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都可以，關鍵是二手房東要有授權，其次合同要能簽訂的公平合理時間長。今年這個樣子房子大把，還是找人品好的房東籤一個長期的合同還是能省很多事情，最好籤訂的越細越好，保護房屋內部設施維修，違約賠償，續約漲幅，遇到疫情這種不可抗拒情況責任的承擔，火災水災損失，拆遷或者其他原因造成的違約賠償補償等等，建議找個中介老手或者這方面熟悉的律師，花個一千塊錢，後面能省很多事情和錢。當然首先還是房東實力和人品。
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首先：公司租辦公室，要根據公司的需求來決定。比如，房源的面積是否適合、交通是否方便公司員工出行上下班，是否方便公司與其它外界的業務洽談等等。當然，現在很多公司都有自己接送員工的班車。若有其它業務洽談，班車也可替代交通工具。
其次：若選好的房源，適合做辦公室，各種條件都滿足需求，恰巧房源又是二房東，雙方需要簽訂租約合同，那首先要看二房東是否具備簽約資格。
“二房東”要具備簽約資格，就是房源的權利人，由於自己的工作原因或者其它特殊原因，無法親自打理出租房屋事宜，一般都是委託給信任的房產中介人員或者“房屋銀行”代理。通常都會通過正常的法律途徑，委託方與被委託方一起在當地的公證處，做一份公證委託書，有了公證委託書，二房東才具備合法的簽約資格。
若看好的房源，可以簽約的一方是二房東，但是不具備簽約資格，租金也不是直接轉入房產權利人賬號，這種情況，選擇不租，以免造成不必要的麻煩。
綜上所述：不管題主租辦公室是和二手房東租還是一手業主租，只要對方合法，房源又滿足所需條件，與誰租都一樣。雙方簽約的租賃合同都具備法律效益。
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