近日受新型冠狀病毒肺炎疫情影響，全國經濟一片蕭條，餐飲、旅遊、商場、娛樂等行業進入冰點，作為經濟龍頭的房地產行業更是倍加煎熬，恆大7.5折售房剛過其他開發商就相繼跟上。地方政府也是政策頻出，繼河南省駐馬店市2月21日發佈《關於進一步規範促進房地產業平穩健康發展的意見》規定，用公積金購買首套房，最低首付比例由30%下調為20%後。2月24日，浙商銀行下發了調整個人貸款通知，對非“限購”城市，各分支機構可根據當地“限購”“限貸”和監管政策情況，將非“限購”城市居民家庭購買首套個人住房的首付貸款比例從原來的30%調降至20% 。
地方政府、銀行都如此有誠意，央媽自然也不能袖手旁觀。2020年2月17日，中國人民銀行開展了2000億元中期借貸便利（MLF）操作和1000億元7天期逆回購操作。根據央行公告，1年期MLF操作中標利率為3.15%，上次為3.25%。
如果一招還不夠刺激，那沒毛病，後面還有更刺激的。中國人民銀行授權全國銀行間同業拆借中心公佈，2020年2月20日貸款市場報價利率（LPR）為：1年期LPR降至4.05%，5年期以上LPR降至4.75%。以上LPR在下一次發佈LPR之前有效。
這麼多權威機構都表示了誠意政策頻出，作為購房者不禁要問是不是房地產又要起飛了？房價又要豪橫了？小編認為此說法還為時尚早，房價想豪橫還沒這麼容易。
關於浙商銀行此政策的調整和銀行的戰略會有一定關係，浙商銀行最近幾年擴張速度很快，此次疫情對房地產市場的打擊顯而易見，浙商銀行首先提出下調首付比例，從某種程度來說，有銀行自身發展考慮。但下調首付需要政府許可，因此在執行過程中還要看當地政府意願。之所以會選擇非限購城市，是因為限購城市一般來說都屬於政策較為嚴格地區，也都是一二線等大城市，對於房產市場的政策一直沒有放鬆，沒人敢輕易邁出第一步。所以浙商銀行下調首付，是銀行和經濟發展較為弱勢的城市在疫情後復甦經濟的策略，不能代表全國有放鬆跡象。
至於央媽的兩次調整小編認為只是利率市場化的一個很正常的反應，大家不必過分解讀。MLF利率的下調是央媽為了降低廣大企業融資成本，加大逆週期調節的一項舉措而已。對於降低企業融資成本，提升市場信心及穩定預期起到了很好的作用。
至於LPR的下調，央媽在年初就已經推出，一時的漲跌也是市場行為，是對首次購房的利率傾斜，房貸利率換錨是勢在必行的事情，不會對房價構成實際性刺激。所以小編還是一貫的建議，不要恐慌購房還是要量力而行，且買且珍惜吧。
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