疫情之下，楼市几乎停摆。售楼部关门，成交进入冰点。在各地陆续出台的稳经济促发展的通知中，少不了一些楼市利好。但是，降低首付比例、买房有补贴，这种重磅福利却仅此一家。
下调首套房首付比例 驻马店市重磅出手救市
2月21日，驻马店市政府发布《关于进一步规范促进房地产业平稳健康发展的意见》。意见从发挥政府调控引导作用、完善项目预售监管制度、推行积极信贷支持政策、积极应对市场形式变化、营造良性市场发展环境五大方面，为房地产项目全面减压。我们来看看其中几点：
1、降低商品房预售门槛，高层达到地面两层即可申请预售。
在投入开发建设资金达到工程建设总投资25%以上的前提下，将办理商品房预售许可条件中“施工形象进度”调整为:中高层以下（9层以下含9层）建筑主体施工形象进度达到基础结构部分完成至正负零；高层（10层及以上）建筑主体施工形象进度达到地面两层（含地下室）结构封顶。市住建部门对符合预售条件的项目，要及时发放预售许可证，并积极探索差异化管理的办法。
2、公积金最高贷款额度提高至50万，公积金首套首付比例下调至两成。
一是调整住房公积金贷款额度。要适时适度提高住房公积金贷款额度，将各县缴存职工的住房公积金最高贷款额度，由45万元提高到50万元。市住房公积金管理委员会要根据房价实际，不断提高个人住房公积金贷款的最高额度。二是调整住房公积金贷款首付比例。将缴存职工首套房贷款最低首付比例由30%下调为20%，二套房贷款首付比例仍执行30%不变。三是大力推广住房公积金组合贷款业务。住房公积金合作银行要推行组合贷款业务。四是免收抵押登记费用。免收个人住房公积金贷款的抵押登记费用，自2020年元月1日起，由住房公积金中心统一支付。
3、购买首套居住房屋的给予补助，大中专以上毕业生补助标准150元/㎡。
对在市中心城区、各县城区购买首套居住房屋的给予补助，补助对象和标准分别为：各类人才补助标准200元/㎡，大中专以上毕业生补助标准150元/㎡，农民工补助标准100元/㎡，补贴资金由受益财政承担，中心城区补助资金按属地税收受益比例由市区两级分别按50%承担。
4、缓解开发企业资金压力，鼓励适度下调个人住房按揭贷款利率。
金融机构要支持房地产业健康发展，不能搞“一刀切”。已经完成个人住房按揭贷款审批的，要及时将贷款资金发放到位。二是推动金融机构适度下调个人住房按揭贷款利率。已经进入审批程序的个人按揭贷款，要优化审批流程，加快贷款发放，增加企业有效现金流入。
释放积极信号 后期或会有部分城市跟进
二月份来，各地陆续发布各种稳定经济，促进市场整体发展的措施。当然，各地在具体措施中，不乏有一些针对房地产市场的，像延缓支付土地出让金、加快预售之类的，主要是为了减轻房企压力，促进市场有序运行。
而像驻马店这样，针对楼市制定专门的意见，目前全国仅此一家。驻马店此次发布的楼市政策，在稳定楼市的同时，还积极刺激了楼市需求。其中，降低公积金贷款首套首付比例、购房给予补助、提升公积金贷款额度等措施，被认为极大地促进了楼市需求。
公开信息显示，驻马店为河南省地级市，位于河南中南部，北接漯河、周口，南临信阳，地处淮河上游的丘陵平原地区。下辖9县1区，总人口960万人。数据显示，1月份驻马店市普通住宅整体在售均价约为6455元/平。此外，从当地媒体报道来看，驻马店市楼市已经连续两年呈回调态势。
结合驻马店市楼市的具体情况，以及目前疫情之下全国楼市整体停摆楼市成交更为惨淡，作为三线城市的驻马店市，此次出台的一系列刺激买房需求的措施，反映了当地政府救市的迫切之心，普遍之下也有一定的特殊性。
作为全国第一个下调首付比例的城市，驻马店市此举对全国楼市来说，都是一个极强的信号。在目前坚持“房住不炒”的大基础上，各城市“因城施策”，后期部分楼市长期低迷的城市，为了稳定市场行情，可能会出台一些相应的刺激楼市需求的政策。
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