幸福里APP

关注周边的配套设施完不完善，有没有商圈，离学校要近，因为是刚需可能我不会像投资那样考虑的那么多，这次疫情对于我这个城市可能影响不大，商家都在打折，可实际与之前的售价相差无几，现在可以在网上查到商家的备案价，这个也可以最为一个比较，如果打折那就应该比备案价要低，还要根据自己的实际情况来选择房产，考虑二手房或者新房，二手房可能更具有吸引力，因为有些急需出手的你可能会捡漏，以至于以后想出手的时候不会亏损。

字众不彤

1、城区高龄二手房还能不能买。以往，大城市的“老破小”是二手房的宠儿，总价低、配套全，去哪儿都方便，转手快。当然，“老破小”居住的舒适度极低也是大家公认的，但是很多人觉得，物业不给力又如何？房子建筑与户型差一点又如何？总体来看，还是配套和地段资源更重要，居住体验讲究一点也无妨。等到今天，大家才发现，物业和房子设计的问题，不仅仅是影响居住舒适度，而且影响安全与健康。2月10日，香港将第十二例确诊新冠病人所住楼栋各层同一户型的34家住户全部紧急疏散，并安排住进检疫中心观察。因为担心这些住户被感染，因为经验证明，病毒会通过下水道、地漏、通风口、排风道等传播。事实上，第十二例确诊病人与此前确证的一例病人，住在同一栋楼的同一户型，一个在3楼，一个在13楼。经验来自于2003年的非典淘大花园案例。当年非典期间，就是因为淘大花园某栋楼的某个住户的患病亲人来访，因腹泻借用洗手间，然后病毒通过污水渠、地漏、通风天井等渠道，致使同楼栋160人左右感染。

足球小子555

如题， 此次疫情过后，去买房的话，最主要关注的是交通地理位置了，优先选择靠近医院的房源，从这一个月来看，如果一个区域不幸爆发了大规模的传染性疾病，此地区的医疗资源必定会产生挤兑，就医需求不断增加，一旦有需求，如果有一个靠近医院的房子就很方便了，可以比其他人更快的到达医院，更节约排队的时间，能更快的接受治疗。

参考此次疫情某城市的情况，即使一个城市的医疗资源条件相对比较丰富，但是一旦发生大规模的就医需求，也是很难应对的，在这种情况下，现在后到，就显得很重要了。

即使不考虑疫情这种小概率的事件，靠近医院，也会给我们的生活带来极大便利，在需要时几分钟就到的路程，有的时候，就能捡回一条命。

有人说，我要选择学区房，是的，学区房很好，但是，要考虑到现在义务教育已经全覆盖了，在城市里的房子，基本都有学区覆盖，而且现在交通便利，不存在什么上学的困难，有的时候，孩子的教育很大程度上还是要靠家庭的培养，而不能迷信什么名校的教育，再不济，家庭宽裕的话，可以给孩子请家教，上培训班，这也能一定程度上弥补所谓名校的差距。

况且，有的时候，学区是会变的，可能过个一两年，某个学校的学区覆盖范围就变，这种谁也说不好，但是医院不会变，一旦建成，附近的居民就可以长久的享受到红利了

医疗和教育，是我选择房子时要考虑的最大因素，如果在教育有选择的情况下，我愿意为自己和家人的身体健康买单。

以上是我的个人想法，希望对你有所帮助。

快乐的金金

疫情过后，买房一定要多考虑未来再次发生疫情的情况下，怎样的房子才能更适合我们度过这样状况。我建议从以下几个方面综合考虑：

一、物业。

今天，黑龙江某某小区物业收费100元，才给出行业主办理内部通行证，经派出所协调取消了收费，但是，该小区物业直接取消了所有防疫措施，任由人们直接出入。疫情当下，一个小小的物业公司竟然还敢如此放肆，所以奉劝大家买房子还是首选物业公司，不仅能提升居住品质，而且也能更长久的维护好小区公共设施。

二、容积率。

建议选择低密度容积率的洋房小区，虽然价格偏贵，但是一旦有疫情发生，人少的小区比人多的小区，防控难度要低得多。而且小区总人口数量少，也减少了交叉感染的概率。

三、朝向。

一个日晒时间长的户型，能够更充分的享受到阳光带来的杀菌效果。所以买房的时候，有必要在中午的时候，去实地观察一下你要买的楼栋朝向，是否能真的日晒时间足够长。

四、南北通透。

无论是疫情期间，还是平日生活，一个通风效果良好的户型，总能给我们带来新鲜干净的空气，也是带来健康的一种保证。无论是南北通透、还是东西通透，尽量选择通透面在一条直线上，才是真的通透性好的房子。

五、配套设施。

①一所不远不近的医院能为一家人的健康带来保证。

②一个有点规模，不会因为疫情而关门谢客的大型超市也是封闭期间，正常生活的保证。

③一个绿化好的公园，能为附近的小区带来新鲜健康的空气。

非典疫情过去了十几年，新冠病毒也被控制，我们讨厌病毒给我们的生活带来的麻烦，但是我们也应清醒认识到，以后还会有新的病毒出现，它们也是这个星球的一员，我们能做到的是在它来临之际，我们做好了抵御它的准备。关注 ，了解更多房产资讯。

雅枫评房

疫情过后，势必会迎来楼市爆火一波流。

首先，灾难面前，太无能为力。疫灾期间发生了很多“钱在银行人在天堂”的悲剧…而且出不了门，或者没物资，存着钱意义也变得十分有限。很多人会有不如活在当下，及时行乐的想法，再加上家里蹲关了一两个月了关疯了，所以疫灾过后，报复性消费肯定会疯长，并将刺激楼市爆火；

二是疫灾防治期间，很多人无家可归。能有个窝窝着，无论买的还是租的，总比在地下室，桥洞里，路基下住着幸福太多。即便贷款买房，只要能买到房，做房奴也心甘情愿…所以楼室的刚需大增，毫无疑问。

关注点来讲：

一，肯定还是性价比。工薪阶层买房，是为了有个住处，性价比是第一要素。

所以郊区，开发区的楼盘交易量会大增，加上现在城市都在修地铁，轻轨，交通状况的改善日新月异，郊区房价相对较低，势必大受广大工薪阶层的青睐。

二，是能学位的。

疫灾过后，养儿防老，以及对天灾人祸的恐慌，对孤独孤单寂寞冷的害怕，加上何以解忧唯有生育的隔离期的刺激，人们生儿育女的兴趣与需求将大增。出生率会明显上升，因此买房时对学位房的考虑，自然也就提上日程了。

三，是配套设施，尤其是医疗和商超等相关设施，是硬核需求。

四：物业管理服务。

前些天武汉大嫂的个人rap秀，火遍全网，很大原因，是人民群众日益增长的物业服务质量的需求，与优质物业服务相对不足之间的矛盾，这个也是刚需。

疫灾防控期间，很多小区服务很人性化，很暖心，比如物业给小区居民免费发放口罩的，发大米的，发白菜的等等，着实让人感动…同时也曝出了不少趁火打劫不负责任的物业，让人寒心…

最后，愿大家都能少有所教，中有所居，老有所养。

愿疫灾早日消散，愿国泰民安，风调雨顺。

金壶羽士

爱生活，爱设计，我是您的专属设计师陈行知，已帮助6000万人解答装修难题，感谢大家的支持！

疫情之下，房地产市场同样被按下了暂停键，对于购房者来说，买房的需求也被暂停。但是买房的需求是始终存在着的，那么现阶段，购房者应该关注有关购房的哪些问题呢？

第一关注地段

• 房地产是依托于土地而存在，土地不可移动，这也就决定了房地产的必须以地段为首要参考因素。
  
  
  
  
  
  
• 第一点关注此地段的未来规划，要以投资的眼光购房，不要只计较眼前利益，深入了解具体的市政规划，正确判断此地段是否具有升值潜力，洞悉未来此地段在城市中发挥的作用。
  
  
  
• 第二点关注此地段的交通便利程度，购房一定要注意考察周边的交通状况，比如周围路段堵不堵车、周边交通设施是否便捷等。
• 第三点关注此地段的周围环境，环境因素关系到我们的生活质量，关注周围的配套设施是否健全，包括教育配套设施、医疗配套设施、商业氛围等，但是建议购房者者根据自身实际情况考虑。
  
  
  
• 第四点关注“绿地率”，绿地率指居住区用地范围内各类绿地的总和占居住区总用地的百分比。特别提醒各位的是“绿地率”和“绿化履盖率”是两个不同的概念，注意防范有些开发商的故意混淆。
  
  

第二关注“五证”、“两书”

• 购房者在购房时应要求房地产开发商和销售商提供齐全的“五证”、“二书”，这是法律对销售方的基本要求。
  
  
  
  
  
  
• ①“五证”，即《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房销售（预售）许可证》。②“两书”，即《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。
  
  
  
• 如果房子“五证”不齐全可能会出现“无法办理房产证”、“预售合同无效”等情况。因此建议购房者一定要关注“无证”是否齐全，最好是查看“无证”原件。“两书”可以作为商品房买卖合同的补充约定，并且是房地产开发企业在商品房交付使用时，向购房人提供的对商品住宅承担质量责任的法律文件和保证文件。
  
  
  
  

第三关注价格

• 我们经常可以在广告中看到起价、开盘价、清盘价等，作为购房者一定要注意区分这些价格代表的含义。
  
  
  
• “起价”是指开盘项目中所有房源中的最低价格，目的是以最低价引起购房者的关注。举例说明就是某售楼中心打这样的广告“XX楼盘盛大开盘，起价6888元/㎡，走过路过不要错过……”。“均价”是指开盘项目中所有可售房源价格的平均数，以总销售价格之和除以总面积之和即为均价，跟实际销售价有较大区别。
• 购房总费用不单单只有买房的费用，还包括物业管理费、公共维修基金、装修抵押款、停车费等，一定要提前了解并沟通，不要等房子买完了觉得自己被骗了。
  
  
  
  
  
  

第四关注户型

• 首先购房者要会辨别户型图标注的建筑面积与实际的使用面积之间的差距，可以根据户型图上的数字判断各个空间的大小，一般而言大开间、小进深的户型更容易具有良好的自然采光和通风条件。有些开发商在制作户型图的时候，省掉了很多的数据，也就是说你从户型图上无法计算出每一面墙的宽度。如果遇到这种情况，你是可以要求开发商提供详细尺寸标注的。
  
  
  
  
• 其次看户型图是要注意看整层的平面图，一般会在户型图的小角落，可以看出电梯、走道、楼梯、强电弱电、过道窗等，同时可以看出相邻房型是否影响。遮挡采光与否、私密性得到保障与否。
  
  
• 最后要注意关注户型是否方正、面宽进度比例是否合理、动静分区是否明显等细节问题。
  
  
  
  
  
  

第五关注银行放贷情况

• 购房者在买房前，应该计算和分析清楚自身的经济能力和可承受的月供压力是多少，合理的规划才能避免日后房贷给自己造成过大的压力。
  
  
• 购房者需要根据自身的实际情况选择还款方式，常见的还款方式有等额本息与等额本金这两种。如果说个人经济水平不稳定或者家庭支出较大的，建议还是选择等额本息。
  
  
  

个人建议：买房子之前，购房者要做好长远的打算，如果准备贷款买房，不能只考虑首付款和交房时所需的费用，还应该包括接下来3至5年内短期的工作发展以及今后10年至20年后可能的职业安排。另外还要综合考虑自己平时的消费习惯，支出项目，这样才能合理的规划贷款买房的额度和期限。

淄博设计师陈行知

从事房地产5年，从专业角度给你分析，疫情过后买房应当考虑这几点。

第一点、买房要选择一个靠谱的物业

这场疫情，物业第一时间响应号召，对小区进出口加强管理，对楼道进行消毒工作，保障了小区居民的安全，体现出了物业的作用。 也有物业，某种做法给居民留下不好的影响，所以、买房者一定要注意物业质量，这也是对你的保障。

第二个、房屋的采光和通风

采光和通风好的房子能给你一个健康的居住环境；让室内的空气新鲜、干爽；减少病菌的滋生，还能够防止室内返潮；经常晒太阳还能预防老年人的骨质疏松；冬天的还能增加室内的温度。相信通过这场疫情，大家都能感受到，除了生死，都是小事，任何时候，健康都是第一要位。

第三点、小区位置很重要

小区的位置决定了购物、医疗、交通、商超等配套的质量； 有些小区连个菜店跟超市都没有，在这次封闭管理中显的很局限，所以选择购物方便，交通便利，离医院近的房屋显的极其重要。

第四点、尽可能选择容积率地的

容积率直接影响着居住者的居住的舒适度，好的小区、高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3。如果容积率高，小区的阳光、通风、绿地也会受到影响，小区居民的舒适度就会因此降低。选择低容积率的小区，相应的不会过于嘈杂，环境清幽，居住较为舒适。而居住人数少，在有疫情或传染病时，安全性也会更好。

总之，买房是一辈子的大事，购房者一定要擦亮眼睛，谨慎选择；要结合实地情况去买房，手里至少要留出一点周转资金，给未来还没有发生的事情准备。最后、真心祝愿大家，都能买到适合自己的房子。

乌鲁木齐房公子

先回答问题：买什么房和疫情没有什么太大关系。除非你是奔着捡漏去的，如果你是这个想法，那你的原则就只有一个，越便宜越好。

买房子需要关注哪些方面呢？我根据我理解的，只按升值和经济考量，按由重要到比较重要，还去列举如下：

房子第一要素，地段

地段是决定房子成交价及未来升值空间的最重要的因素。已经被贴上好地段的房子，一般都比较贵，除非你资金量比较大，或者用于投资普通刚需是很难“高攀”得上的。那刚去是不是就不考虑地段呢？不对，反而更要考虑。你要结合交通、配套和未来发展趋势三个方面去考虑地段。在同等价位上我比较推荐优先选择交通何必要配套的地段。

稀缺配套，比如学位

好学位就有好价格，这个是人尽皆知的道理。但除了学位，大型公园、大型综合商超都有可能加速你房产的升值。

小区及户型

其实小区和户型才是保证你生活舒适最主要的因素。如果你是自住型或者唯一一套房，我建议你将此条件提高。

理论上小区越大，其提供的设施服务越好。如果小区采用的是人车分离，这就太棒了。

至于户型，如果家里人口多，建议你选择大客厅。如果是小两口，我建议你选择大卧房。

有房的时候多看一下房子，是否有大量被浪费的空间，比如房子内的走廊太长，有好几个小阳台。毕竟这些面积都是自己花钱买的，能省就省。

三月4670

现在可以推演一下，如果疫情完全解封，大家会干些什么？除了上班，可能就消费方面的爆发如聚餐，采购，更新家居，......还有就是购房:大伙儿家中隔离是不是感觉空间有些挤啊？那么我们买房除了地段，交通，配套等基础要求外还应注意什么呢？ 个人感受:

1，一定要规划好买个三居室或以上的。隔离期间，我们就4口人，两室，真心小了，都挤在一块了，想安静地做个什么，难啊，现在是深有体会！

2，根据实力尽量选个优质的社区，虽然单价高了点，但居民素质肯定高得多。什么不戴口罩逛小区啊，强行闯关啊，辱骂保安都不存在的！还有物业素质商，小区清洁干净都是港港的。

3，有条件就选个公园附近，体育场馆附近的。现在生活条件好了，都不喜欢运动，导致肥胖，虚弱，身体机能下降，一般的小区都不具备这条件，饭后散步就象赶集！

4，有车的朋友一定要关注小区停车位数量以及小区周边的停车状况，做到心中有数，不然买得起车，停不到车！

希望能帮到你，正在买房和即将买房的朋友！友情提醒:赶紧下叉，你是等不到降的那一天，那是幼稚的想法！告诉你小秘密，河沙，石子，混凝土在19年就翻倍了，估计20年涨50%没问题。

贺推推

相信很多近期要买房的朋友，或者关注楼市变化的朋友，在此次疫情的影响下都会有相同的问题，就我个人而言来说，本次疫情对于楼市来说主要有几点:1，疫情结束之后将会是一个购房的最佳时机，首先开发商会进行一个冲量的销售进行资金回笼，房价会出现一定的下降，这个时间段不会太久，有能力的朋友可以选择第一时间进行购买，回首每一次的大事件中分析，每一次都是购房的好时机，我们可以从03年的非典说起，“非典”时期发展本就不充分的楼市被摁下了暂停键，但从03年8月31日起，“非典”结束。限制土地供应，降低首付比例等国家管控出台，楼市狂飙出现，房地产行业的黄金时代拉开帷幕，这是其一。其二:08年的美国次贷危机，这一年狂飙的房价突然下降，媒体大量出现房地产的负面新闻，开发商跑路的，烂尾楼的等，但是在10月份，在国家拨款4万亿的经济刺激下，各大开发商纷纷走货出量，在春节期间再次迎来小阳春，这是其二。其三:11年的银行吃紧，14年的地产寒冬以及16年的狂飙之夜等，房价均没有出现下跌的局面，反而是借助着这个势头上升到如今的价格，那么本次的疫情也将会是购房的最佳时机成熟。疫情下如何选房:1:选择大房开:2，选择工程进度好的楼盘:3:选择占地面积大的项目品牌开发商。希望对你有帮助！

關鍵字: 打折 备案 传染病