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你應該是個中介新人，多和公司的老員工學習，先從基礎的知識開始學習，關於資源開發的方式有很多，網絡上，朋友圈，同行，問客戶，還有親戚朋友同學等等都可以開發
本地鋪
房產中介怎樣找到有效房源並且發佈？這裡找到有效房源的途徑有：1.業主自己掛牌，包括上門掛牌和網上掛牌等 2.老客戶或者朋友介紹 3.房產中介在網上發佈需求房源，有同行可以合作銷售 4.房產中介去小區門口等地方駐守 ，也會找到房源 。這裡的有效房源是指真實在售的或者在租的房源。發佈房源的方法可以在相關房產網站上發佈，比如：房多多網，安居客和趕集網等。發佈房源有幾個地方需要注意：1.房屋的坐落位置 2.面積多大 3.價格多少？4.房屋的戶型和室內圖 戶型要畫得清楚，標註清晰，室內圖各個房間都要拍好照片。最好是短視頻，這樣效果會更好些，可以放在抖音等短視頻上去，這樣瀏覽人數會增加。5.該套房子具體情況要準確，比如：是售後公房？還是商品房？是哪一年竣工？該房子是滿5年？是唯一住房？這些只有準確，才能更加吸引客戶的眼球，因為不同的房子的稅費不同，又因為房子的年限對購房貸款有影響，還有滿不滿5年對業主交的稅費有影響，房子唯一不唯一，是業主出售房子時的個人所得稅也有影響。售後公房和商品房是不一樣的，在稅收方面也不一樣等等這些都要了解清楚再發布。6.發佈時還需要介紹房子周邊的配套，比如：是否近商場，學校，醫院，離軌道交通的距離是多少？7.介紹一下業主出售這套房子的理由和心態，比如：因為定了新房，手上缺錢首付款，所以急售等，這樣也會吸引客戶的眼球。8.銷售人員對自己也介紹一下，比如：從業年限，獲得證書，又比如：帶領客戶看房的交通工具是什麼也可以說一下，有條件的銷售人員也可以寫上開轎車帶客戶看房，這也會吸引客戶。9.銷售人員的聯繫方式手機等，銷售人員可以選擇比較好的平臺來發布房源，這樣平臺點擊量大，如果銷售人員房源做得好，對客戶是有吸引力的，客戶會電話或者短信諮詢的。這樣就會產生帶看，產生購買。10.房源找到了也發佈了，一定要是真房源，真實存在的房源，價格是真實的，不要為了吸引客戶故意把房價做得很低或者弄根本不是該房子的圖片上去吸引客戶，這樣適得其反，反而客戶不相信房產中介了。誠實守信是根本，說得花好道好，不如真實最好。
房產經紀培訓師孫若水
您好，很高興回答您的問題！作為一名十年房產職業生涯的置業顧問希望我的回答能幫您搞清楚。首先得到有效房源有以下幾種途徑1:每個中介都有自己的房源系統，如中介寶，鏈家網，貝殼，等等這樣的系統。這些系統每天都會採集各個網站業主發佈個人房源，然後置業顧問通過採集來的信息給業主做回訪，核實信息，再發布到網站。2:門店獲客，中介通過門店上門諮詢的顧客獲得業主委託，然後再發布到網上。3:小區駐守，相信很多朋友都會在自己的小區門口遇見幾個房產中介擺好展牌，他們在這裡等待小區業主過來諮詢，然後通過溝通和解析得到小區業主的委託從而發佈。4:傳單獲客，置業顧問們給小區業主大量發傳單留下聯繫方式，等業主有這方面需求的時候就是聯繫他們辦理委託，這也是獲得房源的一種途徑。5:老顧客介紹，親戚朋友推薦，在完成交易的同時老客戶有朋友需要賣房也會給你推薦這樣也就可以獲得房源了，還有自己的親戚朋友賣房。獲得房源的基本途徑大概也就這幾種，當然也有別的，不過多數是這些，或者演變的。信息發佈基本都是房產公司各各大平臺合作開通vip進行的，如58同城，安居客，貝殼，等等，他們發佈後有需要購房的客戶就會通過這些平臺聯繫到每一個置業顧問從而達成看房，交易的。這是本人的經驗希望能幫助到您。
合肥樓訊報
傳統的獲取房源信息對於房產中介來說已經有自己的一套獨門經驗了，但渠道大部分中介都是一樣的，所以就早靠誰更快的獲取房源信息並且發佈讓客戶瀏覽到，誰就有可能獲得客源。下面簡單介紹一下傳統的獲取房源的途徑。
1- 主動被聯繫
像一些信譽高的中介，會有經常合作的附近小區業主如果有合適的房源主動聯繫，提供合適的房源信息，這種機會特別少，只有偶爾的時候才會有這種房源信息。
2- 人際關係
通過在房產中介多年來的人脈獲取到有效房源，利用好一切提供資源的群體，像物業管理，門衛，保安，他們掌握著業主房源的一手資料，並清楚哪套物業再出售，哪個業主有房源消息，和他們搞好關係，給一些報酬也會帶來很多信息。
3- 洗盤
和整個小區的業主都打一次電話，從而獲得房源信息，不過經紀人要慢慢淘汰這個做法了，這樣做不僅會打擾到業主，還有可能被他們電話標記騷擾電話，下次再撥打電話時會直接被拒接。
4- 通過報紙媒體
雖然現在是互聯網時代，人們都喜歡用互聯網發佈信息資源，但是傳統的媒介還是有用的，比如報紙，報紙上中介也可以獲取到其他中介公司刊登的房源信息，業主刊登的一些租售信息，我們房產經紀人可以用客戶名義打電話，諮詢房源合適房源真實性。然後通過物業，門衛，或者掃樓，然後交流 或許還有新的收穫。
5- 藉助互聯網
互聯網也非常方便 ，我們可以通過58，趕集，安居客，獲取房源信息渠道！希望對你有所幫助。
一生有過很多夢
這個問題其實它就是房產中介怎麼獲得房源，那麼作為一名房產中介行業的資深經紀人下面是我們日常的獲取房源幾個途徑僅供參考。
1網絡獲取，簡單點說就是通過我們自己經常維護的網絡平臺獲取房源。都知道我們房產中介的有力工具之一就是像58同城，安居客，第一時間網，房天下，等這樣的網絡平臺。這也是有售賣意向的業主他們常用的發售賣信息的手段，所以這就不難嘍，只要有業主在網絡上面發佈他們售賣信息，我們就輕鬆獲取了房源。
2上門登記的業主，如果你細心會發現很多小區的門口會有中介的門店，很多有售賣意向的業主會直接上門登記售賣信息，這也是一種直截了當的獲源方式了。
3業主群獲取，這種方法需要長期的積累，因為做中介的都知道跟業主做朋友，保持有效的溝通是非常有必要的，所以一般我們會逐漸壯大我們的業主群，如果群夠活躍，那麼有售賣意向的業主也會第一時間找到你掛牌出售了。
4租房業主的轉換，其實不難理解，因為中介行業的業務品種大多是包含租房和賣房兩種的，所以呢通過長期的積累手裡肯定有很多把房子出租的業主信息。然而這類業主也是最有可能賣房子的，所以長期維護下來，他們只要有售賣意向肯定第一時間就找到我們了。
5業主的相互介紹，這需要我們有較好的人品，跟我們的房東保持良好的關係。我們中介並不是一錘子買賣，不論是我們服務過的客戶還是租房房東或者是已經賣了房的房東，只要我們通過服務得到他們的認可，那麼在他身邊有出售房子打算的親朋好友的時侯，介紹給我們也不是難事。
以上是我們經常用到的方法，當然了還有很多方法，我們不要拘泥一種，找到一種適合自己的方法很重要。如果想了解更多房產中介方面的乾貨歡迎關注私信我，我會盡心為你解答。
福哥新事
關於這個問題我可以給您解答。怎麼找到房源？我作為一個幹了六年的房產經紀人來說，我可以告訴你目前的房產中介，現在因為這個網絡的發達，第一是業主自己傳到網上，然後我們這邊會收到信息，然後進行電話諮詢，然後發佈到端口，第二種就是業主自己到門店自己登登記的，第三種就是我們會到小區門口去駐守，然後有需要出租出售房源的業主會主動找我們登記，第四：像我這種老經紀人，微信裡的業主，會主動聯繫我，然後讓我給他進行登記出租出售，還有一種就是我們有的會籤獨家房源，然後這套房子是我們獨家出租出售。
鄭州王哥說房
我從業三年時間，可能從業時間不長，但對於獲取房源資源還是有一些心得的。我們這個行業一直有句話叫做得房者，得天下。所以房源在行業中的重要性不言而喻，其實在獲取房源中可以從三個方面去做，首先，在很多分類信息網上去找，當然上面有不少是同業發的，不過也有業主自己發的房源。其次，駐紮社區，在我們這個行業中，如果想做的好，那麼就要深耕社區，在小區裡面混熟以後會獲得很多委託資源，不僅有房源還有客源，最後，就是關注出租房源，自己手裡已有的租賃房源，可以維護，還可以去網上對個人房源裡的出租房源進行撥打，問他們是否考慮出售，有不少出租的房東，如果有換房或者不在本地的，時間長了如果價格滿意就有可能出售。其實在我們這個行業中，獲得資源的途徑很多，最關鍵的就是要堅持，而且執行力要高，否則就是再好的方法，一旦得不到回饋你也得不到資源，最後鼓勵下吧，這個行業還是很有發展空間的，一定要堅持，剩者為王，加油！
嗯啊哦哈嘎
作為從事房產中介多年一名店長來告訴你，最簡單的找到有效且優質房源的方法就是，在你門店駐守的小區的登記房子裡打電話問出真正想賣房子的業主，加微信保持有效溝通，得到業主信任，這套房子就會在你手裡成交！
大付聊房
中介房源分兩種；
1、線下房源：小區業主到中介公司門店登記、老客戶告知等等
2、線上房源：主要是各種網站 論壇等，比如安居客 房天下 365淘房等，業主會在上面發佈各種房源信息以及業主朋友圈等。
以上說的都是各種二手房房源來源，中介還有代理銷售新房，新房一般都是中介主動找開發商或開發商找中介談合作，中介介紹客戶去買新房，購買後開發商會支付佣金給中介也就是中介費。
醉醉生
多打電話洗盤，這個方法基本上是地產新人入門功課，也是最容易開單的方法，不用去小區漫無目標的尋找，打下公司系統裡的業主電話，挨著洗，一天打100-200個電話。租盤，賣盤都洗出來，什麼時候到期的租盤，什麼心態的賣盤，拿本子記好，如果洗到筍盤，這就是你開單的節奏。希望對你有幫助
