百强县的话，未来的县城人口会越来越少，城市规模也会越来越小。

据网易读数引用《中国城市建设统计年鉴》2016年的统计显示，中国的小城市从2010年的508个减少到2016年的483个，可见，小城市和小县城的人口净流出严重，城市规模会越来越小，从下图可以看出

县城人口逐渐的减少，购买力也比较弱，当然也没有人买房了。随着时间的推移，加上新区的建设，中心老小区的房子就更加没有人愿意购买，也就失去了价值和优势。没有人愿意接受的房子，就没有升值空间，或者升值空间很小。

最近几年，很多农村人开始向城市转移，你可以把这房卖给农村进城的人，他们到现在还有很多人愿意购买，如果你再等几年，农村人在城市都把房子买好了，买房的人减少后，你这房就不好出售了。因此，我的建议是现在就出售。

不太清楚你这房购买的有几年了，我在很多时候，遇到买房的人，买了房子二、三个月按揭贷款还没有下来，甚至有些刚交定金，就后悔买房了。我就不清楚，你们在买房之前，没有深思熟虑把问题考虑清楚？

在房产交易的过程中，不仅仅是买一套房或者卖一套房这么简单，这不仅会花费交易成本，而且还要花费巨大的精力和时间成本。

那么，我们在买房的时候，要考虑哪些问题才不至于后悔呢？

买房要注意哪些问题才不至于后悔

买房是一个人和一个家庭比较重要的、大宗商品的购买，积累了一个或者几个家庭若干年的积蓄，本来家庭的钱都不太多，一旦买房失误，就会承受巨大的损失。在买房签订合同之前，我建议从以下几点来考虑买房要注意的几个问题。

❶、是否影响生活品质

很多人买房，特别是第一次买房的朋友，在还贷一、两年里，还贷的压力特别大，有些人还无法坚持，甚至要用信用卡的资金周转，这就是在买房的时候，没有准确的考虑还贷压力问题。

如果你在买房之前考虑到还贷的压力太大，你可以买小点面积的，以减少总的购房款；或者买的地点远一点，价格就相对便宜点；或者首付多一点，这样月供也少一些，就减少你月供压力。

❷、未来的收入是否会增加

如果你能坚持还月供2～3年，那你最艰难的两年也就过去了，如果在预见未来的几年收入会增加，那你还月供就不存在问题；

如果说你未来2～3年不能增加收入，那你在未来几年的还款压力都会存在，随着时间的推移，你感觉不到减轻月供压力，那你就会承受不住月供压力，就会有卖房的打算，或者有可能断供。

因此，你在购房之前，要初步的预测一下你未来的收入状况，才能更好的规划你的月供。

❸、是否有增值空间

购买的房产增值了，就是你的财富增加了，你会很开心的，你买的房子就不会后悔。相反，如果别人的房产已经升值了，而你的房产却没有升值，或者升值很小，你会不会开心？

很多人在买房的时候，说房子是我自己居住，是否升值对我没有影响。其实，这个观点我是不赞同的。

据2019年10月30日，经济日报社发布的《中国家庭财富调查报告2019》统计，2018年，我国城镇居民家庭房产净值占家庭人均财富的比例超过70%，达到71.35%。一个家庭最重要的财富你就不在乎，你还在乎你家庭中什么样的财富呢？

如果你是亿万富豪，你的财富不在房产上面，那你说不注重这些，我还是愿意接受。如果你只有一两套房，你说你不在乎你购买的房子是否升值，我就不太理解了。

虽然说这房是你自己居住，表面的看来，是否升值对你没有任何影响，但这房产升值，还是是你的财富增长。

比如你买的这套房居住很多年了，想要置换一套大户型的，如果没有升值，那你这套房卖的价格就会很低，你就要支付更多的成本来置换，对你有不有影响？当然有影响。

❹、购买的地理位置很重要

不管是都市核心区域的位置，还是片区商圈位置，还是城市新区或者郊区，你购买的地方你一定要思考，这个地方对我生活和工作方面是否方便，是否会增加我的通勤时间和居住成本。

如果你在购房的时候，考虑到买房后的月供、你未来的收入增长，购买的房产是否升值、购买的地方居住是否方便等几个因素后，你购买的房产你就不会后悔了。

我的观点是把你县城中心老小区卖了比较好，一方面能够减轻你还贷压力，另一方面县城人口逐步会向更大的城市转移，城市会越来越小，老小区的房产没有持有的价值，还不如趁现在有人接受，尽快的卖出比较好。

另外我告诉所有的买房人，在你们购房之前，一定要把问题深思熟虑的想清楚，房子毕竟不像我们在菜市场买菜，买的菜不好可以扔了重新再买。房子都是大宗的商品，买房失误是要付出代价的，与其付出代价，还不如在购房之前，把问题想清楚，然后再决定是否购买，减少后悔。

当然，这也是我个人观点，仅供参考。欢迎各位对这个问题在下面留言，发表你们的观点和意见，相互交流和学习。

重庆玖哥

县城中心老小区，又是学区房，月供两千有压力？该不该卖？

不应该。

主要在于什么呢？就在于学区房。一个县的教育中心，优质学校往往集中在县城里，如果是高中，那更了不得。

现在一个不太好的现象：家长陪读。有些甚至是全程陪读。陪读他需要租房吧，要是遇上中考和高考，位置离学校近的学区房往往一房难求，租金也相当不错。陪读的产生，对有学区房的业主而言，不啻是一个福音。

我一邻居家儿子今年面临高考，家长决定好好陪同儿子最后几个月的冲刺。出手稍慢了一点，托人好不容易找了一家离校较远的二室一厅的房子，五个月房租五千，一次性付清，水电气物业自理。位置近，房屋装修要好的二室，月租金一千五也有人租，如果业主能合理利用时间差，错开分租，一个月两千的租金，正好可以扺消毎月两千元的房贷，房子还是你的，鱼和熊掌都可皆顾。

现在的家长，都舍得送孩子们读书，只要孩子能读，敢读，会读，倾家荡产也在所不辞。学区房为什么那么抢手，那么居“高”不下，都是家长们给“惯”的。

拥有一套学区房的你，还舍得卖吗？

吴下阿兵

您好，很高兴回答您的问题。

您现在的情况是

您在县城中心有一套老房子

您现在另外还有一套房子在还贷款，觉得压力比较大，您想将它卖掉以此缓解压力。

其实您这个问题的本质是，县城的房子有没有价值继续持有！

首先您要明确一点的是，县城的老房子你以后还考虑要回去住吗或者有家人要住，或者马上有拆迁的可能。如果不是，那我给您的建议是：卖掉它！

从价值来讲，因为随着逐渐的城市化，人口都向城市集中，县城人口不断外溢，县城未来的房子将越来越不值钱，并且县城的房产变现能力也相对较差，2016年以前，一二三四线城市的房价整体都在一定幅度保持相应的增值，但2016年以后就出现了分化，一线城市越来越高，然后横盘，二线核心城市继续上扬，三四线城市相对很平稳，甚至下滑。

如果你的县城不是在类似上海、北京的周边，没有大湾区这种国家战略的布局。那么果断卖掉。

但这里提醒您的是，您不必要急着马上卖掉，您可以先挂上去多观察尽量卖个好价钱。

第二个要提醒您的是，您不要仅仅因为还贷压力大而把房产卖掉，您卖掉后，除了留下一部分作为还贷，其他应该去做一些靠谱的投资理财。

否则，如果你只是为了还贷而不去让你的钱继续保值增值，那你的钱可能很快就会花掉。

希望能帮到你

长沙楼市宁剑

不建议卖。

首先房子地点在县城中心，无论是几线城市，房子的地点占着绝对的优势，交通配套等也是其他地方没法比的。

其次提问中已经明确是老小区，县城中心的老小区早晚会面临拆迁，可以肯定房子的价值远远要超过现在的价值。

再次房子是学区房，随着社会发展教育资源是每个购房者首要考虑的因素，可见学区的重要性。

最后，每月2000的房贷，总贷款估算在30万左右，如果在县城工作有很大压力，不如趁着年轻出去多赚点，只要够勤快，相信很快就能还清。

追风De大叔

个人建议：首先您要了解您所在的县城房价升值潜力怎样，如果将来升值空间不大，建议您可以现在出手，因为小区以后越来越老，关注度会下降，客户购买老小区的意向不会太强烈，并且您现在觉得压力大，卖掉之后可以减轻您的压力，或者说您可以拿房款去购买新房，这也是不错的选择，但如果说您觉得学区房，有一定的升值潜力在里面，并不是很想出手，但是又想缓解压力的情况下，可以考虑暂时把房子租出去，这样可以减轻您的一部分压力，每个月月租可以抵月供，房子还是您的，以后您孩子上学也比较方便呢。

乐有家杨艳

首先要看你当地的房价，二要考虑老中心小区未来有没有规划，三是要考虑当地城市的租售比，如果租售比不合理，说明存在泡沫现象。未来投资房产不会像以前那样有太大的收益，今年疫情影响，要看下半年国家是否有刺激经济增长的政策。如果全球疫情控制不好，将会迎来一波经济危机，您投资的房产增益有可能赶不上通货膨胀的速度。当然如果有良好的规划，校区房或者商用可以考虑投资。

小邱Q老师

我的观点是，如果你的贷款压力很大，建议卖掉。

一般的县城城区不会太大，你现在有房贷的这套房如果在县城，应该离各种配套也不会太远，生活工作应该还是比较方便的。卖掉老房子缓解购房压力我个人觉得可行。如果你的新房子在高于县城的城市，就更建议卖掉老房子。

当下大部分县城人员流失严重，都去了更大的城市，留在县城的基本都是中老年人和体制内的，住房相对饱和，和大城市比，房产增值空间不大，而且存在有价无市的局面。所以为了缓解你目前的贷款压力，建议卖掉。

如果你的贷款压力不大，又没有其它更好的投资渠道，那么建议你不要卖掉老房子，房产的保值还是可以跑赢通胀的。你把老房子租出去，可以缓解部分贷款压力，中心城区老小区，不愁租的。到急需用钱的时候，还可以做房产抵押贷款，解燃眉之需。

县城中心老小区，增值空间不大，但是保值能力还是很强的。

物语之语

我认为不用卖，完全可以以租养贷，想办法把它租出去

县城中心，地理位置很好，老小区，被拆迁的可能性很大，学区房，好好收拾一下不愁租

先开源节流努力一把，趁年轻不要轻易放弃，老了多拥有一套房子有紧急需要用钱的时候也可以变现。

LX引力

你好。很高兴为你解答

我的建议是不卖，毕竟你自己名下有套房，比啥也踏实。

但是不卖咱们怎么减轻压力呢？

我的建议是先把房子出租，这样来的租金就可以抵扣一部分房贷，也能够减少不小压力，但是房子还是你的，等你的收入多一点之后，就可以把房子拿来自己住，挺好的。

不过出租的话，我建议出租给一家人，不要拿来分租，这样对房子的保护不是很好，希望能够帮到你。

關鍵字: 房产 该不该 你好