绕屋
影响二手房价格的因素有很多，大到调控政策，小到房子内的家具，都有可能影响二手房价格。不过，目前市场大势是房住不炒，所以在短期内，政策对二手房市场影响不会太大，再来看看其他能影响二手房价格的因素。
首先，容积率越低，你的房子价格越高。这个跟房源的种类挂钩，多层、小高层、高层，随着楼层的高度的不断升高，房子的容积率也在变高，价格也越低，别墅、洋房这种低层房源，在市场上的价格都是大大高过高层房源的。
其次，生活配套越好，房源越新，房子越容易卖高价。配套和房源新这两个要同时具备，你的房子价格才会确保100%房价高。不然除非是市中心那些有优质学区加持的老破小，房价能够持续攀升外，即便生活配套齐全，但是房龄太过老旧，反而越来越不值钱。
第三，就是物业，如果你是高层小区，房子所在的区域生活、交通和教育配套也都一般，但是负责的物业公司比较好，房子也是会比周边小区更容易卖出高价；
第四，房屋质量好和品牌溢价较高。房屋质量好坏从收房那时起，就能知道，现在信息透明，交付时房子的口碑很快就能让市场知晓，如果房屋质量好，那很容易博得市场好感，房源也容易卖高价；品牌溢价率高与低这是有房企决定的，大品牌房企开发的楼盘其溢价率自然比中小房企要高。
第五，房源所在的楼层也能影响房价。现在很多住宅楼都是30层左右，从采光和方便上下的角度说，很多人都喜欢买12-18层这种中间楼层，当然价格也最贵，转手卖的时候，也是整栋楼中单价最高的；
第六，房源要是精装修出售，也容易卖高价。装修好的房子，而且看着有品质有格调，买家买到手后就能拎包入住，这样方便的房源更容易使买家心动，提高成交率。
地产锐评
心态最重要，什么为高价？我们不可能把价值15万的房子给别人20万买给，那样我们心也不安呀，公道自在人心。货真价实就行了。我给小孩在成都买房时是从网上谈的卖主要求104万，我打电话让小孩过去看房子，孩子看后说满意我和爱人商义我当天坐火车过去办手续付款，我俩人商义去了卖主不少了就104万买下，我中午12点到成都打电话约房住，房主过来后他们是西南交大的教师，小孩正好毕业于西南交大当时房主就说：你孩子是西南交大毕业的这样吧4万就不说了整数100万卖给你，当时就签了合同付50万。到现在我还是感谢他们！
uid强哥生活
1、 别着急报价
报价也是要讲究时机的，当你发现买家在看到房子的时候，表现出的是一种喜爱、愉悦的情绪，那么报价的时候就可以报高一些，因为既然他们已经很喜欢房子了，自然对价格上的计较也就少一些。但若是他们并没有表现出多喜欢这套房子，那就可以报得低一些，也许他们会因为这套房子价格低就买下来也不一定。
2、 高开低走
如果你在报价的时候报的是一个相对比较高的价格，那么当对方在跟你谈价的时候，你就可以一点一点得让价给他们，而不是特别痛快地直接把最低价给他们，另外，也别忘了一定要表现出也别为难的样子，这样才可能让买家真正觉得自己拿到了实惠。
3、 算成本账
如果即使你已经跟买家让价不少了，可是他依然觉得房子的价格高，那么这时你就可以跟他算一下成本价。房子本身的售价，附赠物品的价格，装修的价格，之前居住的那段时间里增值的部分，还有以后可能增值的部分等，把这些都大略计算一下，让买家明白自己出的价格确实已经是最低价，不能在让步了。
4、 展示交易记录
有的顾客认为你出的价格高，不是因为他真的不能接受这个价格，而且他觉得你卖给别人的价格更低，所以这时你就可以将以往的交易记录给他看，让他明白你卖给别人的价格不可能再比给他的价格更优惠了。当然，需要注意的是，你一定要提前将那些成交价格相对较高的记录挑出来给他看。
5、调整价格
如果直至最后，买家还是觉得价格太高了，那么你就要考虑调整价格了。现在二手房市场房源众多，想要找到一个有意向的买家不容易，所以，如果价格合理，可以适当降低价格。比如，你之前本来是开价五万九千五百多元，最后你将价格调整为五万七千九百多元，听起来像是降了两千多，但其实也就一千多，买家却很容易因此得到满足。
菠萝吹狱
很多人由于缺少现金，这时候如果手里有房子的话，一般会考虑把房子出售，换取现金。不过，房子是固定的，同等位置的价格一般相差不大，如何从相同地段将房子卖出个好价钱，这就需要花点心思，这里跟大家总结了一些，怎样做可以把二手房卖出个好价格，希望给大家一个参考。
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优化房屋情况
首先要确保房子没啥问题，结构和基础设施都完好无损，如果有条件的话，可以简单的装修一下，一般市面上精装修的房子比较有优势，有时候花个1万左右装修，可能会多卖出去2，3万，算下来也划算。
2
配合买家看房
不能抱着二手房打算卖出去，跟自己没关系了，一直不管不问，这样肯定不行的。对要看房的买家提出的问题，要简单明了的介绍。注意一些写细节问题，比如看房是在白天，最好在光线充足的时候带看，让买家觉得采光不错。如果是商业位置比较好，可以晚上安排买家看房，感受周围的热闹气氛。
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别急着报价
一般情况下，看房的时候不要跟买家谈论房产价格，那是签合同才要办的事情，也不要随意更改房子的报价。当你看见买家很喜欢的时候，报价可以稍微高一点，或许因为很喜欢，就不怎么计较价格。反之一样，报价也要高开低走，慢慢的给点优惠，这样才能让买家觉得自己拿到了实惠。
4
注意楼市市场
近些年来房价总的来说其实在涨，但是楼市却是忽冷忽热。特别是调控前的一段时间，基本上房价是涨的最凶的时候，这个时候卖房的话，尽管房价可能不是最高的，但是却比较好出售。如果楼市遇冷，那时候想在短期内出手二手房，可能就不是太容易，所以还是要注意国家的调控政策及市场行情来交易。
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评估好价格
如果是找中介一般会有房堪员进行房堪，参考周边同地段的二手房销售价格，如果急于出售，就把价格跟市面上的降低一点，但也不要过低，别让买家产生疑虑。如果不太着急的话，可以适当考虑周围的地区，稍微高一点，每隔一段时间再慢慢调整就行。
卖二手房还有很多流程要走，各种税收也需要缴纳，办理过户，交接物业等等，真的是一份很麻烦的事情，一般也都是通过中介进行二手房交易，一般是买卖双方都要出一部分佣金，大概是房屋价格的1%~2%，找中介的话，这部分钱基本是没法省的，不过他们确实要专业一点，作为外行肯定是干不过的。
槑槑的咖啡
但是毕竟是二手房，在价格上就没有那么的固定了，有的二手房能卖个好的价格，有的二手房甚至还可能卖亏了，所以对于卖家来说，一定要知道二手房怎么卖，同时二手房如何卖出好价钱也是要了解的，只有了解这些才知道如何卖房好。
说到卖房，每年的新房成交量似乎远比二手房低，可见二手房更加受欢迎，但是毕竟是二手房，在价格上就没有那么的固定了，有的二手房能卖个好的价格，有的二手房甚至还可能卖亏了，所以对于卖家来说，一定要知道二手房怎么卖，同时二手房如何卖出好价钱也是要了解的，只有了解这些才知道如何卖房好。
二手房怎么卖？二手房如何卖出好价钱？
二手房怎么卖
1、议价：出售房子时，若有买方意愿出价，一定会向您杀价。因房价不像一般的商品能算出成本，价钱高低取决於『消费者的认定』与『市场的销售行情』，所以『些许』预留杀价空间，给买方去发挥～～。付订金：若双方决定好房，直到买下房，须先付订金。订金是确保契约覆行，交付卖方的金钱，具有契约上的效力。您收下订金后，若买方反悔，您有权没收订金，反之若卖方反悔，则须加倍退还。
2、签约：下订金之后1星期左右，买方必须准备：印章，身分证，订金收据，和卖方签订房屋买卖契约，确定买卖销售，并付签约款
3、用印：（签约后7－10天）买方必须先到户政事务所申请印鉴证明，做为买房子契约中所用印鉴的法律效力。并持：1、户口名簿影本3份，2、印鉴证明3份，3、印鉴章，和卖方在所有文件上盖上双方印鉴。同时再付第2次款。付款后，卖方就会将印鉴、所有权状等相关证件拿出来交给买方办理过户。
4、完税（签约后30日内），买方必须在签约后30日内，向当地的税捐稽徵处缴，交房屋买卖所需负担的税费，包括：契税，印花税，在缴交房屋税费时必须查明卖方是否积欠房屋税、地价税，确定付清所有税费才能办理过户，并付第三次款。
5、过户（签约后30日内），卖方必须持：卖契约书正、副本（贴足印花税票）身分证影本，增值税单，契税单，土地、建物所有权状，到地政事务所办理土地及建物的所有权转移以及抵押权等他项权利的涂销或更名，核发新权状后，房屋所有权便转移至你的名下。
二手房怎么卖？二手房如何卖出好价钱？
二手房如何卖出好价钱
1、根据房子特点找买家，当前二手房市场的供求关系决定了房价的主导权掌握在房主手里，但终掏钱的还是买家。俗话说，情人眼里出西施，房子越符合买家的需求，在他眼里价值就越高；房主也就越能卖出如意的价格。因此，要想将房子卖出好价钱，找对买家是关键。
所谓找对买家，就是找到那些家庭生活的习性需要与房子的品相特点相互适合的买家。要做到这一点，首先要弄清自己的房子适合什么样的家庭生活习性和需要；然后再弄清有着这样需求的买家主要分布在哪些群体里；后找到他们，把房子卖给他们。
2、凸显房子的魅力，找对了买家，接下来要做的就是怎样在买家眼里为房子增添魅力了。世上没有的女子。你感觉一个女子很美，是因为你的目光被吸引到她身上有魅力的地方去了。房子也是如此，要想将房子卖出好价钱，就要让买家从心里喜欢你的房子，所以这就要发掘出房子的魅力点，并且让这些魅力点深深地吸引住买家的心理视线。
卖房时，若能对房子的魅力点也即主要的因素进行突出的展现，定能让房子在短时间内迅速。房天下能够根据您的房子特点，按照区域、总价、户型、面积、特色等多个角度充分展示您的房子，让您的房子从多个维度每天曝光在30万买家眼前，还担心您的房子卖不出去吗？
二手房怎么卖和二手房如何卖出好价钱的问题大家了解了吗，总的来说，房子要想卖个好的价钱，那么户型，面积什么的一定要表现出来，同时最好是把人的房子打扮的漂亮一些，这样自然就能卖个好的价格了，另外出售的时候不要着急卖，等合适再卖，以免卖亏了。
俊霖Cy
装修一下
云上楼市
等涨价的时候卖
70后东东
你的房子升值了，也就能卖上高的价格了，你可以上诸葛找房上看一下，你现在房子的价格是多少，以及周边的价格等信息。
