吉办选址
都可以，关键是二手房东要有授权，其次合同要能签订的公平合理时间长。今年这个样子房子大把，还是找人品好的房东签一个长期的合同还是能省很多事情，最好签订的越细越好，保护房屋内部设施维修，违约赔偿，续约涨幅，遇到疫情这种不可抗拒情况责任的承担，火灾水灾损失，拆迁或者其他原因造成的违约赔偿补偿等等，建议找个中介老手或者这方面熟悉的律师，花个一千块钱，后面能省很多事情和钱。当然首先还是房东实力和人品。
阳光私募Mike吴
首先：公司租办公室，要根据公司的需求来决定。比如，房源的面积是否适合、交通是否方便公司员工出行上下班，是否方便公司与其它外界的业务洽谈等等。当然，现在很多公司都有自己接送员工的班车。若有其它业务洽谈，班车也可替代交通工具。
其次：若选好的房源，适合做办公室，各种条件都满足需求，恰巧房源又是二房东，双方需要签订租约合同，那首先要看二房东是否具备签约资格。
“二房东”要具备签约资格，就是房源的权利人，由于自己的工作原因或者其它特殊原因，无法亲自打理出租房屋事宜，一般都是委托给信任的房产中介人员或者“房屋银行”代理。通常都会通过正常的法律途径，委托方与被委托方一起在当地的公证处，做一份公证委托书，有了公证委托书，二房东才具备合法的签约资格。
若看好的房源，可以签约的一方是二房东，但是不具备签约资格，租金也不是直接转入房产权利人账号，这种情况，选择不租，以免造成不必要的麻烦。
综上所述：不管题主租办公室是和二手房东租还是一手业主租，只要对方合法，房源又满足所需条件，与谁租都一样。双方签约的租赁合同都具备法律效益。
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