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提問：星叔，南京溧水區看了一個恆大盤，均價不到一萬，在高鐵站附近，是否值得入手？
回答：周邊自住可以入手，投資沒有太大價值！因為實在實在太遠了，離南京主城區幾乎就沒辦法實現通勤。沒辦法通勤，意味著這個地方的房價接盤俠只能是當地就業人口。
溧水沒啥重大產業，因為靠近機場可能有一些物流通勤，但這些都是低薪人口沒辦法支付高房價。南京發展的方向是江北和河西南，溧水不在主要線路上。
提問：老師你好，安徽宿州市新樓盤最近開幾個，賣的比較好，二手房市場持續冷淡，房價持續微漲，這種情況怎麼看待
回答：這種現象正常，特別是在三四線。
就算是剛需族在買房的時候，也不全是考慮的入住舒適度，對於房子的升值空間也是有一定考量的，所以不管是誰在買房的時候對於房子的升值價值也會非常的看重
而新房跟二手房比起來其升值空間就要大得多，畢竟新房的房齡比較小，而二手房房齡較高相對來說，升值的時間也就會有所限制
而且二手房出售的房東大部分都是炒房客，二手房轉手的原因也大多數是因為炒房客想要找下一個接盤俠，很多人在看見這二手房的時候都會有所猶疑，對於二手房也就會持更多的觀望態度，相對來說新房還是讓人更加的放心一些。
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提問：連廊結構是兩梯四戶好還是三梯六戶好一些，總層數都是30層？如何選擇梯戶比 ？
回答：兩梯四戶好
1、主要看買房預算，有錢越低越好，1梯1戶是終極目標；
2、最起碼要1:2，能小於1:2當然更好，居住舒適度會更高；
3、梯戶比過高，邊套、中間套的採光、隱私、視野都不一樣，綜合考慮再出手。
提問：星叔好，請問如何對敲？
回答：對敲先找一家放款快的銀行，再找一家墊資公司配合全款操作最佳。詳見知識星球內部資料《房子如何對敲才能把錢套出來？》
提問：星叔，首房，首付目前能出50-60萬，不在意二手，不在意異地城市，主要想能掙到錢為主，投資為主，在青島有買房資格，之前社保一直在青島交的，看很多人推薦重慶，也在關注重慶的房子，就是三無人員貸款利率太高了，今年因為變動目前在喀什工作，希望星叔給個好的投資建議，目前我的首付在哪個城市投資合適，具體推薦哪個小區？哪個樓盤？單價多少可以入手
回答:山東人建議直接在濟南和青島建倉，都可以，主場作戰更好，遠距離建倉，心力損耗巨大。青島是沿海而建，地處海邊的一般是發展完善成熟區域，尤其是市南嶗山沿海一線，價格經過幾輪大漲週期，已處於高位，投資價值有，但漲幅不會很大。
城陽2w 市北2.5w，供應量逐步上來之後需求跟不上，疲軟期淘筍看市中心。
提問：星叔 座標現在出手買房合適嗎？要不要等到過了今年觀望一下 房貸利率有可能下降嗎？首付勉強能籌齊但是，感覺現在買房貸款壓力大
回答：沒必要等待，剛需自住最好的時機就是有了首付儘快上車，利率年後不會下降。
很多人在買房時，會考慮首付湊不夠或者今後幾十年每年需要償還的房貸，首付難就難在年輕人自己湊，剛上班收入不過，可能還要租房子，能存的錢就更少了。
再加上房價的不斷上漲帶來的成本增加，往往是首付還沒湊到房價就又漲了。因此這種情況下購房者湊首付的困難就不小了。
但如果真的想要買房下決心，選個總價低的房子也是可以實現的。
買房最難的是下決心：如何下決心說自己要買房，如何下決心選一套小一些，遠一些的房子不那麼追求一步到位，這種取捨的決心才是買房過程當中最難。
往往購房者為了自己一個不切實際的購房目標就會錯過一段買房的機會。
提問：你好，我在昭通市鄉里工作，在市裡有兩套房子，一套已裝修，一套未交房，無貸款，最近昆明的房子很熱，想把昭通的賣了湊個首付在昆明買一套，一來昭通的二手房不好賣，現在售樓部賣6500元，我的5500都沒有人要（同一個小區)，二來又怕昆明房價變化，對昆明不熟悉，不知道在那裡買好。請星叔指導，怎麼高價在昭通賣房，怎麼低價在昆明買到性價比高的房子，昆明10年之內不去住，有可能養老或孩子大了要去昆明發展，現在孩子讀初一，是買住房呢還是公寓暫時用來出租？現在手上無現金，要買必須等賣房或等工資慢慢湊首付，現在很糾結，是賣房子買呢還是等一兩年湊夠了首付款買，收入穩定每月可以存款1萬元。謝謝星叔
回答：昆明>昭通，昆明城市能級更高，投資建議往昆明發展，昭通房子賣不起價，根本原因就是城市能級太低，城市決定了房子的價值，這也是為什麼建議大家投資盡力往高能級城市走，能級越高 房子將來價值就更大，投資回報率也高。
關於如何快速賣房學習一下我們內部資料，我不建議你工資慢慢湊首付，時間太長趕不上房價上漲速度，昭通能出盡快出，寧可資金拿到昆明站位也比長持昭通強，下一波行情到了後，也是昆明先吃到漲幅，只買住宅不要買公寓，你每月工資穩定，昆明買一套好地段投資長持配合出租，未來價值一定更大！
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很多人給我留言提問，星叔精力有限，無法一一解答。
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