幸福裡APP

關注周邊的配套設施完不完善，有沒有商圈，離學校要近，因為是剛需可能我不會像投資那樣考慮的那麼多，這次疫情對於我這個城市可能影響不大，商家都在打折，可實際與之前的售價相差無幾，現在可以在網上查到商家的備案價，這個也可以最為一個比較，如果打折那就應該比備案價要低，還要根據自己的實際情況來選擇房產，考慮二手房或者新房，二手房可能更具有吸引力，因為有些急需出手的你可能會撿漏，以至於以後想出手的時候不會虧損。

字眾不彤

1、城區高齡二手房還能不能買。以往，大城市的“老破小”是二手房的寵兒，總價低、配套全，去哪兒都方便，轉手快。當然，“老破小”居住的舒適度極低也是大家公認的，但是很多人覺得，物業不給力又如何？房子建築與戶型差一點又如何？總體來看，還是配套和地段資源更重要，居住體驗講究一點也無妨。等到今天，大家才發現，物業和房子設計的問題，不僅僅是影響居住舒適度，而且影響安全與健康。2月10日，香港將第十二例確診新冠病人所住樓棟各層同一戶型的34家住戶全部緊急疏散，並安排住進檢疫中心觀察。因為擔心這些住戶被感染，因為經驗證明，病毒會通過下水道、地漏、通風口、排風道等傳播。事實上，第十二例確診病人與此前確證的一例病人，住在同一棟樓的同一戶型，一個在3樓，一個在13樓。經驗來自於2003年的非典淘大花園案例。當年非典期間，就是因為淘大花園某棟樓的某個住戶的患病親人來訪，因腹瀉借用洗手間，然後病毒通過汙水渠、地漏、通風天井等渠道，致使同樓棟160人左右感染。

足球小子555

如題， 此次疫情過後，去買房的話，最主要關注的是交通地理位置了，優先選擇靠近醫院的房源，從這一個月來看，如果一個區域不幸爆發了大規模的傳染性疾病，此地區的醫療資源必定會產生擠兌，就醫需求不斷增加，一旦有需求，如果有一個靠近醫院的房子就很方便了，可以比其他人更快的到達醫院，更節約排隊的時間，能更快的接受治療。

參考此次疫情某城市的情況，即使一個城市的醫療資源條件相對比較豐富，但是一旦發生大規模的就醫需求，也是很難應對的，在這種情況下，現在後到，就顯得很重要了。

即使不考慮疫情這種小概率的事件，靠近醫院，也會給我們的生活帶來極大便利，在需要時幾分鐘就到的路程，有的時候，就能撿回一條命。

有人說，我要選擇學區房，是的，學區房很好，但是，要考慮到現在義務教育已經全覆蓋了，在城市裡的房子，基本都有學區覆蓋，而且現在交通便利，不存在什麼上學的困難，有的時候，孩子的教育很大程度上還是要靠家庭的培養，而不能迷信什麼名校的教育，再不濟，家庭寬裕的話，可以給孩子請家教，上培訓班，這也能一定程度上彌補所謂名校的差距。

況且，有的時候，學區是會變的，可能過個一兩年，某個學校的學區覆蓋範圍就變，這種誰也說不好，但是醫院不會變，一旦建成，附近的居民就可以長久的享受到紅利了

醫療和教育，是我選擇房子時要考慮的最大因素，如果在教育有選擇的情況下，我願意為自己和家人的身體健康買單。

以上是我的個人想法，希望對你有所幫助。

快樂的金金

疫情過後，買房一定要多考慮未來再次發生疫情的情況下，怎樣的房子才能更適合我們度過這樣狀況。我建議從以下幾個方面綜合考慮：

一、物業。

今天，黑龍江某某小區物業收費100元，才給出行業主辦理內部通行證，經派出所協調取消了收費，但是，該小區物業直接取消了所有防疫措施，任由人們直接出入。疫情當下，一個小小的物業公司竟然還敢如此放肆，所以奉勸大家買房子還是首選物業公司，不僅能提升居住品質，而且也能更長久的維護好小區公共設施。

二、容積率。

建議選擇低密度容積率的洋房小區，雖然價格偏貴，但是一旦有疫情發生，人少的小區比人多的小區，防控難度要低得多。而且小區總人口數量少，也減少了交叉感染的概率。

三、朝向。

一個日曬時間長的戶型，能夠更充分的享受到陽光帶來的殺菌效果。所以買房的時候，有必要在中午的時候，去實地觀察一下你要買的樓棟朝向，是否能真的日曬時間足夠長。

四、南北通透。

無論是疫情期間，還是平日生活，一個通風效果良好的戶型，總能給我們帶來新鮮乾淨的空氣，也是帶來健康的一種保證。無論是南北通透、還是東西通透，儘量選擇通透面在一條直線上，才是真的通透性好的房子。

五、配套設施。

①一所不遠不近的醫院能為一家人的健康帶來保證。

②一個有點規模，不會因為疫情而關門謝客的大型超市也是封閉期間，正常生活的保證。

③一個綠化好的公園，能為附近的小區帶來新鮮健康的空氣。

非典疫情過去了十幾年，新冠病毒也被控制，我們討厭病毒給我們的生活帶來的麻煩，但是我們也應清醒認識到，以後還會有新的病毒出現，它們也是這個星球的一員，我們能做到的是在它來臨之際，我們做好了抵禦它的準備。關注 ，瞭解更多房產資訊。

雅楓評房

疫情過後，勢必會迎來樓市爆火一波流。

首先，災難面前，太無能為力。疫災期間發生了很多“錢在銀行人在天堂”的悲劇…而且出不了門，或者沒物資，存著錢意義也變得十分有限。很多人會有不如活在當下，及時行樂的想法，再加上家裡蹲關了一兩個月了關瘋了，所以疫災過後，報復性消費肯定會瘋長，並將刺激樓市爆火；

二是疫災防治期間，很多人無家可歸。能有個窩窩著，無論買的還是租的，總比在地下室，橋洞裡，路基下住著幸福太多。即便貸款買房，只要能買到房，做房奴也心甘情願…所以樓室的剛需大增，毫無疑問。

關注點來講：

一，肯定還是性價比。工薪階層買房，是為了有個住處，性價比是第一要素。

所以郊區，開發區的樓盤交易量會大增，加上現在城市都在修地鐵，輕軌，交通狀況的改善日新月異，郊區房價相對較低，勢必大受廣大工薪階層的青睞。

二，是能學位的。

疫災過後，養兒防老，以及對天災人禍的恐慌，對孤獨孤單寂寞冷的害怕，加上何以解憂唯有生育的隔離期的刺激，人們生兒育女的興趣與需求將大增。出生率會明顯上升，因此買房時對學位房的考慮，自然也就提上日程了。

三，是配套設施，尤其是醫療和商超等相關設施，是硬核需求。

四：物業管理服務。

前些天武漢大嫂的個人rap秀，火遍全網，很大原因，是人民群眾日益增長的物業服務質量的需求，與優質物業服務相對不足之間的矛盾，這個也是剛需。

疫災防控期間，很多小區服務很人性化，很暖心，比如物業給小區居民免費發放口罩的，發大米的，發白菜的等等，著實讓人感動…同時也曝出了不少趁火打劫不負責任的物業，讓人寒心…

最後，願大家都能少有所教，中有所居，老有所養。

願疫災早日消散，願國泰民安，風調雨順。

金壺羽士

愛生活，愛設計，我是您的專屬設計師陳行知，已幫助6000萬人解答裝修難題，感謝大家的支持！

疫情之下，房地產市場同樣被按下了暫停鍵，對於購房者來說，買房的需求也被暫停。但是買房的需求是始終存在著的，那麼現階段，購房者應該關注有關購房的哪些問題呢？

第一關注地段

• 房地產是依託於土地而存在，土地不可移動，這也就決定了房地產的必須以地段為首要參考因素。
  
  
  
  
  
  
• 第一點關注此地段的未來規劃，要以投資的眼光購房，不要只計較眼前利益，深入瞭解具體的市政規劃，正確判斷此地段是否具有升值潛力，洞悉未來此地段在城市中發揮的作用。
  
  
  
• 第二點關注此地段的交通便利程度，購房一定要注意考察周邊的交通狀況，比如周圍路段堵不堵車、周邊交通設施是否便捷等。
• 第三點關注此地段的周圍環境，環境因素關係到我們的生活質量，關注周圍的配套設施是否健全，包括教育配套設施、醫療配套設施、商業氛圍等，但是建議購房者者根據自身實際情況考慮。
  
  
  
• 第四點關注“綠地率”，綠地率指居住區用地範圍內各類綠地的總和佔居住區總用地的百分比。特別提醒各位的是“綠地率”和“綠化履蓋率”是兩個不同的概念，注意防範有些開發商的故意混淆。
  
  

第二關注“五證”、“兩書”

• 購房者在購房時應要求房地產開發商和銷售商提供齊全的“五證”、“二書”，這是法律對銷售方的基本要求。
  
  
  
  
  
  
• ①“五證”，即《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建築工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房銷售（預售）許可證》。②“兩書”，即《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。
  
  
  
• 如果房子“五證”不齊全可能會出現“無法辦理房產證”、“預售合同無效”等情況。因此建議購房者一定要關注“無證”是否齊全，最好是查看“無證”原件。“兩書”可以作為商品房買賣合同的補充約定，並且是房地產開發企業在商品房交付使用時，向購房人提供的對商品住宅承擔質量責任的法律文件和保證文件。
  
  
  
  

第三關注價格

• 我們經常可以在廣告中看到起價、開盤價、清盤價等，作為購房者一定要注意區分這些價格代表的含義。
  
  
  
• “起價”是指開盤項目中所有房源中的最低價格，目的是以最低價引起購房者的關注。舉例說明就是某售樓中心打這樣的廣告“XX樓盤盛大開盤，起價6888元/㎡，走過路過不要錯過……”。“均價”是指開盤項目中所有可售房源價格的平均數，以總銷售價格之和除以總面積之和即為均價，跟實際銷售價有較大區別。
• 購房總費用不單單隻有買房的費用，還包括物業管理費、公共維修基金、裝修抵押款、停車費等，一定要提前瞭解並溝通，不要等房子買完了覺得自己被騙了。
  
  
  
  
  
  

第四關注戶型

• 首先購房者要會辨別戶型圖標註的建築面積與實際的使用面積之間的差距，可以根據戶型圖上的數字判斷各個空間的大小，一般而言大開間、小進深的戶型更容易具有良好的自然採光和通風條件。有些開發商在製作戶型圖的時候，省掉了很多的數據，也就是說你從戶型圖上無法計算出每一面牆的寬度。如果遇到這種情況，你是可以要求開發商提供詳細尺寸標註的。
  
  
  
  
• 其次看戶型圖是要注意看整層的平面圖，一般會在戶型圖的小角落，可以看出電梯、走道、樓梯、強電弱電、過道窗等，同時可以看出相鄰房型是否影響。遮擋採光與否、私密性得到保障與否。
  
  
• 最後要注意關注戶型是否方正、面寬進度比例是否合理、動靜分區是否明顯等細節問題。
  
  
  
  
  
  

第五關注銀行放貸情況

• 購房者在買房前，應該計算和分析清楚自身的經濟能力和可承受的月供壓力是多少，合理的規劃才能避免日後房貸給自己造成過大的壓力。
  
  
• 購房者需要根據自身的實際情況選擇還款方式，常見的還款方式有等額本息與等額本金這兩種。如果說個人經濟水平不穩定或者家庭支出較大的，建議還是選擇等額本息。
  
  
  

個人建議：買房子之前，購房者要做好長遠的打算，如果準備貸款買房，不能只考慮首付款和交房時所需的費用，還應該包括接下來3至5年內短期的工作發展以及今後10年至20年後可能的職業安排。另外還要綜合考慮自己平時的消費習慣，支出項目，這樣才能合理的規劃貸款買房的額度和期限。

淄博設計師陳行知

從事房地產5年，從專業角度給你分析，疫情過後買房應當考慮這幾點。

第一點、買房要選擇一個靠譜的物業

這場疫情，物業第一時間響應號召，對小區進出口加強管理，對樓道進行消毒工作，保障了小區居民的安全，體現出了物業的作用。 也有物業，某種做法給居民留下不好的影響，所以、買房者一定要注意物業質量，這也是對你的保障。

第二個、房屋的採光和通風

採光和通風好的房子能給你一個健康的居住環境；讓室內的空氣新鮮、乾爽；減少病菌的滋生，還能夠防止室內返潮；經常曬太陽還能預防老年人的骨質疏鬆；冬天的還能增加室內的溫度。相信通過這場疫情，大家都能感受到，除了生死，都是小事，任何時候，健康都是第一要位。

第三點、小區位置很重要

小區的位置決定了購物、醫療、交通、商超等配套的質量； 有些小區連個菜店跟超市都沒有，在這次封閉管理中顯的很侷限，所以選擇購物方便，交通便利，離醫院近的房屋顯的極其重要。

第四點、儘可能選擇容積率地的

容積率直接影響著居住者的居住的舒適度，好的小區、高層住宅容積率應不超過5，多層住宅應不超過3。如果容積率高，小區的陽光、通風、綠地也會受到影響，小區居民的舒適度就會因此降低。選擇低容積率的小區，相應的不會過於嘈雜，環境清幽，居住較為舒適。而居住人數少，在有疫情或傳染病時，安全性也會更好。

總之，買房是一輩子的大事，購房者一定要擦亮眼睛，謹慎選擇；要結合實地情況去買房，手裡至少要留出一點週轉資金，給未來還沒有發生的事情準備。最後、真心祝願大家，都能買到適合自己的房子。

烏魯木齊房公子

先回答問題：買什麼房和疫情沒有什麼太大關係。除非你是奔著撿漏去的，如果你是這個想法，那你的原則就只有一個，越便宜越好。

買房子需要關注哪些方面呢？我根據我理解的，只按升值和經濟考量，按由重要到比較重要，還去列舉如下：

房子第一要素，地段

地段是決定房子成交價及未來升值空間的最重要的因素。已經被貼上好地段的房子，一般都比較貴，除非你資金量比較大，或者用於投資普通剛需是很難“高攀”得上的。那剛去是不是就不考慮地段呢？不對，反而更要考慮。你要結合交通、配套和未來發展趨勢三個方面去考慮地段。在同等價位上我比較推薦優先選擇交通何必要配套的地段。

稀缺配套，比如學位

好學位就有好價格，這個是人盡皆知的道理。但除了學位，大型公園、大型綜合商超都有可能加速你房產的升值。

小區及戶型

其實小區和戶型才是保證你生活舒適最主要的因素。如果你是自住型或者唯一一套房，我建議你將此條件提高。

理論上小區越大，其提供的設施服務越好。如果小區採用的是人車分離，這就太棒了。

至於戶型，如果家裡人口多，建議你選擇大客廳。如果是小兩口，我建議你選擇大臥房。

有房的時候多看一下房子，是否有大量被浪費的空間，比如房子內的走廊太長，有好幾個小陽臺。畢竟這些面積都是自己花錢買的，能省就省。

三月4670

現在可以推演一下，如果疫情完全解封，大家會幹些什麼？除了上班，可能就消費方面的爆發如聚餐，採購，更新家居，......還有就是購房:大夥兒家中隔離是不是感覺空間有些擠啊？那麼我們買房除了地段，交通，配套等基礎要求外還應注意什麼呢？ 個人感受:

1，一定要規劃好買個三居室或以上的。隔離期間，我們就4口人，兩室，真心小了，都擠在一塊了，想安靜地做個什麼，難啊，現在是深有體會！

2，根據實力盡量選個優質的社區，雖然單價高了點，但居民素質肯定高得多。什麼不戴口罩逛小區啊，強行闖關啊，辱罵保安都不存在的！還有物業素質商，小區清潔乾淨都是港港的。

3，有條件就選個公園附近，體育場館附近的。現在生活條件好了，都不喜歡運動，導致肥胖，虛弱，身體機能下降，一般的小區都不具備這條件，飯後散步就象趕集！

4，有車的朋友一定要關注小區停車位數量以及小區周邊的停車狀況，做到心中有數，不然買得起車，停不到車！

希望能幫到你，正在買房和即將買房的朋友！友情提醒:趕緊下叉，你是等不到降的那一天，那是幼稚的想法！告訴你小秘密，河沙，石子，混凝土在19年就翻倍了，估計20年漲50%沒問題。

賀推推

相信很多近期要買房的朋友，或者關注樓市變化的朋友，在此次疫情的影響下都會有相同的問題，就我個人而言來說，本次疫情對於樓市來說主要有幾點:1，疫情結束之後將會是一個購房的最佳時機，首先開發商會進行一個衝量的銷售進行資金回籠，房價會出現一定的下降，這個時間段不會太久，有能力的朋友可以選擇第一時間進行購買，回首每一次的大事件中分析，每一次都是購房的好時機，我們可以從03年的非典說起，“非典”時期發展本就不充分的樓市被摁下了暫停鍵，但從03年8月31日起，“非典”結束。限制土地供應，降低首付比例等國家管控出臺，樓市狂飆出現，房地產行業的黃金時代拉開帷幕，這是其一。其二:08年的美國次貸危機，這一年狂飆的房價突然下降，媒體大量出現房地產的負面新聞，開發商跑路的，爛尾樓的等，但是在10月份，在國家撥款4萬億的經濟刺激下，各大開發商紛紛走貨出量，在春節期間再次迎來小陽春，這是其二。其三:11年的銀行吃緊，14年的地產寒冬以及16年的狂飆之夜等，房價均沒有出現下跌的局面，反而是藉助著這個勢頭上升到如今的價格，那麼本次的疫情也將會是購房的最佳時機成熟。疫情下如何選房:1:選擇大房開:2，選擇工程進度好的樓盤:3:選擇佔地面積大的項目品牌開發商。希望對你有幫助！

關鍵字: 打折 備案 傳染病