房東說房
你好，很高興回答你的問題。
我認為以你朋友的情況來看，當前西安的房子不適合投資。
首先說下，西安的房價從去年年底開始進入調整期，預計會持續很長一段時間，現在選擇投資房產，房價上漲的速度都趕不上物價，導致投資縮水。
其次就是，名下多套房就說明房產在個人資產的配置中佔比過高，如果一味的把雞蛋放到一個籃子裡，假設後續國家出臺打壓房產的政策，會使個人資產貶值。
還有就是要考慮下房產的租售比，即每平方米使用面積的月租金與每平方米建築面積的之間的比值, 良好的租售比一般為1:200~1:300。以西安的房產租售比來看，租金每平30，房價每平12000，租售比1:400，這意味著房產投資價值相對變小，需要更多時間來收回投資。
所以綜合來說，以你朋友的情況來說，西安的房產已經不適合投資了，可以適當選擇一些股票、基金或者理財等產品，分散投資風險。
我在長安住
樓主你好。很高興能回答你的提問，對於你說的不是剛需還是不適合在西安投資房產這個問題，我個人是建議你做投資的，是投資一手房而不是二手房，本人曾經在西安2016年到2018 年做了兩年的房產中介以及一手房代理。親身經歷了你們口中所說的西安房產爆漲價。眾所周知西安房子十幾年不漲價。而一次漲價就把十幾年沒漲都漲上來了，而這一點僅僅針對二手房。我在西安北郊做房地產。大幅度漲價的是二手房，新房比二手房能低個3000到5000 一平。這也個樓盤位置有關係，西安北郊買的好的樓盤一般都在文景路的兩旁，這是北郊的主要幹道之一。佔據的位置也是非常的好，不是地鐵口就是市政府旁或者出門就是文景路。而一手房漲價趨勢並不明顯。因為一般地理位置是沒有二手房的位置好。但是如果你要做投資的話。不建議你買二手房。因為目前西安得二手房房價幾乎達到了飽和狀態。產權方面出來最近幾年的小區以外，大部分的產權年限大概還有哈40左右。小區也步入了老齡化，所以不聯繫買二手房。建議樓主還是賣一手房做投資比較好。有以下幾點理由，首先是一手房房價沒有二手房房價那麼飽和，有升值空間，產權年限也久。新房的戶型設計乃至小區規劃都要比二手房好很多。而且目前西安在大力發展北郊經開二期板塊，也就是北客站商圈。是經開的重大工程，9 所辦公學校5所在經開二期。還有西安國際兒童醫院。紅會醫院。而且綠城 經發置業。碧桂園 恆大也都在次出開發，所以還是建議樓主投資一手房
家在松湖
不建議！第一你已經錯過低谷期了！我就是幹這行的，16年，我跟身邊所有朋友都說趕緊買房，原因是不管哪個省會城市房價都高於西安，哪怕是寧夏銀川，房價都在8000+，更別說鄭州周邊一個叫鞏縣的地方，後改名鞏義市，因為高鐵建在那邊叫鄭州東，一個化工廠旁邊的房子叫價1萬多！身邊朋友也都聽從建議，買了幾套，現在房價都在翻倍！第二如果長期看西安房價，除了16年後的補漲，其實西安房子增值是很慢的，當然我說的是全國性比較！我也常常後悔，因為當年剛需，03年海南海口房價1500黃金地段，我都沒買，4200元西安置業，現在海南房子值20000+，西安也就15000！同年北京房子有個朋友10000出，現在值10萬！所以不是剛需，根本不建議西安置業！
暮色鬼鬼
大家好，我是勇談。關注我的朋友應該知道我的一向觀點，從2018年下半年開始我就不主張大家投資買房了，這裡指的是所有的城市，不僅僅是三四線。當然包括西安等這樣的二線城市，哪怕西安房價在2018年的上漲位列全國第一位，那麼2020年我還是保持同樣的觀點，謹慎投資房產。藉此機會簡單談談我的觀察。
買房投資的目的就是為了賺錢，而買房的獲益方式也很簡單租金和房價差，可惜無論是租金收益還是房價上漲來看西安房產投資期已經過去
房產投資的獲益方式很簡單，大家應該都知道其實就來自於兩個方面：租金收益和房價上漲帶來的額外收益。那麼西安這樣的城市進行房產投資的收益如何？這才是決定我們是否要投資的關鍵。幾點觀察：
第一、西安房價上漲已經步入緩慢期，新房和二手房環比上漲幅度在縮減，二手房上漲遇到瓶頸。根據國家統計局公佈的2020年1月份數據來看，西安新房同比上漲12.8%環比上漲的幅度在縮減（19年12月份新房同比上漲14.2%，11月份同比上漲14.7%）；二手房1月份同比上漲0.3%，同樣的19年的12月份同比上漲0.4%，11月份0.6%；從這個趨勢基本可以判斷出，西安的新房和二手房在不斷的房產調控和購買力已經釋放的情況下，已經步入房價上漲瓶頸期。
第二、70000多套的在售二手房源，僅僅比北京少1.6萬套，西安的二手房真的太多了。給大家一個對比，根據數據顯示北京目前在售二手房源在86000多套；大家需要明白的是一個二線城市，常住人口1000萬左右的城市，二手房源竟然與北京這座2000多萬的城市差距不大。這說明了什麼？過去幾年到底有多少投資客來西安進行房產投資？大家心裡應該有點數。本身二手房市場就是一個相對符合供求規律的市場，西安本地購買力不足加上這麼多二手房房源，二手房價格能夠上去才見鬼呢。
第三、二手房的房價上漲空間不大，那麼租金收入會如何？結果也不是很理想租售比奇低。目前西安正在出租的房源在55000套左右，根據房產平臺的查詢數據計算後，西安的房租水平在一平米20-30元左右還是主流市場。也就是說一套90平米的房產月租金大約在2000元左右，根據西安公佈的房價均價也就是說90平米房價總價在135萬，那麼其租售比為1:675；而國際上通用的適合投資的範圍在1:200-1:300之間。大家自己考慮是不是要投資。
大家需要明白一個事實，西安房價上漲的大頭在新房上，二手房基本沒有怎麼動過
很多朋友習慣性的對於房價上漲有一個誤區，往往相當然的把新房價格的上漲等同於二手房價格的上漲。其實新房和二手房是兩個完全不一樣的市場，房價走勢也未必完全一樣。幾點觀察：
第一、新房保持10%左右的增速對於很多城市不難，但是二手房就未必了，房產投資者更應該關注二手房走勢。就像上面的數據顯示一樣，西安新房1月份保持12.8%的增速，二手房則只有0.3%；如果購買房產是作為投資用的，那麼你就更需要關注二手房走勢，畢竟當你出手的時候是按照二手房市場的價格來走的。這點大家要明白。
第二、對於西安房價這幾年持續保持高速上漲的原因已經講過很多，人為刺激遠遠大於實際需求。7萬多套二手房房源中大約80%都是用來出租的，足以說明二手房交易的不順暢。如果你這個時候再進入，除去會進一步降低房租租金外，其實並沒有其他用處。按照目前二手房環比上漲0.4%來計算，年收益率不過在5%左右，這個收益其實比一般的銀行理財高不了多少。如果真的有閒錢可以考慮下銀行定期理財產品，起碼到時候不用擔心無法變現。
“無需求不購房”還是2020年勇談呼籲的重點，二手房市場的穩定或是剛需的一次機會
第一、首先需要說明的是，西安這樣的城市房價出現規模下降是很難的。房價從過去兩年的大漲到如今的穩漲，未來大概率是要維持低速穩定上漲的。也就是說總體房價上漲的趨勢不會變，對於剛需來說期待房價持續回落基本不現實。
第二、相比於新房價格還在維持10%的高速上漲，二手房真的可以作為剛需主要考慮對象。現實生活中很多人對於新房情有獨鍾，但是對於剛需來說其實沒有必要。與其花費1.5萬一平米購買一套新房、期房還不如花費1.3萬左右購買一套二手房來的划算。起碼可以立馬解決居住問題和未來子女入學問題，不用擔心未來幾年可能出現的爛尾和延期交房問題。
綜上，對於房產投資我從2018年下半年就呼籲大家要冷靜，畢竟作為普通投資者來說錢也不是大風掛來的。“無需求不購房”還是勇談2020年的建議，當然對於剛需來說也沒有必要一直執著於新房，二手房價格相對穩定也是一個機會。各位覺得呢？原創不易未經允許不得隨意轉載，喜歡房產問題的朋友可以訂購勇談的專欄，更多優質內容繼續貢獻中。
勇談房產壹貳叄
西安整體上還是適合投資房產的，不過根據你的現有情況，你不一定能夠在西安投資房產。
先看看資金存在銀行和投資房產的收益來分析。
- 銀行存款。國家近兩年一直在進行各種經濟調控政策，其中就下調了存款利率，現在五年定期存款利率不到3%，招商銀行給的利率是2.75%。加上貨幣貶值速度，資金存在銀行是一直貶值的存在。
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- 西安房產價格走勢。西安近年房價猶如坐火箭一樣，向上直竄，已經由3年前的均價不到7000元到現在的13000元，上升很快，要是投資房產收益很大。2019年國家大調控和西安地方調控下，西安房價還是從11500元上升到了現在的13000元。
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從資金存銀行和在西安投資房產的角度，很明顯投資房產收益是銀行存款收益的N多倍。2020年之後呢，從西安發展情況好，雖然受到疫情的影響，但是長期看應該還是上漲空間比較大。所以在西安投資房產依然是很適合的，不過一定要選擇合適的地段，性價比較好的小區。
分析你現在能不能在西安投資房產。
你現有情況。你拆遷已有3套房，這種情況按照西安最新政策，你是不能購買房子的，西安已出臺政策，一個家庭擁有2套（含）以上房產不能再購買商品房。你現在的情況是自己不能再購買。
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再說說房產轉手的問題。這個你不用擔心，現在中介生意很好，說明交易旺盛，並且只要付中介費，是很方便的。
根據以上幾點，確實發現西安投資房產收益很高，比錢放在銀行貶值來說，投資房產確實划算。不過你現在以自己的名字，西安購房政策不變的情況下，你是沒有購買商品房的資格的。這種情況，建議你暫時不要考慮投資房產了，改其它行業投資吧。
領頭思維
西安目前發展狀況是唐以後最好的時刻，南水北調解決了水資源的問題，汾渭平原是內陸糧倉之一，首先解決了溫飽問題。
再者，西安是一個戰略性城市，不必擔心未來發展狀況，只要你對自己有信心，完全可以在競爭中勝出。
說回房子，任何時候買房子都可以，至於價格，你的心理價格和家庭存款才是根基，否則什麼都是白搭。
家族財富傳承
以西安現在的房價，投資收益不大，17-19年的上漲，透支了西安幾年的上漲空間，現在西安周邊如高陵咸陽戶縣等房價都8000左右了，還能漲多少？當然像你朋友這種情況，在西安應該是買不成了，三套房已經限購了，只能在周邊買，但是周邊出租的話可能會成問題，沒有那麼多人，很可能空著。
現在最有投資前景的地區應該算是西鹹新區了，但是西鹹新區沒那麼多人，租不出去，將來可能升值，但是也不好出手，加上國家對房產的調控，房產稅等，二手房多數是有價無市。
當然，錢放在手裡一直貶值也不是辦法，買了房子至少是固定資產，不管以後漲多漲少，至少不會虧，不像炒股，大多數人都是虧錢的。
總結一下，就是如果手裡錢多，可以在西鹹新區如陽光城那裡買房放著，那裡離西鹹新區管委會比較近，而且有師大附小在旁邊，應該出手比較容易一點，過幾年再看，如果想投資其他，其實可以考慮一些保本型基金，有的基金收益也不錯。
希望能夠幫到你。
大俠是飛哥
千萬不要！西安明顯已經透支了未來幾年的房價了，現在西安的房價就拿周邊來對比，已經基本持平了成都武漢，遠超重慶長沙了，這幾個每個看起來都比西安有發展潛力，西安現在是要生態環境沒生態環境，要就業沒就業，物價高，房價高，西安之前也只對更北面的甘肅青海等地有吸引力，現在人家幹嘛要選西安？圖啥？
陝西一共就3000多萬人，沒了更北面的其他省份的人口接盤，西安根本撐不起來高房價。你投資西安遠不如投資其他城市，不如大灣區投資呢
YYyYyyYyY
非常適合，現在全國在尋求接盤俠，大家都在搶人才，只有一個目的，需要剛需，需要接盤俠，為了經濟的發展，大家都使使勁，跨區域去接盤，這樣地主又能賣地了，經濟就能有活力！！
行走的太陽121
如果不控制城中村，西安沒有任何出路。。現在太多城中村被拆，房租上漲得厲害，以前預防，城中村一間300。
