行人路事
为什么长沙的放假比较低？从不同的角度解读长沙优势和劣势，您可以参考一下。
1.地理位置影响
- 长沙的地理位置不像其他中部省会城市，是一省独大的寡头，近的有湘潭株洲，远点有同在京广线上的岳阳 衡阳 郴州工业城市，有常德邵阳商业高度发达城市，对于近几年城市化进程对房价的影响来说，长沙的吸引力就可能不如武汉和南昌在本省的吸引力来的大。早个二十年前，象我们衡阳湘和郴州等南部地级市域很少会想到来长沙，绝大多数都去了广东，因为去广东收入更高，车费甚至比来长沙还低。
- 最近十多年长沙确实有很大发展，所以来长沙创业工作的人陆陆续续多起来，即便这样，长沙本身的居住人文环境并没有比省内的株洲常德郴州岳阳有太大区别，你去看看湖北的荆州襄樊就可以理解什么叫差距，而且长沙雾霾比较严重，气温变化也非常大。
- 另一方面武汉总人口一千多万，由于没有管辖的县，面积不大，主城区里能达到750万。另一方面长沙总人口800万，主城区人口400多万，就算加上星沙城区还是不足450万。
- 另一方面每年新增人口流入来说，武汉也多于长沙，长沙08年到18年，人口从658万增长到800万，十年增长140万。武汉08年891万，16年1100万，流入210万，流动人口也是武汉多于长沙。
经济原因.
- 长沙，湖南省省会城市，也是我国中部重要的中心城市，总面积11819平方公里；辖6个区、1个县、代管2个县级市；常住人口800万，城镇化率77.59%，2018年GDP为11003.41亿，位列城市GDP排名第14位。长沙和武汉gdp相差无几，但gdp高说明长沙人有钱吗？不是的，长沙中小企业相对偏少，主要以大型龙头企业为主，大部分都是大型民企如中联重科，三一重工，山河智能，远大空调及诸多大型国企，经济高度集中，但周围卫星城市民营经济又超级发达（全国百强县中部地区的长望浏宁四个郊县全部上榜，且增速明显）
- 长沙是以工业和大型制造业闻名全国的一座城市，虽然城市GDP高举第14位，但是第一产业和第二产业贡献了整个长沙近60%的GDP。与其他中部省份的省会城市相比，长沙有人均工资偏低、对高科技人才吸引力低的特点。
- 扩大到省来看，整个湖南省是一个以农业为主的大省，其经济发展很不平衡。到目前为止，依然存在许多贫困县。
- 以上两个主要因素在一定程度上削弱了长沙市到房产需求，故而长沙的房价在中部省会城市中排名靠后。
- 长沙平均工资不高。目前，除西藏、黑龙江外，其余29省份均已公布2016年平均工资数据。
- 收入是影响购房能力的重要方面，因此长沙的收入水平影响到房价上涨难度。
- 至于说长沙人娱乐至上，有钱就花，这个有点影响，不是主要原因。消费并不会使得钱币消失，总会有赚钱的。消费只会使得经济更活跃。
城市规划
- 没有绝对的城市核心区，中心分散房价天花板被降低。长沙属于多个中心的商业规划结构，最大是五一黄兴商圈，其他中心是有东塘、芙蓉路、雨花亭、省府、市府等等次中心，相对来说不是过于特别集中。而且各个中心区域范围不大，无法形成大范围的热点高价区，也分散了人群区域活动范围和中心，扎堆不算严重。人群集中导致房价上涨的例子如长沙新造的梅溪湖片区，政府主力打造一个热点区域，现在房价直逼中心区房价。
土地原因.
- 长沙这2年都还在最中心位置一直有不少土地供应，最中心房价也就20000出头，最中心五一广场、江边，现在还是大盘林立。中心区房子都不稀缺，房价怎么涨的起来。长沙政府没有选择土地经济，长沙土地GDP贡献值占较低，土地财政依赖的度低 。长沙可供发展的的土地面积足够多，土地相对便宜，长沙的土地面积是深圳的三倍，人口却不到深圳的五分之二。其余原因就是地多平原多，资源均衡。东到星沙，西到望城。你梅溪湖贵，我买到滨江，滨江涨，我买到望城去，反正4号线也到了。
调控政策：
- 过去十年，当全国房地产狂飙突进，诞生了一个个楼市四小龙，房价四小虎的时候，长沙人民默默吃着臭豆腐，啃着玉米漫步湘江边。虽然这个城市批量生产了一个个炙手可热的明星，但普通百姓烟火味十足，并不追究暴富的派头，不热衷于炒房的游戏。这里土地供应充足。作为土地一级市场的垄断者，长沙市政府不像别的地方一样慢慢挤牙膏。
先看看长沙是如何打击炒房的：
（1）外地户口在长沙不准买房。外地在长上班工作人员，必须在长沙交满两年社保方可取得购房资格！
（2）长沙市本地户口每户最多只能拥有两套房，不能购买第三套房！
（3）新迁入长沙户口满两年方可取得购房资格。
（4）小孩和父母分开立户无房的，分立开户满两年后方可取得购房资格。
（5）夫妻离婚无房的，离婚满两年方可取得购房资格。
（6）旧房出售的，必须拿到房产证满五年方可办理过户手续！上次六条限购措施，已经成功遏制了长沙房价迅速上涨的势头。
- 如此，长沙成为了全国房价的“永恒洼地”。当别的城市忙着一头扎进房地产生意经，患上土地财政依赖症的时候，长沙不紧不慢，逆着国运而走。在那种击鼓传花的风气中，长沙抵挡得住了诱惑，没有将经济发展支柱绑在房地产上。
- 十年来，长沙的房价涨幅长期在省会城市当中靠后。直到今天，二手房的均价也就一万上下，比起存在感很弱的廊坊、漳州都要低得多。
- 虽然低房价并不是“吸引人”的最重要原因，但它却是“留住人”的实实在在的原因，是人口争夺战中的有力武器。
- 目前，高房价已经开始透支城市的未来，很多地方发生“挤压效应”，人才和企业被迫逃离。而没有随大流的长沙则有更强的底气留住人，为经济进一步腾飞的释放更多人口红利。十年内，成为千万人口的大都市是可以预见的事情。
- 从19世纪的水运时代，到20世纪的海运时代，长沙都是旁观者。如今，中国迈入陆运的大时代，长沙可能会有不一样的故事。纵观 2030年的八纵八横高铁规划图，有四条以上高铁通过的节点城市屈指可数，能称得上是十字路口的枢纽，更是少之又少。长沙，就是其中的一个。（从北到南，三个枢纽依次为郑州、武汉和长沙）京广、沪昆两条黄金大命脉，在长沙十字交叉，长沙也因此一跃成为中国陆运时代的一大节点。加上其他正在推进的高铁脉络，长沙聚线成网，拥有了比肩武汉、郑州的绝对枢纽实力。若能吃透高铁时代的红利，长沙未来的想象空间巨大。
- 另外一个则是稳步发展的航空业，长沙作为中部航空的中转枢纽，发展后劲还是非常足的，远期甚至规划了T3、T4航站楼和第三第四跑道，朝着年吞吐量6000-8000万人次的级别迈进。
最后，不管长沙房价怎么样，百姓的生活是一直在变好的，这才是所有人最终的追求。
还没有房的人，也没有被高房价赶回家乡的焦虑，能够凭借自己努力在长沙打拼，最终得到属于自己那一片天空，有了房的，可以把更多精力放到除了房子以外更多的地方，实现人生不同层次的追求和成就感。
想继续买房的，也可以继续根据自己收入情况在不同时期平价买到合适的房源，投资也好，出租也罢，跟随长沙经济发展实现资产稳步增值。
长沙微资讯
中部六省
对比全国省会城市，长沙的房价不算是最低的，即使在中部六省中长沙的整体房价也高于太原，湖北武汉1.8万>安徽合肥1.4万>河南郑州1.3万>江西南昌1.2万>湖南长沙1万>山西太原0.9万。
长沙的城镇化率已经达到75%以上，高于全国60%和湖南53%的水平，而且去年长沙GDP进入了万亿级别，这对于以后长沙吸引人才和外来人口都是很大的利好，形成以长沙为核心的中心城市圈。
两个第二
长沙在中部六省有两个第二，经济第二，房价倒数第二。尤其对比邻居武汉来说，房价上涨空间还很大，虽然限购暂时抑制住了去年暴涨的房价，但从长远上看地段好的楼盘及二手房，仍然可以说属于价值洼地，以后的政策肯定会放松来吸引人口流入，到时领涨的肯定是地段好的楼盘及周边二手房。现在到三季度左右，都是入手长沙房子非常不错的时机。作为新一线城市的长沙，房价不可能永远这么低的。
我是83年的小伙子，如果你想看最直接，最简单，最接地气儿的答案，请关注我的原创回答😄谢谢。
属狗的水瓶座
长沙房价低，是个相对值，是相对于周边同类二线城市来对比的。其实在这一轮当中，长沙的房价涨了不少，从均价6字头到现在均价1.1万，接近翻倍。
所以，问题分为两个层面：第一个层面，那就是在这一轮起步之前，长沙房价算不算低？第二个层面是，这一轮当中有没有跟随大部队涨透，涨到与兄弟城市差不多的幅度。
先看第一个层面。
长沙起步之前，比南昌、合肥、武汉、郑州都要低一点。这个时候，大家找的那些原因就有用了，比如供应量大、公务员有房子、土著已经至少两套、长沙人喜欢吃喝不喜欢买房......等等。究竟哪些因子影响最终结果，其实并不知道，但是都罗列出来，看起来都有道理。
然后看第二个层面。
那就是这一轮行情当中，长沙并未涨透，没有达到相同的幅度，最大的原因就是长沙起步稍晚，一上来之后就被卡住了。那么原因来了——政策原因。
像长沙这么限购严格的城市，在二线城市当中是极少的。哪怕到现在为止，符合限购的人数大为减少，但仍旧没有放松的迹象，在西安等城市通过人才新政暗度陈仓的时候，长沙也没有动。
原因有多种，最大的原因就在这里。
其实，长沙的整体潜力是有的，比之武汉、成都有距离，但与郑州比理应是差不多的，比之合肥和南昌则要高一层次。不过，房价目前这个结果，只能认！
整体上的低，对买房者还意义不大，谁都看得到。要注意的是，长沙还有一个重要特征，那就是全城价格差没有拉大，很多地方都是一万多。
这个时候，如果在长沙买房，尽量选择核心一些的地方，毕竟长沙的房价是要上来的，而价格差距也是会拉大的。
长沙楼市李白
首先，特此，老王来谈谈长沙房价低是有原因的，我从三方面着手回答。
1、供給过大
因为近几年，长沙城区扩张迅速，供给过大，导致近几年土地供应量/成交一直都是负值。
2、市场需求不大
本地福利房乏滥，比如基本长沙每个单位，从公务员，到事业单位，到比较大的国企，都会分单位房，而这部分正是满足购物需求的群体。
3、政策调控严苛
长沙从2016年开始，福利房慢慢退出，开始出现供小于求，长沙房价开始出现补涨，但是政策导向，层层加码，作为史上最严限购限售限制离婚的各种措施，这种严格的措施下，房价能高才怪。
长沙房价对于其他城市，是很幸福的，所以现在能买的起，就早点买。
老王爱说事
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就一个原因，长沙工资水平整体偏低，远赶不上周边的江西湖北贵州重庆
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我是长沙人，我来给大家分析一下，第一长沙的城市速度很快，流入人口的速度跟不上。第二，长沙对集体土地征收前些年一直采用地基或安置房安置，这部分人对商品房没有购买需求，第三，长沙收入低，消费高，不习惯多职业。第四，原长沙的个各单位都有福利分房和房改房，加之收入低，如不具备经济条件也就没有购房的需求了，第四，长沙的商品房间的太多了，房价涨的太慢甚至停滞，长期持有租赁价格太低或闲置太多，也让长沙人对投资房产没有了兴趣。
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长沙市也算是新一线城市，当然比起北上广等一线城市肯定是差一截，就房价而论确实是不算很高的。但是长沙的工资普遍都不高，物价却不低。大多数工薪阶层的人都是存了多年的工资才能付得起房子的首付，有些甚至是东拼西凑。每个月房贷都是一笔不小得开支。人均收入都不是很高的城市房价如果大大超出这个水平，普通百姓还怎么安家！何谈幸福城市！
影子8381
长沙市敢为人先的在八几年就将所有住房折价买给本地市民了！当时都不到一万一宅！！！现在的本地人基本上都有几套住房！对商品房无所谓的态度！有钱就买一套自己住！原来旧房岀租！由于三十年以来新商品房建的太多太多了！都是给外来者配置！去看看每个楼盘小区听话音就会明白，都是万国语言！很多空置！究竟有多少外地人买呢？长沙投资房产涨率并不大的原因吧！
